Koszty zakupu nieruchomości
na Costa Blanca i Costa Cálida

Standardowa pierwsza sprzedaż ukończonego lokalu mieszkalnego przez dewelopera jest zwykle objęta 10% IVA, czyli hiszpańskim VAT. Należy również uwzględnić AJD — podatek od udokumentowanych czynności prawnych dotyczący aktu kupna. Na Costa Blanca standardowa stawka AJD we Wspólnocie Walenckiej wynosi 1,4% od 1 czerwca 2026 r. Na Costa Cálida Murcja stosuje 1,5% AJD przy zwykłym zakupie nowego lokalu objętego IVA.

We Wspólnocie Walenckiej przy zakupie głównego miejsca zamieszkania spełniającego wymagane warunki może mieć zastosowanie obniżona stawka AJD 0,1%. Murcja ma własne warunki stosowania stawek obniżonych. Prawnik potwierdza, czy spełniasz wymagania; zakup domu wakacyjnego nie daje automatycznie prawa do ulgi. Niektóre mieszkania objęte ochroną publiczną i inne rodzaje nieruchomości mogą podlegać odmiennym zasadom IVA.

Źródła: Hiszpańska Agencja Podatkowa: IVA czy ITP, przepisy walenckie, art. 14 i przepisy Murcji, art. 7.

Standardowy zakup z rynku wtórnego jest zwykle objęty ITP — podatkiem od przeniesienia własności. Na Costa Blanca ogólna stawka walencka wynosi 9% od 1 czerwca 2026 r. We Wspólnocie Walenckiej obowiązuje 11%, gdy wartość nieruchomości przekracza 1 mln euro; nie jest to stawka naliczana wyłącznie od nadwyżki. Na Costa Cálida ogólna stawka ITP w Murcji wynosi 7,75% od 25 lipca 2025 r. Oba regiony przewidują stawki obniżone dla zakupów spełniających określone warunki.

Przy typowym zakupie na rynku wtórnym stosuje się ITP zamiast 10% IVA i standardowego AJD od aktu kupna przyjętych w przykładzie dla rynku pierwotnego. Prawnik potwierdza zasady opodatkowania transakcji. Zobacz art. 13 przepisów walenckich, art. 6 przepisów Murcji i nasz przewodnik po zakupie na rynku wtórnym.

Dla ITP uzgodniona cena nie zawsze stanowi minimalną podstawę opodatkowania. Jeżeli istnieje katastralna valor de referencia, zazwyczaj wyznacza dolną granicę; wyższa zadeklarowana wartość lub cena ma pierwszeństwo. To inna wartość niż wartość katastralna używana do podatku od nieruchomości IBI. Zasady wartości referencyjnej mogą mieć znaczenie również dla AJD.

Przykładowo na Costa Blanca, przy standardowym ITP 9%, zakup za 300 000 € z obowiązującą wartością referencyjną 330 000 € oznaczałby 29 700 € podatku zamiast 27 000 €. Zanim się zobowiążesz, poproś prawnika o sprawdzenie wartości referencyjnej i sposobu postępowania przy ewentualnej rozbieżności. Przeczytaj wyjaśnienie Walenckiej Agencji Podatkowej.

Costa Blanca · Wspólnota Walencka

Costa Cálida · Region Murcji

Wszystkie sumy regionalne zachowują ten sam szacunek 4 525 € na prawnika, notariusza i rejestr, wyłącznie aby pokazać wpływ stawek podatkowych. Uzyskaj aktualne wyceny dla wybranej nieruchomości. Tabele nie obejmują mebli, finansowania ani poniższych dodatkowych pozycji.

Powiedz agentowi o potrzebie kredytu i dostępnych środkach przed wyborem inwestycji. Całkowity budżet i gotówka, którą możesz wpłacić przed odbiorem, to dwa różne ograniczenia.

Harmonogramy płatności różnią się zależnie od dewelopera i inwestycji. Nie zakładaj, że 30% ceny przed odbiorem wystarczy: niektórzy deweloperzy wymagają więcej, a do płatności etapowych dochodzi IVA. W LA BELLA VITA sprawdzamy te warunki od początku, aby skupić się na inwestycjach pasujących do dostępnych środków i wykluczyć pozostałe.

Kredyt hipoteczny nie usuwa z budżetu podatków zakupowych ani kosztów prawnych.

Oddziel koszty zakupu od kosztów zawarcia umowy kredytu. Przy kredytach objętych aktualnymi hiszpańskimi przepisami o kredycie hipotecznym kredytobiorca płaci za wycenę, zamówione kopie aktu hipotecznego i ewentualną uzgodnioną prowizję za udzielenie kredytu. Bank pokrywa notariusza, rejestr, podatki i gestoríę związane z aktem hipotecznym. Kupujący nadal płaci podatki i należne koszty zakupu nieruchomości. Banco de España wyjaśnia tę różnicę.

Zapytaj też o wynagrodzenie pośrednika kredytowego, opłaty za konto i ubezpieczenia w ofercie. Potrzebne środki własne oblicz jako pełny budżet zakupu pomniejszony o potwierdzoną kwotę kredytu. Orientacyjny procent finansowania nie oznacza ostatecznej decyzji kredytowej.

• Meble i wyposażenie: niewliczone w cenę pakiety mebli, AGD, oświetlenie, klimatyzacja, zasłony i meble ogrodowe.
• Prace dotyczące nieruchomości: opcjonalne ulepszenia deweloperskie, niezależna inspekcja techniczna lub naprawy i remont na rynku wtórnym.
• Dokumenty i przelewy: pomoc przy NIE, pełnomocnictwo, tłumaczenia oraz ewentualne opłaty bankowe i walutowe.
• Wprowadzenie się: podróże, przeprowadzka, przyłącza lub zmiany umów na media oraz pierwsze ubezpieczenie.

Sprawdź, co zawiera pisemna specyfikacja lub uzgodniony spis wyposażenia, a następnie wyceń pozostałe elementy. Zachowaj osobną rezerwę na koszty utrzymania, takie jak opłaty wspólnotowe, IBI, media i konserwacja.

Nie ma jednego procentu dla wszystkich zakupów. Przykłady pokazują konkretne sytuacje regionalne i rodzaje rynku, przy podanych założeniach ceny, podatków i opłat. Twoje koszty zależą od nieruchomości, zasad opodatkowania i rzeczywistych wycen. Przed podjęciem zobowiązania opieraj się na szczegółowym zestawieniu kosztów.

Nie. „Gotowy do zamieszkania” opisuje dostępność, a nie podatki. Ukończone mieszkanie sprzedawane przez dewelopera jako pierwsza dostawa nadal może być opodatkowane jak nowe. Zapytaj agenta o podatki dla konkretnego lokalu i uwzględnij je w budżecie.

Nie. ITP i AJD różnią się między wspólnotami autonomicznymi. Artykuł podaje osobne dane dla Costa Blanca we Wspólnocie Walenckiej oraz Costa Cálida w Regionie Murcji. O regionalnych stawkach decyduje położenie nieruchomości.

Tak, na przykład jeśli obowiązuje stawka obniżona lub wyceny obsługi prawnej, notariusza i rejestru są niższe od przyjętych tu założeń. Wyższa podstawa opodatkowania, dodatkowe usługi lub szczególne okoliczności nieruchomości mogą też podnieść sumę.