Kosten van een woning kopen
aan de Costa Blanca en Costa Cálida

Bij de gebruikelijke eerste levering van een voltooide woning door een projectontwikkelaar geldt normaal gesproken 10% IVA, de Spaanse btw. Daarnaast begroot je AJD, de belasting op notariële akten, voor de koopakte. Aan de Costa Blanca bedraagt het algemene Valenciaanse AJD-tarief sinds 1 juni 2026 1,4%. Aan de Costa Cálida heft Murcia 1,5% AJD bij een reguliere nieuwbouwaankoop waarop IVA van toepassing is.

In de regio Valencia kan een verlaagd AJD-tarief van 0,1% gelden voor de aankoop van een hoofdverblijf dat aan de voorwaarden voldoet. Murcia heeft eigen voorwaarden voor verlaagde tarieven. Je advocaat controleert of je hiervoor in aanmerking komt; een vakantiewoning kopen geeft niet automatisch recht op een verlaging. Voor bepaalde beschermde woningen en andere soorten vastgoed kan een andere btw-behandeling gelden.

Bronnen: Spaanse belastingdienst: IVA of ITP, Valenciaanse wetgeving, artikel 14 en wetgeving van Murcia, artikel 7.

Bij een gebruikelijke doorverkoop geldt doorgaans ITP, de overdrachtsbelasting. Aan de Costa Blanca bedraagt het algemene Valenciaanse tarief sinds 1 juni 2026 9%. In de regio Valencia geldt 11% wanneer de waarde van de woning boven 1 miljoen euro ligt; dit tarief geldt niet alleen over het meerdere. Aan de Costa Cálida bedraagt het algemene ITP-tarief van Murcia sinds 25 juli 2025 7,75%. Beide regio’s bieden verlaagde tarieven voor aankopen die aan de voorwaarden voldoen.

Bij bestaande bouw betaal je gewoonlijk ITP in plaats van de 10% IVA plus de algemene AJD over de koopakte uit het nieuwbouwvoorbeeld. Je advocaat bevestigt de fiscale behandeling van de transactie. Zie artikel 13 van de Valenciaanse wetgeving, artikel 6 van de wetgeving van Murcia en onze gids voor het kopen van een bestaande woning.

Voor ITP is de overeengekomen prijs niet altijd de minimale belastinggrondslag. Als er een kadastrale valor de referencia bestaat, vormt deze doorgaans de ondergrens; een hogere aangegeven waarde of koopprijs gaat voor. Dit is iets anders dan de kadastrale waarde voor de jaarlijkse onroerendgoedbelasting IBI. De regels voor de referentiewaarde kunnen ook invloed hebben op AJD.

Bijvoorbeeld: aan de Costa Blanca betekent een aankoop voor €300.000 met een toepasselijke referentiewaarde van €330.000 bij het algemene ITP-tarief van 9% €29.700 overdrachtsbelasting, in plaats van €27.000. Laat je advocaat de referentiewaarde en de aanpak van eventuele verschillen controleren voordat je je vastlegt. Lees de uitleg van de Valenciaanse belastingdienst.

Costa Blanca · Regio Valencia

Costa Cálida · Regio Murcia

Alle regionale totalen gebruiken dezelfde raming van €4.525 voor advocaat, notaris en registratie, uitsluitend om het effect van de belastingtarieven te laten zien. Vraag actuele offertes voor je gekozen woning. Meubels, financiering en de onderstaande extra posten zijn niet in de tabellen opgenomen.

Bespreek je hypotheekbehoefte en beschikbare middelen met je makelaar voordat je projecten kiest. Je totale bestedingsruimte en het geld dat je vóór de oplevering kunt betalen, zijn twee verschillende grenzen.

Betalingsschema’s voor nieuwbouw verschillen per ontwikkelaar en project. Ga er niet van uit dat 30% van de prijs vóór de oplevering genoeg is: sommige ontwikkelaars vragen meer, plus IVA over de termijnbetalingen. Bij LA BELLA VITA controleren we deze voorwaarden vanaf het begin, zodat we projecten kunnen kiezen die bij je beschikbare middelen passen en andere kunnen uitsluiten.

Een hypotheek neemt de aankoopbelastingen of juridische kosten niet weg uit je budget.

Maak onderscheid tussen de aankoopkosten en de kosten voor het afsluiten van de lening. Bij hypotheken die onder de huidige Spaanse hypotheekwetgeving vallen, betaalt de lener de taxatie, aangevraagde kopieën van de hypotheekakte en een eventueel overeengekomen afsluitprovisie. De geldverstrekker betaalt de notaris-, registratie-, belasting- en gestoríakosten van de hypotheekakte. De koper blijft de belastingen en toepasselijke kosten van de woningaankoop betalen. Banco de España legt het verschil uit.

Vraag ook naar eventuele bemiddelingskosten, rekeningkosten en verzekeringen in het aanbod. Bereken je benodigde eigen geld als het volledige aankoopbudget min het bevestigde hypotheekbedrag. Een indicatief financieringspercentage is geen definitieve goedkeuring.

• Meubels en uitrusting: niet inbegrepen meubelpakketten, apparaten, verlichting, airconditioning, gordijnen en tuinmeubels.
• Werkzaamheden aan de woning: optioneel meerwerk van de ontwikkelaar, een onafhankelijke bouwkundige keuring of reparaties en renovatie bij bestaande bouw.
• Documenten en betalingen: hulp bij NIE, volmacht, vertalingen en eventuele bank- of wisselkosten.
• Verhuizing: reizen, verhuisbedrijf, aansluitingen of contractwijzigingen van nutsvoorzieningen en eerste verzekeringen.

Controleer wat in de schriftelijke specificatie of afgesproken inventarislijst staat en begroot de rest. Houd een aparte reserve voor eigenaarslasten, zoals gemeenschapsgeld, IBI, nutsvoorzieningen en onderhoud.

Er geldt geen percentage voor elke aankoop. De rekenvoorbeelden tonen specifieke situaties per regio en voor nieuwbouw of bestaande bouw, met duidelijke aannames over prijs, belastingen en honoraria. Jouw kosten hangen af van de woning, fiscale behandeling en werkelijke offertes. Gebruik je gespecificeerde kostenraming voordat je verplichtingen aangaat.

Nee. ‘Instapklaar’ zegt iets over de beschikbaarheid, niet over de fiscale behandeling. Een voltooide woning die een ontwikkelaar als eerste levering verkoopt, kan nog steeds onder de nieuwbouwbelastingen vallen. Vraag je makelaar welke aankoopbelastingen voor die specifieke woning gelden en neem ze op in je budget.

Nee. ITP en AJD verschillen per autonome regio. Dit artikel geeft aparte bedragen voor woningen aan de Costa Blanca in de regio Valencia en aan de Costa Cálida in de regio Murcia. De locatie bepaalt welke regionale tarieven gelden.

Ja, bijvoorbeeld als een verlaagd belastingtarief geldt of de offertes voor advocaat, notaris en registratie lager zijn dan de aannames hier. Een hogere belastbare waarde, extra diensten of specifieke omstandigheden van de woning kunnen het totaal ook verhogen.