Gastos de compra de una vivienda
en la Costa Blanca y la Costa Cálida

La primera entrega ordinaria de una vivienda terminada por un promotor suele tributar al 10% de IVA. También debes prever el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura de compraventa. En la Costa Blanca, el tipo general de AJD de la Comunitat Valenciana es del 1,4% desde el 1 de junio de 2026. En la Costa Cálida, Murcia aplica un 1,5% de AJD a una compra ordinaria de obra nueva sujeta a IVA.

En la Comunitat Valenciana, puede aplicarse un tipo reducido de AJD del 0,1% a la adquisición de una vivienda habitual que cumpla los requisitos. Murcia tiene sus propias condiciones para los tipos reducidos. Tu abogado confirma si reúnes los requisitos; comprar una vivienda vacacional no da derecho automáticamente a la reducción. Algunas viviendas protegidas y otros tipos de inmuebles pueden tener un tratamiento distinto a efectos de IVA.

Fuentes: Agencia Tributaria: IVA o ITP, normativa valenciana, artículo 14 y normativa murciana, artículo 7.

Una compraventa ordinaria de segunda mano suele estar sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Costa Blanca, el tipo general valenciano es del 9% desde el 1 de junio de 2026. En la Comunitat Valenciana se aplica el 11% cuando el valor del inmueble supera 1 millón de euros; no se trata de un recargo aplicado solo al exceso. En la Costa Cálida, el tipo general de ITP de Murcia es del 7,75% desde el 25 de julio de 2025. Ambas comunidades ofrecen tipos reducidos para las adquisiciones que cumplan los requisitos.

En una operación habitual de segunda mano se aplica ITP, en lugar del 10% de IVA más el AJD general de la escritura utilizado en el ejemplo de obra nueva. Tu abogado confirma el tratamiento de la operación. Consulta el artículo 13 de la normativa valenciana, el artículo 6 de la normativa murciana y nuestra guía de compra de segunda mano.

A efectos de ITP, el precio pactado puede no ser la base imponible mínima. Cuando existe un valor de referencia del Catastro, este suele actuar como mínimo; si el valor declarado o el precio es superior, prevalece el mayor. No es lo mismo que el valor catastral utilizado para el IBI. Las reglas del valor de referencia también pueden influir en el AJD.

Por ejemplo, en la Costa Blanca, con el tipo general de ITP del 9%, una compra por 300.000 € con un valor de referencia aplicable de 330.000 € supondría 29.700 € de ITP, en lugar de 27.000 €. Antes de comprometerte, pide a tu abogado que compruebe el valor de referencia y cómo debe tratarse cualquier discrepancia. Consulta la explicación de la Agencia Tributaria Valenciana.

Costa Blanca · Comunitat Valenciana

Costa Cálida · Región de Murcia

Todos los totales mantienen la misma previsión de 4.525 € para honorarios jurídicos, notaría y registro únicamente para mostrar el efecto de los tipos impositivos. Solicita presupuestos actualizados para la vivienda elegida. Las tablas no incluyen mobiliario, financiación ni los conceptos adicionales que se indican a continuación.

Informa a tu agente de tus necesidades de hipoteca y fondos disponibles antes de elegir promociones. El presupuesto total que puedes asumir y el dinero que puedes aportar antes de la entrega son dos límites distintos.

Los calendarios de pago de obra nueva varían según el promotor y la promoción. No des por hecho que bastará con pagar el 30% del precio antes de la entrega: algunos promotores exigen más, además del IVA de los pagos a cuenta. En LA BELLA VITA comprobamos estas condiciones desde el principio para centrarnos en promociones que encajen con tus fondos disponibles y descartar las demás.

Financiar la compra con una hipoteca no elimina los impuestos ni los gastos jurídicos de tu presupuesto.

Distingue los gastos de compra de los de formalización del préstamo. En las hipotecas sujetas a la normativa española vigente sobre crédito inmobiliario, el prestatario paga la tasación, las copias de la escritura hipotecaria que solicite y la comisión de apertura pactada, si la hay. El banco paga los gastos de notaría, registro, impuestos y gestoría de la escritura hipotecaria. El comprador sigue asumiendo los impuestos y gastos que le correspondan por la compraventa. El Banco de España explica esta diferencia.

Pregunta también por los honorarios de intermediación, las comisiones de cuenta y los seguros incluidos en la oferta. Calcula los fondos propios necesarios restando del presupuesto total de compra el importe de hipoteca confirmado. Un porcentaje de financiación orientativo no equivale a una aprobación definitiva.

• Mobiliario y equipamiento: paquetes de muebles, electrodomésticos, iluminación, aire acondicionado, cortinas y muebles de exterior no incluidos.
• Trabajos específicos de la vivienda: mejoras opcionales del promotor, una inspección técnica independiente o reparaciones y reformas en segunda mano.
• Documentación y transferencias: gestión del NIE, poder notarial, traducciones, comisiones de transferencia o cambio de divisa cuando sean necesarias.
• Entrada en la vivienda: viajes, mudanza, altas o cambios de titularidad de suministros y seguros iniciales.

Comprueba qué incluye la memoria de calidades o el inventario acordado y presupuesta el resto. Mantén una reserva aparte para los gastos de propietario, como comunidad, IBI, suministros y mantenimiento.

No hay un porcentaje válido para todas las compras. Los ejemplos muestran casos concretos por región y tipo de vivienda, con supuestos expresos sobre precio, impuestos y honorarios. Tus gastos dependerán del inmueble, su tratamiento fiscal y los presupuestos reales. Antes de comprometerte, utiliza tu estimación desglosada.

No. «Llave en mano» describe la disponibilidad de la vivienda, no su fiscalidad. Una vivienda terminada que el promotor vende como primera entrega puede seguir tributando como obra nueva. Pregunta a tu agente qué impuestos corresponden a esa vivienda e inclúyelos en el presupuesto.

No. El ITP y el AJD varían entre comunidades autónomas. Este artículo distingue entre viviendas de la Costa Blanca, en la Comunitat Valenciana, y de la Costa Cálida, en la Región de Murcia. La ubicación del inmueble determina los tipos autonómicos aplicables.

Sí, por ejemplo, si puedes acogerte a un tipo impositivo reducido o si los honorarios jurídicos y los gastos de notaría y registro presupuestados son inferiores a los supuestos de este artículo. Una base imponible superior, servicios adicionales o circunstancias propias del inmueble también pueden aumentar el total.