Разходи при покупка на имот
на Коста Бланка и Коста Калида

Обичайната първа продажба на завършено жилище от строителен предприемач по правило се облага с 10% IVA — испанския ДДС. Трябва да предвидите и AJD — данъка върху документално оформените правни актове, свързан с нотариалния акт за покупката. На Коста Бланка общата валенсианска ставка на AJD е 1,4% от 1 юни 2026 г. На Коста Калида Мурсия прилага 1,5% AJD за обичайна покупка на ново жилище, облагаема с IVA.

Във Валенсианската област при покупка на основно жилище, отговаряща на изискванията, може да се приложи намалена ставка на AJD от 0,1%. Мурсия има собствени условия за намалените ставки. Адвокатът потвърждава дали имате право на тях; покупката на ваканционно жилище не дава автоматично право на облекчение. Някои жилища със специален защитен статут и други видове имоти могат да се облагат по различни правила за IVA.

Източници: Испанска данъчна агенция: IVA или ITP, валенсианско законодателство, член 14 и законодателство на Мурсия, член 7.

Обичайната покупка на вторичния пазар по правило се облага с ITP — данък върху прехвърлянето на имущество. На Коста Бланка общата валенсианска ставка е 9% от 1 юни 2026 г. Във Валенсианската област се прилагат 11%, когато стойността на имота надхвърля 1 милион евро; ставката не се начислява само върху горницата. На Коста Калида общата ставка на ITP в Мурсия е 7,75% от 25 юли 2025 г. И двете области предлагат намалени ставки за покупки, които отговарят на определените условия.

При обичайна покупка на вторичния пазар се прилага ITP вместо 10% IVA плюс общата ставка на AJD върху акта, използвани в примера за ново строителство. Адвокатът потвърждава данъчното третиране на сделката. Вижте член 13 от валенсианското законодателство, член 6 от законодателството на Мурсия и нашия наръчник за покупка на вторичния пазар.

За ITP договорената цена невинаги е минималната данъчна основа. Когато има кадастрална референтна стойност — valor de referencia, — тя обикновено определя долна граница; по-високата декларирана стойност или цена има предимство. Тя е различна от кадастралната стойност, използвана за годишния данък IBI. Правилата за референтната стойност могат да влияят и на AJD.

Например на Коста Бланка, при общата ставка ITP от 9%, покупка за 300 000 € с приложима референтна стойност 330 000 € би означавала 29 700 € данък вместо 27 000 €. Преди да поемете ангажимент, помолете адвоката да провери референтната стойност и как се процедира при разлика. Прочетете обяснението на Валенсианската данъчна агенция.

Коста Бланка · Валенсианска област

Коста Калида · Област Мурсия

Всички регионални суми запазват еднакви прогнозни 4 525 € за адвокат, нотариус и вписване, единствено за да покажат ефекта на данъчните ставки. Поискайте актуални оферти за избрания имот. Таблиците не включват мебели, финансиране и допълнителните позиции по-долу.

Кажете на агента за нуждата от ипотека и наличните средства, преди да избирате проекти. Общият бюджет и сумата, която можете да платите преди предаването, са две различни ограничения.

Схемите на плащане при ново строителство се различават според предприемача и проекта. Не приемайте, че 30% от цената преди предаването ще бъдат достатъчни: някои предприемачи изискват повече, плюс IVA върху междинните плащания. В LA BELLA VITA проверяваме тези условия още в началото, за да подберем проекти според средствата Ви и да изключим неподходящите.

Ипотечният кредит не премахва данъците при покупката и адвокатските разходи от бюджета.

Разграничете разходите за покупката от тези за оформяне на кредита. При ипотеките, обхванати от действащите испански правила за жилищно кредитиране, кредитополучателят плаща оценката, поисканите копия от ипотечния акт и договорената такса за отпускане, ако има такава. Банката поема нотариалните, регистрационните, данъчните и gestoría разходи за ипотечния акт. Купувачът продължава да плаща данъците и приложимите разходи за самата покупка на имота. Банката на Испания обяснява разликата.

Попитайте и за възнаграждение на кредитен посредник, такси по сметката и застраховки в офертата. Изчислете нужните собствени средства като пълния бюджет за покупката минус потвърдената сума на кредита. Ориентировъчният процент на финансиране не е окончателно одобрение.

• Мебели и оборудване: невключени мебелни пакети, електроуреди, осветление, климатизация, завеси и градински мебели.
• Работи по конкретния имот: допълнителни подобрения от предприемача, независима техническа проверка или ремонти и обновяване на вторично жилище.
• Документи и преводи на средства: съдействие за NIE, пълномощно, преводи на документи, банкови такси и обмяна на валута при нужда.
• Нанасяне: пътувания, преместване, присъединяване или смяна на титуляр по договорите за комунални услуги и първоначална застраховка.

Проверете какво е включено в писмената спецификация или договорения опис, след което оценете останалото. Запазете отделен резерв за разходите на собственик: такси към общността, IBI, комунални услуги и поддръжка.

Няма процент, валиден за всяка покупка. Примерите показват конкретни регионални случаи за ново строителство и вторичен пазар с посочени допускания за цена, данъци и хонорари. Вашите разходи зависят от имота, данъчното третиране и реалните оферти. Преди да поемете ангажимент, използвайте индивидуалната подробна сметка.

Не. „Готово за нанасяне“ описва наличността, а не данъчния режим. Завършено жилище, което предприемачът продава като първа доставка, може да се облага като ново строителство. Попитайте агента кои данъци важат за конкретния имот и ги включете в бюджета.

Не. ITP и AJD се различават между автономните области. Статията дава отделни стойности за Коста Бланка във Валенсианската област и Коста Калида в област Мурсия. Местоположението на имота определя приложимите регионални ставки.

Да, например ако се прилага намалена ставка или офертите за адвокат, нотариус и вписване са по-ниски от заложените тук допускания. По-висока данъчна основа, допълнителни услуги или особености на имота могат и да увеличат общата сума.