Past een bestaande woning bij jou?
Een bestaande woning wordt verkocht door de huidige eigenaar. Dat kan aantrekkelijk zijn als je de precieze indeling, het uitzicht en de omgeving wilt bekijken voordat je beslist, of als je een bepaalde plaats of buurt op het oog hebt.
Sommige woningen zijn direct klaar om van te genieten; andere bieden de mogelijkheid om de keuken, badkamers of buitenruimte te vernieuwen. Bekijk de aankoopprijs samen met de kosten van de werkzaamheden die je wilt laten uitvoeren. Een lagere vraagprijs betekent niet altijd een lager totaalbudget.
Deze gids gaat over het kopen van een bestaande woning aan de Costa Blanca, in de provincie Alicante in de Valenciaanse Gemeenschap, en aan de Costa Cálida, in de regio Murcia. De belangrijkste aankoopstappen zijn vergelijkbaar, maar belastingen en lokale vereisten hangen af van de ligging van de woning.
Voor een breder overzicht, inclusief nieuwbouw, kun je onze complete gids voor het kopen van een woning raadplegen.
Bezichtig de woning en plan je budget
Neem de tijd om verder te kijken dan de inrichting. Let op de indeling, trappen, parkeergelegenheid, zonlicht, privacy en de staat van terrassen en gemeenschappelijke ruimten. Bezoek de buurt zo mogelijk op verschillende tijdstippen en vraag je makelaar hoe het er het hele jaar door is.
Bekijk de staat van de woning zorgvuldig tijdens bezichtigingen, vraag naar bekende gebreken en laat offertes maken voor eventuele renovaties die je overweegt.
Vraag wat bij de verkoop is inbegrepen. Meubels, apparatuur, parkeerplaatsen en bergingen moeten duidelijk worden vastgelegd. Heb je een hypotheek nodig, onderzoek dan vroegtijdig je financieringsmogelijkheden en houd rekening met de taxatie voor de bank.
Belastingen en kosten bij de aankoop
Bij een gebruikelijke aankoop van een bestaande woning betaal je doorgaans ITP, de Spaanse overdrachtsbelasting. Dit is een andere belastingregeling dan de IVA die geldt bij een gewone nieuwbouwverkoop door een projectontwikkelaar. De toepasselijke regionale regels hangen af van waar de woning ligt.
Costa Blanca: Valenciaanse Gemeenschap
Het algemene ITP-tarief is 9%, verlaagd van 10% op 1 juni 2026. Bij een woningwaarde boven één miljoen euro geldt een tarief van 11%. Voor aankopen die aan bepaalde voorwaarden voldoen, kunnen verlaagde tarieven gelden.
Bij het algemene tarief betekent een belastbare waarde van € 300.000 een ITP-bedrag van € 27.000. Je advocaat bevestigt het toepasselijke tarief en de belastbare waarde voordat je een verplichting aangaat.
Costa Cálida: regio Murcia
Het algemene ITP-tarief is 7,75%, verlaagd van 8% op 25 juli 2025. Bijzondere en verlaagde tarieven kunnen gelden als de woning of de koper aan de betreffende voorwaarden voldoet.
Bij het algemene tarief betekent een belastbare waarde van € 300.000 een ITP-bedrag van € 23.250. Je advocaat controleert of je voor een verlaagd tarief in aanmerking komt en bevestigt de belastbare waarde van je aankoop.
Houd rekening met het volledige aankoopbudget
Deze voorbeelden omvatten alleen de overdrachtsbelasting. Tel daar de kosten van juridische begeleiding, de notaris en het eigendomsregister bij op, plus eventuele taxatie, financiering of andere diensten die je nodig hebt. Meubels en renovaties begroot je apart.
Voor een eerste begroting kun je ongeveer 13% boven op de woningprijs reserveren voor belastingen en aankoopkosten. Dit is een planningsmarge, geen vast bedrag: het werkelijke totaal kan lager of hoger uitvallen, afhankelijk van de regio, de aankoop en de benodigde diensten. Je advocaat bevestigt de bedragen voordat je een verplichting aangaat.
Bronnen: Spaanse belastingdienst: ITP of IVA; Valenciaanse belastingwetgeving, artikel 13; belastingwetgeving van Murcia, artikel 6.
De controles voordat je je vastlegt
Je onafhankelijke advocaat beoordeelt de juridische stukken en vraagt de benodigde documenten bij de verkoper op. Je makelaar helpt bij het verzamelen en afstemmen van de informatie.
- Eigendom en schulden: de bevoegdheid van de verkoper om te verkopen, de inschrijving in het eigendomsregister en eventuele hypotheken of andere lasten die moeten worden doorgehaald.
- Documenten van de woning: de geregistreerde omschrijving, relevante bewoningsdocumenten, het energiecertificaat en de status van uitbouwen of verbouwingen.
- Gemeenschappelijke en lokale kosten: onbetaalde gemeenschapsbijdragen of IBI-onroerendgoedbelasting, de gewone gemeenschapsbegroting en goedgekeurde extra bijdragen voor bouwwerkzaamheden.
- Overdracht en beoogd gebruik: of de woning bewoond of verhuurd is, wanneer deze wordt overgedragen en of het door jou beoogde gebruik is toegestaan.
Voor een woning aan de Costa Blanca controleert je advocaat de toepasselijke Valenciaanse en gemeentelijke vereisten; aan de Costa Cálida die van Murcia en de gemeente. Vraag om bevestiging van de bewoningsdocumenten en eventuele vergunningen voor geplande verbouwingen of verhuur.
Deze controles helpen vaststellen wat vóór de ondertekening moet worden opgelost. De koopgids van de Spaanse notarissen licht de belangrijkste documenten en controles toe.
Reservering, aanbetaling en overeenkomst
Wanneer je een woning hebt gekozen, spreek je met de verkoper de prijs, de inbegrepen zaken en de overdrachtsdatum af. Daarna kan een reserveringsbedrag of aanbetaling volgen. Laat je advocaat de voorwaarden beoordelen voordat je tekent of betaalt.
Je hoort mogelijk de term arras: een aanbetaling op de koopprijs. De overeenkomst legt de verplichtingen van beide partijen vast en bepaalt wat er gebeurt als de aankoop niet doorgaat. Verschillende vormen van arras hebben verschillende gevolgen. Ga er daarom niet van uit dat elke aanbetaling terugbetaalbaar is of onder dezelfde regels valt.
Bij een gebruikelijke aankoop van een bestaande woning zijn er geen betalingen per bouwfase. De aanbetaling telt mee voor de koopprijs en het resterende bedrag wordt normaal gesproken bij de overdracht bij de notaris betaald. Heb je financiering nodig, stem dan de planning af met je bank en bespreek een eventuele financieringsvoorwaarde met je advocaat voordat je je vastlegt.
Bereid de ondertekening voor
Regel je NIE, het identificatienummer voor buitenlandse kopers, en zorg voor je identiteitsbewijs en bewijs van de herkomst van het geld. Je advocaat kan uitleggen welke stukken nodig zijn. Als je niet persoonlijk aanwezig kunt zijn, kan een volmacht iemand anders in staat stellen voor je te tekenen.
Vóór de overdracht verstrekt je advocaat de definitieve betalingsspecificatie en controleert hoe een eventuele hypotheek van de verkoper of andere lasten worden afgewikkeld. Bevestig bankgegevens via een vertrouwde contactpersoon en plan valutaoverboekingen op tijd.
Plan kort voor de ondertekening een laatste bezichtiging. Controleer de staat van de woning, de inbegrepen zaken en de afspraken over de overdracht. Bij een gefinancierde aankoop moet ook je bank het hypotheekproces afronden.
Overdracht, sleutels en de eerste weken
Bij de overdracht wordt de koopakte bij de notaris ondertekend en het resterende bedrag betaald. Sleutels en bezit worden overgedragen volgens de afspraken.
Je advocaat of aangewezen adviseur regelt de aangifte van de aankoopbelasting en de registratie op jouw naam. Bevestig de termijnen, wie welke taak uitvoert en wanneer je de definitieve documenten ontvangt.
Regel de verzekering, zet de nutsvoorzieningen op je naam en informeer de beheerder van de gemeenschap. Bewaar meterstanden en kopieën van de overeenkomst, akte en betalingsbewijzen. Komt er iets onverwachts aan het licht, leg het dan vast en neem snel contact op met je advocaat.
Plan voor het bezit van de woning
Houd rekening met gemeenschapsbijdragen, IBI-onroerendgoedbelasting, lokale afvalheffingen, nutsvoorzieningen, verzekering en onderhoud. Een eigen tuin of zwembad brengt extra onderhoud met zich mee. Staat de woning langere tijd leeg, overweeg dan sleutelbeheer en regelmatige controles.
Wil je de woning verhuren of naar Spanje verhuizen, controleer dan vóór de aankoop de relevante regels voor verhuur, verblijf en belastingen. Eigendom op zichzelf geeft geen recht om in Spanje te wonen en geen toestemming voor toeristische verhuur.
Deze gids is een uitgangspunt. Je onafhankelijke adviseurs bevestigen de juridische, fiscale en hypotheekdetails van je aankoop.
De afbeeldingen zijn met AI gegenereerde illustraties.
