Kosten beim Immobilienkauf
an der Costa Blanca und Costa Cálida

Beim regulären Erstverkauf einer fertiggestellten Wohnimmobilie durch einen Bauträger fallen normalerweise 10% IVA, die spanische Mehrwertsteuer, an. Zusätzlich ist die Urkundensteuer AJD auf die Kaufurkunde einzuplanen. An der Costa Blanca beträgt der allgemeine valencianische AJD-Satz seit dem 1. Juni 2026 1,4%. An der Costa Cálida erhebt Murcia bei einem gewöhnlichen, IVA-pflichtigen Neubaukauf 1,5% AJD.

In der Valencianischen Gemeinschaft kann beim Erwerb eines Hauptwohnsitzes, der die Voraussetzungen erfüllt, ein ermäßigter AJD-Satz von 0,1% gelten. Murcia hat eigene Voraussetzungen für ermäßigte Sätze. Ihr Anwalt prüft die Berechtigung; der Kauf einer Ferienimmobilie berechtigt nicht automatisch zur Ermäßigung. Für bestimmte geförderte Wohnungen und andere Immobilienarten kann eine abweichende Mehrwertsteuerbehandlung gelten.

Quellen: Spanische Steuerbehörde: IVA oder ITP, valencianisches Steuerrecht, Artikel 14 und Steuerrecht von Murcia, Artikel 7.

Ein gewöhnlicher Weiterverkauf unterliegt in der Regel der Grunderwerbsteuer ITP. An der Costa Blanca beträgt der allgemeine valencianische Satz seit dem 1. Juni 2026 9%. In der Valencianischen Gemeinschaft gelten 11%, wenn der Immobilienwert 1 Million Euro übersteigt; dieser Satz gilt nicht lediglich für den übersteigenden Teil. An der Costa Cálida beträgt Murcias allgemeiner ITP-Satz seit dem 25. Juli 2025 7,75%. Beide Regionen bieten ermäßigte Sätze für Käufe, die die jeweiligen Voraussetzungen erfüllen.

Beim üblichen Bestandskauf fällt ITP anstelle der im Neubau-Beispiel verwendeten 10% IVA und der allgemeinen AJD auf die Kaufurkunde an. Ihr Anwalt bestätigt die steuerliche Behandlung der Transaktion. Siehe Artikel 13 des valencianischen Steuerrechts, Artikel 6 des Steuerrechts von Murcia und unseren Ratgeber zum Kauf einer Bestandsimmobilie.

Für die ITP ist der vereinbarte Kaufpreis nicht immer die Mindestbemessungsgrundlage. Besteht ein Kataster-Referenzwert, der valor de referencia, bildet dieser im Allgemeinen die Untergrenze; ein höherer erklärter Wert oder Kaufpreis hat Vorrang. Er ist vom Katasterwert für die Grundsteuer IBI zu unterscheiden. Die Referenzwertregeln können auch die AJD beeinflussen.

Bei einem Kaufpreis von 300.000 € und einem maßgeblichen Referenzwert von 330.000 € würden an der Costa Blanca beim allgemeinen ITP-Satz von 9% beispielsweise 29.700 € Grunderwerbsteuer statt 27.000 € anfallen. Lassen Sie Ihren Anwalt den Referenzwert und den Umgang mit etwaigen Abweichungen prüfen, bevor Sie sich binden. Hier erläutert die valencianische Steuerbehörde die Regelung.

Costa Blanca · Valencianische Gemeinschaft

Costa Cálida · Region Murcia

Alle regionalen Summen verwenden denselben Ansatz von 4.525 € für Anwalt, Notar und Grundbuch, um ausschließlich den Einfluss der Steuersätze zu zeigen. Holen Sie aktuelle Angebote für Ihre Wunschimmobilie ein. Möbel, Finanzierung und die folgenden Zusatzpositionen sind in den Tabellen nicht enthalten.

Informieren Sie Ihren Makler vor der Projektauswahl über Ihren Finanzierungsbedarf und Ihre verfügbaren Mittel. Ihr Gesamtbudget und das Geld, das Sie vor der Übergabe zahlen können, sind zwei unterschiedliche Grenzen.

Zahlungspläne für Neubauten unterscheiden sich je nach Bauträger und Projekt. Gehen Sie nicht davon aus, dass 30% des Kaufpreises vor der Übergabe ausreichen: Manche Bauträger verlangen mehr, zuzüglich IVA auf die Teilzahlungen. Bei LA BELLA VITA prüfen wir diese Bedingungen von Anfang an, um passende Projekte auszuwählen und unpassende auszuschließen.

Eine Hypothek lässt Kaufsteuern und Anwaltskosten nicht entfallen.

Trennen Sie die Kosten des Immobilienkaufs von denen des Darlehensabschlusses. Bei Hypotheken, die unter die aktuellen spanischen Immobilienkreditregeln fallen, trägt der Darlehensnehmer die Bewertung, von ihm angeforderte Kopien der Hypothekenurkunde und eine gegebenenfalls vereinbarte Abschlussgebühr. Die Bank übernimmt Notar-, Register-, Steuer- und Gestoría-Kosten der Hypothekenurkunde. Die Steuern und sonstigen anfallenden Kosten des Immobilienkaufs trägt weiterhin der Käufer. Die Banco de España erläutert diesen Unterschied.

Fragen Sie auch nach Kreditvermittlungsgebühren, Kontokosten und Versicherungen im Angebot. Berechnen Sie das benötigte Eigenkapital als gesamtes Kaufbudget abzüglich der bestätigten Darlehensauszahlung. Eine unverbindliche Finanzierungsquote ist keine endgültige Kreditzusage.

• Möbel und Ausstattung: nicht enthaltene Möbelpakete, Elektrogeräte, Beleuchtung, Klimaanlage, Vorhänge und Gartenmöbel.
• Objektbezogene Arbeiten: optionale Bauträger-Upgrades, eine unabhängige technische Prüfung oder Reparaturen und Renovierungen bei Bestandsimmobilien.
• Dokumente und Überweisungen: Unterstützung bei NIE, Vollmacht, Übersetzungen sowie erforderliche Überweisungs- oder Wechselkursgebühren.
• Einzug: Reisen, Umzug, Versorgungsanschlüsse oder Vertragsumschreibungen und erste Versicherungen.

Klären Sie anhand der schriftlichen Baubeschreibung oder des vereinbarten Inventars, was enthalten ist, und kalkulieren Sie die übrigen Positionen. Halten Sie eine separate Rücklage für laufende Eigentümerkosten bereit, etwa Gemeinschaftskosten, IBI, Versorgung und Instandhaltung.

Kein Prozentsatz gilt für jeden Kauf. Die Rechenbeispiele zeigen bestimmte regionale Neubau- und Bestandsfälle mit offengelegten Annahmen zu Preis, Steuern und Honoraren. Ihre Kosten hängen vom Objekt, der steuerlichen Behandlung und den tatsächlichen Angeboten ab. Vor einer verbindlichen Entscheidung ist Ihre aufgeschlüsselte Kostenschätzung maßgeblich.

Nein. „Bezugsfertig“ beschreibt die Verfügbarkeit, nicht die steuerliche Behandlung. Eine fertiggestellte Immobilie, die der Bauträger als Erstlieferung verkauft, kann weiterhin wie ein Neubau besteuert werden. Fragen Sie Ihren Makler nach den Kaufsteuern für das konkrete Objekt und berücksichtigen Sie diese im Budget.

Nein. ITP und AJD unterscheiden sich zwischen den autonomen Gemeinschaften. Dieser Beitrag nennt getrennte Werte für Costa-Blanca-Immobilien in der Valencianischen Gemeinschaft und Costa-Cálida-Immobilien in der Region Murcia. Die Lage des Objekts bestimmt die geltenden regionalen Sätze.

Ja, beispielsweise wenn ein ermäßigter Steuersatz greift oder die Angebote für Anwalt, Notar und Grundbuch niedriger ausfallen als hier angenommen. Ein höherer steuerlicher Wert, zusätzliche Leistungen oder Besonderheiten des Objekts können die Gesamtkosten jedoch auch erhöhen.