Ihr Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien.
Mediterrane Strände, mildes Klima, Golfanlagen und das Leben im Freien machen die Costa Blanca zu einem der attraktivsten Ziele Spaniens für internationale Immobilienkäufer. Entlang der Küste der Provinz Alicante im Südosten Spaniens haben Sie die Wahl zwischen lebhaften Küstenstädten, gewachsenen internationalen Wohnvierteln und ruhigeren Lagen mit mehr Platz.
An der Costa Blanca finden Sie Neubauprojekte und Bestandsimmobilien. Dieser Ratgeber erläutert die wichtigsten Kaufschritte und Unterschiede. Neubauten, unser Schwerpunkt, werden ausführlicher behandelt. Beginnen Sie mit dem Vergleich beider Möglichkeiten und entdecken Sie anschließend die Regionen, Immobilienarten und Kosten.
Costa Blanca entdecken: Regionen, Lebensgefühl und Immobilien →
Kaufen, um zu vermieten?
Wenn Mieteinnahmen Teil Ihrer Planung sind, besprechen Sie das von Anfang an mit Ihrem Makler, besonders bei einer geplanten gewerblichen Ferienvermietung. So lässt sich die Auswahl auf passende Standorte, Immobilien und Vermietungsmodelle ausrichten.
Lassen Sie vor der Reservierung durch Ihren Anwalt bestätigen, dass die vorgesehene Nutzung zulässig ist.
Ihr Weg zur Neubauimmobilie
Die passende Immobilie auswählen
Nehmen Sie sich Zeit, Regionen zu erkunden und Immobilien zu besichtigen. Ziel ist ein Zuhause, das zu Ihren Plänen, Ihrem Budget und Ihrer Vorstellung vom Leben in Spanien passt.
01 · Prioritäten festlegen
Besprechen Sie mit Ihrem Makler, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, wann Sie kaufen wollen und wie hoch Ihr Gesamtbudget ist. Unterscheiden Sie unverzichtbare Anforderungen von zusätzlichen Wünschen. So können Sie Lage, Aussicht, Platz und Privatsphäre besser abwägen. Falls Sie eine Hypothek benötigen, prüfen Sie frühzeitig Ihre Möglichkeiten.
02 · Auswählen, besichtigen und vergleichen
Besuchen Sie interessante Regionen und Projekte und vergleichen Sie anschließend einzelne Immobilien. Achten Sie auf Grundriss, Sonneneinstrahlung und Umgebung. Fragen Sie Ihren Makler nach dem Ruf des Bauträgers und dem Leben vor Ort im Jahresverlauf.
03 · Kosten und nächste Schritte verstehen
Vor der Reservierung sollten Gesamtkosten, enthaltene Leistungen, Zahlungstermine und die geplante Übergabe klar sein. Ihr Makler erläutert das Angebot; Ihr unabhängiger Anwalt prüft den Vertrag und Ihre Absicherung.
Die ausgewählte Immobilie reservieren
Die Reservierung nimmt die Immobilie für den vereinbarten Zeitraum vom Markt. Der Betrag ist Teil des Kaufpreises. Wenn Sie es sich anders überlegen, verlieren Sie diese Zahlung normalerweise; Ihr Anwalt erläutert vor der Unterschrift mögliche Ausnahmen.
Vertrag und Bauphase
Ihr Anwalt prüft den Kaufvertrag vor Ihrer Unterschrift. Danach zahlen Sie nach dem vor der Reservierung besprochenen Zeitplan. Bewahren Sie Informationen zum Baufortschritt und vereinbarte Änderungen mit dem Bauträger auf.
Kaufabschluss und Übergabe
Ihr Makler koordiniert die letzten Schritte mit dem Bauträger und Ihren Beratern. Nach Abschluss der Prüfungen unterschreiben Sie beim Notar, zahlen den Restkaufpreis aus Eigenmitteln oder einer bewilligten Hypothek und erhalten die Schlüssel.
Die Dauer hängt vom Projekt ab. Eine fertiggestellte Immobilie kann einen kurzen Kaufablauf ermöglichen. Beim Kauf vom Plan wartet man normalerweise bis zum Bauabschluss.
Die Costa Blanca: Lage und Regionen
Guardamar del Segura · Sandstrände an der südlichen Costa Blanca, Spanien.
Was ist die Costa Blanca und wo liegt sie?
Der Name bedeutet „Weiße Küste“. Die Costa Blanca ist die Mittelmeerküste der Provinz Alicante im Südosten Spaniens und gehört zur Valencianischen Gemeinschaft. Strände, das Leben im Freien und vielfältige Orte haben sie zu einem etablierten Ziel internationaler Käufer gemacht. 2025 hatte Alicante unter den spanischen Provinzen den höchsten Anteil ausländischer Käufer an Wohnimmobilienkäufen, laut dem Jahresbericht der Registradores.
Im Süden treffen lange Sandstrände auf gewachsene Städte und Wohngebiete. Der Norden bietet Buchten, Hanglagen und Bergkulissen. Alicante ergänzt das Angebot um Stadtleben; Orte im Hinterland und Golfanlagen eröffnen weitere Möglichkeiten, die Region zu genießen.
Ihre Besichtigungsreise planen: Der Flughafen Alicante–Elche Miguel Hernández ist ein praktischer Ausgangspunkt. Prüfen Sie die Fahrzeiten zu den ausgewählten Projekten.
Unsere Angebote umfassen auch die benachbarte Costa Cálida in Murcia, darunter Los Alcázares, Torre Pacheco und San Pedro del Pinatar.
Eine Region passend zu Ihren Plänen wählen
Beginnen Sie mit der Frage, wie Sie die Immobilie nutzen möchten: für Urlaub, zum Wohnen, für einen späteren Umzug oder zur Vermietung. Überlegen Sie, was zu Fuß erreichbar sein soll, wie viel Sie fahren möchten und welche Umgebung Ihnen gefällt.
Costa Blanca Süd
Beginnen Sie mit Torrevieja, Pilar de la Horadada, Rojales und Ciudad Quesada, Guardamar und Benijófar. Zum südlichen Markt gehören auch Orihuela Costa, San Miguel de Salinas und Los Montesinos.
Im Süden gibt es häufig günstigere Einstiegspreise als in den bekanntesten nördlichen Küstenorten und viele Neubauprojekte. Direkte Strandlagen und hochwertige Golfanlagen können teurer sein.
Costa Blanca Nord
Finestrat, Villajoyosa, Benitachell, Polop und Calpe bieten Küsten-, Hang- und Wohnlagen. Weitere Möglichkeiten sind Benissa, El Verger, Dénia und Jávea.
Beliebte nördliche Küstenorte haben häufig höhere Immobilienpreise, besonders bei Meerblick und gefragten Lagen. Nahe gelegene Wohngebiete können mehr Platz für Ihr Budget bieten.
Orte im Hinterland
Hondón de las Nieves, Pinoso, Aspe und La Romana sind Beispiele für Orte und Täler im Hinterland der Provinz Alicante.
Erkunden Sie diese Gebiete, wenn Sie Landschaft, Dorfleben und Außenflächen schätzen. Prüfen Sie die Fahrzeiten zu Geschäften, Flughafen und Küste.
Alicante und die nahe Küste
Alicante, El Campello und Mutxamel verbinden Stadtnähe, vorhandene Infrastruktur und Wohnviertel auf unterschiedliche Weise. Santa Pola und Gran Alacant sind weitere Optionen südlich der Stadt.
Prüfen Sie öffentliche Verkehrsmittel, Fußwege und den Strandzugang für das konkrete Projekt.
Golfanlagen: die Costa Blanca auf andere Weise genießen
Golfanlagen sind durch ihre weiten Grünflächen, das Leben im Freien und ihr geselliges Umfeld attraktiv – auch ohne selbst Golf zu spielen. Zu den Möglichkeiten zählen La Finca Golf in Algorfa, Vistabella Golf, Las Colinas Golf und La Marquesa bei Ciudad Quesada.
Viele Käufer schätzen Gärten, Gemeinschaftspools und das nachbarschaftliche Umfeld. Manche Projekte bieten zusätzlich Zugangskontrollen und Sicherheit. Gemeinschaftskosten finanzieren die angebotenen Anlagen und Dienstleistungen.
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Fragen Sie Ihren Makler, wie sich die jeweilige Lage im Jahresverlauf anfühlt. Welche Geschäfte und Restaurants bleiben im Winter geöffnet? Wie belebt ist es im Sommer? So können Sie sich den Alltag über den Besichtigungstermin hinaus vorstellen.
Verbringen Sie auch Zeit im Viertel. Probieren Sie Fußwege aus und suchen Sie die für Sie wichtigen Einrichtungen. Bei Projekten im Bau fragen Sie, wann Straßen, Gärten und Gemeinschaftsanlagen fertig sein werden.
Ihre Immobilienwahl: Neubau oder Bestand
Neubauimmobilien
Eine neue Immobilie direkt vom Bauträger, gekauft vom Plan, während der Bauphase oder nach Fertigstellung.
- Moderne Grundrisse, Ausstattung und Energietechnik.
- Bei frühem Kauf sind möglicherweise Ausstattungswünsche möglich.
- Ein Kauf vom Plan bringt Baufristen und Teilzahlungen mit sich.
Bestandsimmobilien
Eine bestehende Immobilie, die Sie vom aktuellen Eigentümer kaufen.
- Besichtigen Sie das tatsächliche Objekt und seine gewachsene Umgebung.
- Nutzen Sie die Immobilie unverändert oder gestalten Sie sie nach Ihrem Geschmack.
- Prüfen Sie Zustand, nötige Arbeiten und den Übergabetermin des Verkäufers.
Warum eine Neubauimmobilie wählen?
Ein Neubau verbindet zeitloses mediterranes Lebensgefühl mit der Freude am Erstbezug. Moderne Grundrisse, Außenbereiche und neue Ausstattung machen ihn für den Urlaub oder einen späteren Umzug nach Spanien attraktiv.
- Komfort und Energieeffizienz: bessere Dämmung, Fenster und moderne Technik können mehr Komfort und Effizienz bieten als viele ältere Gebäude.
- Ausstattung nach Wunsch: bei frühem Kauf können Materialien, Farben oder Sonderausstattungen aus dem Angebot des Bauträgers wählbar sein.
- Auswahl und Wert: frühe Verkaufsphasen können attraktive Einführungspreise und eine größere Auswahl bieten. Lage und Qualität sind auch für einen späteren Verkauf oder die Vermietung wichtig.
- Ein neuer Anfang: Alles ist neu, mit dem im weiteren Ratgeber erläuterten Käuferschutz.
Ihr Makler zeigt Ihnen, welche Möglichkeiten jedes Projekt bietet.
Vom Plan bedeutet, anhand von Plänen vor Fertigstellung zu kaufen. Im Bau bedeutet, dass die Arbeiten bereits laufen. Schlüsselfertig heißt, dass die Immobilie fertiggestellt ist oder als übergabebereit angeboten wird; Ihr Anwalt prüft die Unterlagen und den möglichen Kaufabschluss.
Besprechen Sie Zahlungstermine, Übergabe und Ausstattungswünsche vor der Reservierung.
Den Bauträger kennenlernen
Fragen Sie Ihren Makler nach dem Ruf des Bauträgers. Wie sehen seine fertigen Immobilien aus? Kommuniziert er zuverlässig, hält Termine ein und behebt Probleme nach der Übergabe? Die Erfahrung Ihres Maklers, Rückmeldungen früherer Käufer und der Besuch eines fertigen Projekts helfen bei der Einschätzung.
Ihr Makler erklärt, wer das Projekt entwickelt und baut. Ihr unabhängiger Anwalt prüft Unternehmen, Projektunterlagen, Vertrag und Zahlungsabsicherung.
Die Immobilienarten verstehen
Jede Immobilienart bietet etwas anderes. Nutzen Sie diese Vorteile und Abwägungen als Ausgangspunkt und prüfen Sie anschließend Grundriss und Lage des gewünschten Objekts.
Apartment
Vorteile
- Weniger eigene Außenpflege
- Gemeinschaftspool und Anlagen, sofern vorhanden
- Nachbarschaftliches Wohnumfeld
Zu bedenken
- Gemeinschaftskosten und gemeinsame Entscheidungen
- Nachbarn können neben, über oder unter Ihnen wohnen
Penthouse
Vorteile
- Oft größere Terrassen und freiere Aussicht
- Keine separate Wohnung direkt darüber
- Möglicherweise mehr Privatsphäre auf der Terrasse
Zu bedenken
- Oft höherer Preis innerhalb des Projekts
- Mehr Sonne und Wind; Zugang zur Dachterrasse prüfen
Reihenhaus
Vorteile
- Eigener Eingang und ein hausähnlicher Grundriss
- Privater Außenbereich auf kleinerem Grundstück
- In manchen Anlagen gemeinschaftliche Einrichtungen
Zu bedenken
- Gemeinsame Seitenwände mit Nachbarn
- Meist Treppen zwischen den Wohnbereichen
Villa
Vorteile
- Eigenes Grundstück und mehr Außenfläche
- Mehr Privatsphäre bei freistehender Bauweise
- Je nach Grundstück Platz für Garten oder Pool
Zu bedenken
- Mehr Eigenverantwortung für die Instandhaltung
- Private Gärten und Pools erhöhen die laufenden Kosten
Was bedeutet hier „Bungalow“?
An der Costa Blanca werden auch Apartments und Penthouses als Bungalows bezeichnet. Gemeint sind oft niedrige Wohnanlagen mit Erdgeschosswohnungen samt Garten und oberen Wohnungen mit privater Dachterrasse, dem sogenannten Solarium.
Über oder unter Ihnen sowie seitlich können andere Wohnungen liegen. Der Grundriss zeigt Eingang, Treppen und Außenbereiche.
Aussicht, Ausrichtung und Privatsphäre
Aussicht: Prüfen Sie den Blick aus Wohnzimmer und Terrasse. Meer-, Golf-, Berg- oder Poolblick können sich von Objekt zu Objekt unterscheiden.
Ausrichtung: In welche Richtung zeigt die Immobilie und wann haben Zimmer und Terrasse Sonne oder Schatten?
Privatsphäre: Achten Sie auf gemeinsame Wände, Nachbarbalkone und Wege neben Ihrer Terrasse. Der Projektplan zeigt die Gesamtanordnung.
Prüfen Sie, was im Preis enthalten ist. Die schriftliche Baubeschreibung nennt Ausführung und Ausstattung, etwa Elektrogeräte, Klimaanlage, Parkplatz, Abstellraum und Pool. Musterwohnungen und Bilder können kostenpflichtige Extras zeigen. Ihr Makler erklärt den Leistungsumfang Ihrer Wunschimmobilie.
Beim Kauf vom Plan lassen Sie sich von Ihrem Anwalt den vertraglichen Übergabetermin und die Folgen einer Verzögerung erläutern. Ist das Objekt bereits gebaut, können Sie es besichtigen und die Übergabe planen.
Entdecken Sie unsere Neubauimmobilien und schlüsselfertigen Immobilien. Diese Auswahl umfasst auch die Costa Cálida; prüfen Sie deshalb die Lage jedes Objekts.
Eine Bestandsimmobilie kaufen: das Wichtigste
Beim Bestandskauf erwerben Sie eine bereits vorhandene Immobilie. Die wichtigsten Schritte sind Auswahl, Vereinbarung der Bedingungen, Prüfungen und die notarielle Unterzeichnung.
- Zustand und Kosten: Besichtigen Sie das konkrete Objekt und erwägen Sie eine unabhängige Prüfung. Planen Sie Reparaturen oder Modernisierungen ein.
- Rechtliche Prüfungen: Ihr Anwalt prüft Eigentum, offene Schulden, unbezahlte IBI-Grundsteuer und Gemeinschaftsbeiträge sowie die Objektunterlagen.
- Zahlungen: Reservierungs- oder Anzahlungsbedingungen werden vor einer Zahlung geprüft. Der Restpreis wird normalerweise beim Notar gezahlt, ohne Baufortschrittsraten.
- Steuern und Gebühren: Planen Sie wie beim Neubau zunächst etwa 13% zusätzlich zum Kaufpreis ein. Ihr Anwalt bestätigt die tatsächlichen Kosten.
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Planen Sie an der Costa Blanca zunächst ungefähr 13% zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und Kaufnebenkosten ein. Dieser Ansatz kann für Neubau- und Bestandskäufe dienen. Er umfasst Kaufsteuern, Anwaltskosten, Notar und Grundbuch. Ihr Anwalt bestätigt die tatsächlichen Kosten.
Bei einer Immobilie für 300.000 € entspricht das etwa 39.000 € zusätzlich, also 339.000 € insgesamt, vor Möbeln, Sonderausstattung und Finanzierungskosten.
Unsere Neubauimmobilien haben feste Bauträgerpreise zuzüglich IVA. Ihr Makler kann je nach Bauträger und Angebot gelegentlich Extras wie Klimaanlage oder Küchengeräte aushandeln.
Die Reservierungszahlung ist Teil des Kaufpreises. Sie wird auf den Gesamtbetrag für die Immobilie angerechnet.
Steuern beim Neubaukauf
Neue Wohnimmobilien direkt vom Bauträger unterliegen normalerweise 10% IVA, der spanischen Mehrwertsteuer. Zusätzlich fällt die Urkundensteuer AJD an. An der Costa Blanca in der Valencianischen Gemeinschaft beträgt ihr allgemeiner Satz 1,4%. Ermäßigungen sind möglich, unter anderem für einen Hauptwohnsitz, der die Voraussetzungen erfüllt. Ihr Anwalt prüft Steuersatz und Bemessungsgrundlage.
Quellen: Agencia Tributaria und valencianisches Steuerrecht, Artikel 14.
Beispiel: eine Neubauimmobilie für 300.000 €
300.000 €
Reservierung, Zahlungen während der Bauphase und Restzahlung werden auf diesen Preis angerechnet.
Der Zahlungsplan nennt die Fälligkeit jedes Betrags.
38.725 €
IVA, 10%: 30.000 €
AJD, 1,4%: 4.200 €
Unabhängiger Anwalt (Beispiel): 3.025 €
Ansatz für Notar und Grundbuch: 1.500 €
Geschätzte Gesamtkosten: 338.725 €
In diesem Beispiel ergeben sich etwa 13% Steuern und Gebühren. Berechnet werden 10% IVA und 1,4% AJD auf 300.000 €, mit geschätzten Honoraren einschließlich IVA. Ihre tatsächlichen Kosten können abweichen, besonders bei einem ermäßigten Steuersatz.
Planen Sie Möbel und gewünschte Extras separat ein. Hinzukommen können eine Hypothekenbewertung, eine optionale technische Prüfung, Hilfe beim NIE, eine Vollmacht, Übersetzungen oder Währungstransfers. Holen Sie Angebote für benötigte Leistungen ein.
Reservierung und Zahlungen beim Neubau
Kennen Sie den vollständigen Zahlungsplan vor der Reservierung. Er zeigt, was jetzt, während der Bauphase und bei Übergabe zu zahlen ist, jeweils zuzüglich IVA.
Ihr Anwalt prüft, ob Reservierungsvereinbarung und Kaufvertrag den mit dem Bauträger besprochenen Preis, enthaltene Extras, Zahlungstermine und Lieferbedingungen wiedergeben.
Reservierung
Diese Zahlung nimmt die Immobilie während der Reservierungsfrist vom Markt und wird auf den Preis angerechnet. Bei einem Sinneswandel wird sie normalerweise nicht erstattet. Ihr Anwalt erklärt vor der Unterschrift mögliche Erstattungsansprüche.
Vertrag und Teilzahlungen
Bei vielen von uns vermarkteten Projekten zahlen Sie vor dem Kaufabschluss etwa 30–60% des Preises, einschließlich Reservierung, zuzüglich IVA. Der Zahlungsplan des Bauträgers legt Beträge und Termine fest.
Ihr Anwalt prüft die Bankbürgschaft oder Versicherung zum Schutz Ihrer Bauphasenzahlungen.
Restzahlung beim Kaufabschluss
Sie zahlen den Restpreis beim Notar, wenn Sie unterschreiben und die Immobilie erhalten, zuzüglich IVA auf diesen Betrag. Die Zahlung kann aus Eigenmitteln oder einer bewilligten Hypothek stammen.
Die Reservierung ist Teil dieses Preises. Die Bauträgerpreislisten unserer Immobilien verstehen sich ohne IVA.
Halten Sie auch Mittel für AJD, Notar, Grundbuch und verbleibende Anwaltskosten bereit. Ihr Anwalt erläutert Beträge und Fälligkeiten. Zur Kostenschätzung für den Kauf ↑
Der Kauf einer schlüsselfertigen Immobilie kann schneller gehen und ohne Bauphasenzahlungen auskommen. Der Zeitplan hängt von Immobilie und Bauträger ab.
IVA wird normalerweise mit jeder Reservierungs- oder Bauphasenzahlung gezahlt und beim Kaufabschluss auf den Restbetrag. Bei einem gewöhnlichen Neubau-Wohnimmobilienkauf beträgt der Satz normalerweise 10%. Zur Erläuterung der Steuerbehörde.
Bevor Sie unterschreiben oder Geld überweisen, prüft Ihr Anwalt Rücktrittsbedingungen und Zahlungsabsicherung. Bestätigen Sie Bankdaten direkt über einen vertrauenswürdigen Kontakt und bewahren Sie Vereinbarungen, Rechnungen und Zahlungsbelege zusammen auf.
Neubauvilla in Cumbre del Sol, Benitachell, Costa Blanca. Visualisierung des Bauträgers.
Garantien und Käuferschutz beim Neubau
Es gibt zwei wesentliche Schutzbereiche: während der Bauphase gezahltes Geld und Baumängel nach der Fertigstellung. Ihr unabhängiger Anwalt prüft die Unterlagen und erläutert die Deckung.
Zahlungen vor dem Kaufabschluss
Nach Erteilung der Baugenehmigung muss der Bauträger Vorauszahlungen durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung absichern und auf ein Sonderkonto einzahlen. Ihr Anwalt prüft, ob die Absicherung Ihre Immobilie und Ihre Zahlungen einschließlich IVA und gesetzlicher Zinsen umfasst.
Dieser Schutz kann helfen, Geld zurückzuerhalten, wenn der Bau nicht zu den vereinbarten Bedingungen beginnt oder endet. Fragen Sie Ihren Anwalt vor Zahlungen nach der Absicherung, besonders bei einer frühen Reservierung vor Erteilung der Baugenehmigung.
Erstattungsansprüche und Fristen hängen von Vertrag und gesetzlichen Vorgaben ab. Quellen: spanisches Baugesetz und Banco de España.
Die Fristen von einem, drei und zehn Jahren
1 Jahr
Schäden durch Ausführungsfehler an Ausbau und Oberflächen.
3 Jahre
Schäden durch Bau- oder Installationsmängel, die die Bewohnbarkeit beeinträchtigen.
10 Jahre
Strukturelle Schäden, die Tragfähigkeit und Stabilität des Gebäudes beeinträchtigen.
Die Fristen beginnen mit der Abnahme der fertiggestellten Bauarbeiten durch den Bauträger, sobald dabei festgehaltene Mängel behoben sind. Sie können bereits vor Ihrer Schlüsselübergabe laufen. Ihr Anwalt prüft die Daten und die gesonderten Fristen zur Geltendmachung von Ansprüchen. Zum offiziellen Verbraucherratgeber.
Bewahren Sie Vertrag, Baubeschreibung, Belege, Garantieunterlagen, Übergabeprotokoll und etwaige technische Gutachten auf. Klären Sie, an wen Sie sich wenden, wenn etwas behoben werden muss.
Zum vollständigen Ratgeber für Neubaugarantien in Spanien, einschließlich benötigter Unterlagen, Lieferverzögerungen und Mängelmeldungen.
Hypothek und praktische Vorbereitung
Wenn Sie eine Hypothek benötigen, sprechen Sie früh mit einer Bank oder einem Finanzierungsberater. Dort erhalten Sie eine erste Einschätzung Ihrer Kreditmöglichkeiten. Das endgültige Darlehen hängt von Unterlagen, persönlichen Umständen und Immobilienbewertung ab.
Planen Sie beim Kauf vom Plan, wie Sie Reservierung und Bauphasenzahlungen finanzieren. Eine beim Kaufabschluss ausgezahlte Hypothek deckt diese früheren Zahlungen normalerweise nicht. Lassen Sie Spielraum, falls das endgültige Darlehen niedriger ausfällt als erwartet.
Planen Sie vor dem Abschluss ausreichend Zeit für die endgültige Bankzusage, Unterlagen und den Notartermin ein.
Unterlagen frühzeitig vorbereiten
Sie benötigen eine NIE, die Identifikationsnummer ausländischer Käufer für den Kauf und spanische Steuerangelegenheiten. Ihr Anwalt erklärt die Beantragung. Die NIE gewährt kein Aufenthaltsrecht. Zu den offiziellen NIE-Informationen.
Bereiten Sie Ausweis und Nachweise über die Herkunft der Kaufmittel vor. Bei einer Hypothek verlangt die Bank außerdem Einkommensnachweise, Steuererklärungen und Angaben zu bestehenden Krediten.
Wenn Sie nicht zur Unterzeichnung kommen können, ermöglicht eine Vollmacht gegebenenfalls die Unterschrift durch eine andere Person. Ihr Anwalt legt Umfang und Formalitäten fest. Stimmen Sie Währungstransfers auf die Zahlungstermine ab.
Rechtliche Prüfungen und Kaufabschluss beim Neubau
Ihr Makler koordiniert mit dem Bauträger und prüft die Immobilie vor der Übergabe. Ihr unabhängiger Anwalt prüft Vertrag und rechtliche Unterlagen. Der Notar übernimmt die formelle Unterzeichnung der Kaufurkunde.
Rechtliche Prüfungen in den jeweiligen Phasen
- Bauträger und Projekt: Grundstückseigentum, Baugenehmigung sowie Schulden oder Belastungen der Immobilie.
- Vertrag: Objekt, Pläne, enthaltene Leistungen, Preis, Zahlungstermine und Folgen verspäteter Lieferung.
- Zahlungen: Bankbürgschaft oder Versicherung und das Zahlungskonto.
- Kaufabschluss: Nachweise über Fertigstellung und Nutzbarkeit, eine eventuell zu löschende Bauträgerhypothek sowie Unterzeichnung und Grundbucheintragung.
Ihr Anwalt beginnt diese Prüfungen vor der Reservierung und setzt sie während des Kaufs fort. Er erklärt, was vor jeder Zahlung oder Unterschrift vorliegen muss. Siehe auch Garantien und Käuferschutz.
Vom Vertrag zu den Schlüsseln
Bewahren Sie während der Bauphase Fortschrittsberichte und vereinbarte Ausstattungsentscheidungen oder Änderungen auf. Änderungen an Baubeschreibung oder Übergabetermin sollten schriftlich festgehalten und mit Ihrem Anwalt geprüft werden.
Vor dem Abschluss prüft Ihr Makler die Immobilie mit dem Bauträger, hält offene Punkte fest und hilft bei der Terminvereinbarung. Ihr Anwalt prüft die endgültigen Unterlagen und stellt die benötigten Mittel zusammen. Bei einer Hypothek wirkt Ihre Bank mit. Anschließend unterschreiben Sie die Urkunde und zahlen den Restbetrag beim Notar.
Neubauübergabe und Ihr erstes Jahr
Vor der Übergabe prüft Ihr Makler die Immobilie mit dem Bauträger. Er gleicht sichtbaren Zustand und enthaltene Ausstattung mit der Baubeschreibung ab, notiert Unfertiges oder Auffälligkeiten und verfolgt diese beim Bauträger nach. Bei Bedarf kann eine fachliche technische Prüfung organisiert werden.
Bei der Übergabe erhalten Sie Schlüssel und praktische Informationen: Bedienung der Geräte, Versorgungsanschlüsse, Zugang zu Gemeinschaftsanlagen und Ansprechpartner.
Fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen in Las Colinas Golf & Country Club, Costa Blanca.
Unterlagen und Nachbetreuung bei der Übergabe
Zu den Übergabeunterlagen gehören Garantien, Geräteanleitungen und Zugang zur Gebäudedokumentation, dem Libro del Edificio. Ihr Anwalt prüft Fertigstellungs- und Nutzungsunterlagen und verfolgt Urkunde und Eintragung nach. Klären Sie, wer die Versorgungsverträge organisiert.
Führen Sie eine schriftliche Liste mit Fotos aller zu behebenden Punkte und Nachverfolgungsterminen. Ihr Makler unterstützt den Austausch mit dem Bauträger; Ihr Anwalt berät, wenn ein Problem den Abschluss beeinflusst oder eine formelle Forderung erfordert.
Laufende Kosten einer neuen Immobilie schätzen
Fragen Sie nach einer Schätzung der Gemeinschaftskosten und enthaltenen Leistungen. Bei einem Neubauprojekt können die Zahlen noch vorläufig sein. Ihr Berater kann auch die jährliche IBI-Grundsteuer und örtliche Abfallgebühren schätzen.
Planen Sie Versorgung, Versicherung und Pflege ein, gegebenenfalls auch für privaten Pool oder Garten. Bei längerer Abwesenheit sollte jemand Schlüssel verwahren und das Objekt kontrollieren. Ihre Steuerpflichten hängen von Wohnsitz und Nutzung ab.
Wenn Sie nach Spanien umziehen möchten
Wenn Sie in Spanien leben möchten, prüfen Sie die erforderlichen Aufenthalts- und Gesundheitsvorsorgeregelungen. Ein Immobilienkauf allein verleiht kein Aufenthaltsrecht.
Häufige Fragen
Nein. Sie ist Teil des Kaufpreises und wird auf den Gesamtbetrag angerechnet. Als groben ersten Budgetansatz für einen Kauf an der Costa Blanca können Sie etwa 13% zusätzlich für Steuern und Kaufnebenkosten einplanen. Möbel, Extras und Finanzierungskosten kommen separat hinzu.
Die schriftliche Baubeschreibung legt fest, was enthalten ist. Möbel, Dekoration und manche Geräte auf Bildern oder in Musterwohnungen können Extras sein. Ihr Makler bestätigt den Leistungsumfang vor der Reservierung.
Ihr Anwalt muss weiterhin Unterlagen und Unterzeichnungstermin bestätigen. Auch Versorgung und letzte Übergabeschritte müssen bereit sein. Fragen Sie Ihren Makler, wann Sie die Immobilie erhalten und nutzen können.
Ihr Anwalt erläutert den vertraglichen Liefertermin und Ihre Möglichkeiten bei Überschreitung. Bewahren Sie Baufortschrittsmeldungen schriftlich auf und sprechen Sie mit Ihrem Anwalt, bevor Sie einem neuen Datum zustimmen.
Ja, normalerweise können Sie aus dem Ausland kaufen und abschließen. Ihr Anwalt kann eine Vollmacht vorbereiten, damit jemand für Sie unterschreibt. Ihr Makler hilft bei der Koordination von Besichtigungen und Übergabe.
Nein. Beratung, Immobiliensuche und Nachbetreuung sind zu Bauträgerpreisen enthalten. Ihr unabhängiger Anwalt, Finanzierungsberater und andere Spezialisten berechnen eigene Honorare.
