Din guide till att köpa bostad i Spanien.
Medelhavsstränder, milt klimat, golfområden och ett liv utomhus gör Costa Blanca till en av Spaniens mest lockande regioner för internationella bostadsköpare. Längs kusten i Alicanteprovinsen, i sydöstra Spanien, kan du välja mellan livliga kuststäder, etablerade internationella bostadsområden och lugnare platser med mer utrymme.
På Costa Blanca finns både nyproduktion och befintliga bostäder. Guiden förklarar de viktigaste köpstegen och skillnaderna, med extra fokus på nyproduktion, som är vår främsta specialitet. Börja med att jämföra alternativen och utforska sedan områden, bostadstyper och kostnader.
Köpa för att hyra ut?
Om hyresintäkter ingår i din plan, berätta det för mäklaren redan från början, särskilt om du vill bedriva turistuthyrning som verksamhet. Det hjälper oss att välja rätt områden, bostäder och uthyrningsform.
Låt din jurist bekräfta att den planerade användningen är tillåten innan du reserverar.
Din väg till en nyproducerad bostad
Välja rätt bostad
Ta dig tid att utforska områden och gå på visningar. Målet är en bostad som passar dina planer, din budget och hur du vill tillbringa tiden i Spanien.
01 · Bestäm dina prioriteringar
Prata med mäklaren om hur du ska använda bostaden, när du vill köpa och din totala budget. Lista dina måsten och sådant som vore trevligt att ha. Det gör det lättare att väga läge, utsikt, utrymme och avskildhet mot varandra. Undersök lånemöjligheterna tidigt om du behöver bolån.
02 · Välj ut, besök och jämför
Besök områdena och projekten du gillar och jämför sedan enskilda bostäder. Titta på planlösning, solljus och omgivningar. Fråga mäklaren om byggherrens rykte och hur platsen fungerar under hela året.
03 · Förstå kostnader och nästa steg
Innan du reserverar ska du känna till totalkostnaden, vad som ingår, när betalningar förfaller och planerat tillträde. Mäklaren förklarar erbjudandet; din oberoende jurist granskar avtalet och ditt skydd.
Reservera din valda bostad
Reservationen gör att bostaden tas bort från marknaden under reservationstiden. Betalningen är en del av priset. Om du ångrar dig förlorar du normalt beloppet; juristen förklarar eventuella undantag innan du skriver under.
Avtal och byggnation
Juristen granskar köpeavtalet innan du skriver under. Därefter betalar du enligt planen som diskuterades före reservationen. Spara bygguppdateringar och ändringar som du kommer överens om med byggherren.
Tillträde och nyckelöverlämning
Mäklaren samordnar de sista stegen med byggherren och dina rådgivare. När kontrollerna är klara skriver du under hos notarien, betalar återstående pris med egna medel eller ett beviljat bolån och får nycklarna.
Tidsplanen beror på projektet. För en färdig bostad kan köpprocessen vara kort. Köper du på ritning väntar du vanligtvis tills byggnationen är klar.
Costa Blanca: läge och områden
Guardamar del Segura · sandstränder på södra Costa Blanca i Spanien.
Vad är Costa Blanca och var ligger det?
Namnet betyder ”Vita kusten”. Costa Blanca är Alicanteprovinsens Medelhavskust i sydöstra Spanien, i regionen Valencia. Stränderna, utomhuslivet och de varierade orterna har gjort regionen till ett etablerat val för internationella köpare. År 2025 hade Alicante den högsta andelen bostadsköp av utländska köpare bland Spaniens provinser, enligt Registradores årsrapport.
Södern kombinerar långa sandstränder med etablerade städer och bostadsområden. I norr finns vikar, sluttningar och berg i bakgrunden. Alicante erbjuder stadsliv, medan orter i inlandet och golfområden ger andra sätt att njuta av regionen.
Planera visningsresan: flygplatsen Alicante–Elche Miguel Hernández är en praktisk utgångspunkt. Kontrollera restiden till varje utvalt projekt.
Vårt utbud omfattar även närliggande Costa Cálida i Murcia, bland annat Los Alcázares, Torre Pacheco och San Pedro del Pinatar.
Välj ett område som passar dina planer
Börja med hur du ska använda bostaden: semester, permanentboende, en framtida flytt eller uthyrning. Fundera på vad du vill nå till fots, hur mycket du vill köra och vilken miljö du trivs i.
Södra Costa Blanca
Börja med Torrevieja, Pilar de la Horadada, Rojales och Ciudad Quesada, Guardamar och Benijófar. Den bredare marknaden i söder omfattar även Orihuela Costa, San Miguel de Salinas och Los Montesinos.
Södern har ofta lägre startpriser än de mest kända kustorterna i norr och många nybyggnadsprojekt att utforska. Bostäder direkt vid stranden och exklusiva golfområden kan kosta mer.
Norra Costa Blanca
Finestrat, Villajoyosa, Benitachell, Polop och Calpe erbjuder en blandning av kustlägen, sluttningar och bostadsområden. Andra alternativ är Benissa, El Verger, Dénia och Jávea.
Populära kustorter i norr har ofta högre bostadspriser, särskilt vid havsutsikt och eftertraktade lägen. Närliggande bostadsområden kan ge mer utrymme inom din budget.
Orter i inlandet
Hondón de las Nieves, Pinoso, Aspe och La Romana är exempel på orter och dalar i Alicanteprovinsens inland.
Utforska dem om du uppskattar landsbygd, byliv och plats utomhus. Kontrollera körtiden till butiker, flygplatsen och kusten.
Alicante och kusten i närheten
Alicante, El Campello och Mutxamel erbjuder olika kombinationer av närhet till staden, etablerad service och bostadsområden. Santa Pola och Gran Alacant är fler alternativ söder om staden.
Kontrollera kollektivtrafik, gångvägar och strandåtkomst för det aktuella projektet.
Golfområden: ett annat sätt att uppleva Costa Blanca
Golfområden lockar med öppna gröna omgivningar, utomhusliv och en social miljö, oavsett om du spelar golf. Exempel är La Finca Golf i Algorfa, Vistabella Golf, Las Colinas Golf och La Marquesa kring Ciudad Quesada.
Många köpare uppskattar trädgårdar, gemensamma pooler och gemenskapen. Vissa projekt har även inhägnat tillträde och bevakning. Samfällighetsavgifterna bidrar till de anläggningar och tjänster som erbjuds.
Upptäck golfområden och bostäder →
Se bostäder på Vistabella Golf →
Fråga mäklaren hur området är under hela året. Vilka butiker och restauranger är öppna på vintern? Hur livligt blir det på sommaren? Det ger en bild av vardagen utöver visningsbesöket.
Tillbringa också tid i närområdet. Prova gångvägarna och leta efter service som är viktig för dig. Om projektet byggs, fråga när vägar, trädgårdar och gemensamma anläggningar blir klara.
Välja bostad: nyproduktion eller befintlig bostad
Nyproducerade bostäder
En helt ny bostad som köps av en byggherre, på ritning, under byggtiden eller färdigbyggd.
- Moderna planlösningar, utrustning och energilösningar.
- Tidiga köpare kan ibland välja material och utförande.
- Köp på ritning innebär en byggtidsplan och delbetalningar.
Befintliga bostäder
En befintlig bostad som köps av dess nuvarande ägare.
- Se den faktiska bostaden och etablerade omgivningar.
- Välj något att använda direkt eller anpassa efter din smak.
- Kontrollera skick, eventuella renoveringsbehov och säljarens tillträdesplan.
Varför välja nyproduktion?
En nyproducerad bostad förenar det tidlösa medelhavslivet med glädjen i att köpa helt nytt. Moderna planlösningar, uteplatser och ny utrustning gör den till ett attraktivt val för semester eller en framtida flytt till Spanien.
- Komfort och energieffektivitet: bättre isolering, fönster och moderna system kan ge högre komfort och lägre energianvändning än i många äldre byggnader.
- Välj ditt utförande: köper du tidigt kan du ibland välja material, färger eller tillval ur byggherrens sortiment.
- Utbud och värde: vid säljstart kan priserna vara attraktiva och urvalet större. Läge och kvalitet påverkar också framtida försäljning och uthyrning.
- En nystart: allt är nytt, med det köparskydd som förklaras längre fram.
Mäklaren visar vilka alternativ som finns i varje projekt.
På ritning innebär köp utifrån planer innan bostaden är färdig. Under byggnation betyder att arbetet har börjat. Nyckelfärdig betyder färdigbyggd eller marknadsförd som klar för överlämning; juristen bekräftar dokumenten och när tillträde kan ske.
Diskutera betalningsdatum, tillträde och eventuella materialval innan du reserverar.
Lär känna byggherren
Fråga mäklaren om byggherrens rykte. Hur ser tidigare färdigställda bostäder ut? Fungerar kommunikationen, hålls leveranstider och åtgärdas problem efter överlämningen? Mäklarens erfarenhet, tidigare köpares omdömen och ett besök i ett färdigt projekt kan hjälpa.
Mäklaren förklarar vem som utvecklar och bygger bostaden. Din oberoende jurist granskar företaget, projekthandlingarna, avtalet och betalningsskyddet.
Förstå de olika bostadstyperna
Varje bostadstyp har sina fördelar. Använd punkterna nedan som utgångspunkt och granska sedan planlösningen och läget för bostaden du gillar.
Lägenhet
Fördelar
- Mindre yttre underhåll att sköta själv
- Gemensam pool och anläggningar där sådana finns
- En gemenskap i bostadsområdet
Att tänka på
- Gemensamma avgifter och beslut
- Grannar kan finnas bredvid, ovanför eller under
Takvåning
Fördelar
- Ofta större terrasser och friare utsikt
- Ingen annan bostad direkt ovanför
- Möjlighet till mer avskildhet på terrassen
Att tänka på
- Ofta högre pris inom projektet
- Mer sol och vind; kontrollera tillgången till takterrassen
Radhus
Fördelar
- Egen entré och planlösning som ett hus
- Egen uteplats på en mindre tomt
- Gemensamma anläggningar i vissa projekt
Att tänka på
- Delade sidoväggar med grannarna
- Vanligtvis trappor mellan bostadsytorna
Villa
Fördelar
- Egen tomt och mer plats utomhus
- Mer avskildhet i ett fristående hus
- Utrymme för trädgård eller pool beroende på tomten
Att tänka på
- Större eget ansvar för underhåll
- Egen trädgård och pool ger högre löpande kostnader
Vad betyder ”bungalow” här?
På Costa Blanca kan även lägenheter och takvåningar kallas bungalows. Ofta avses låga byggnader med marklägenheter med trädgård och bostäder på övre planet med egen takterrass, ett så kallat solarium.
Det kan finnas en bostad ovanför eller under och grannar på sidorna. Planritningen visar entré, trappor och uteplats.
Utsikt, väderstreck och avskildhet
Utsikt: se vad du blickar ut över från vardagsrum och terrass. Havs-, golf-, bergs- eller poolutsikt kan skilja sig mellan bostäder.
Väderstreck: åt vilket håll ligger bostaden, och när får rummen och terrassen sol eller skugga?
Avskildhet: kontrollera gemensamma väggar, grannbalkonger och gångvägar nära terrassen. Projektplanen visar hur allt ligger i förhållande till varandra.
Kontrollera vad som ingår i priset. Den skriftliga specifikationen anger material och utrustning, såsom vitvaror, luftkonditionering, parkering, förråd och pool. Visningsbostäder och bilder kan innehålla tillval. Mäklaren förklarar vad som ingår i just din bostad.
Köper du på ritning, be juristen förklara avtalets leveransdatum och vad som händer vid försening. Om bostaden redan är byggd kan du besöka den och planera tillträdet.
Utforska våra nyproducerade bostäder och nyckelfärdiga bostäder. Urvalen omfattar även Costa Cálida, så kontrollera varje bostads läge.
Köpa en befintlig bostad: det viktigaste
Vid köp av en befintlig bostad köper du något som redan finns. Huvudstegen är att välja bostad, komma överens om villkoren, slutföra kontrollerna och skriva under hos notarien.
- Skick och kostnader: besök den faktiska bostaden och överväg en oberoende besiktning. Budgetera för reparationer eller uppdateringar.
- Juridiska kontroller: juristen granskar ägande, skulder, obetald IBI-fastighetsskatt, gemensamma avgifter och bostadens dokument.
- Betalningar: villkor för reservation eller förskott kontrolleras innan du betalar. Slutbeloppet betalas normalt hos notarien, utan byggbetalningar.
- Skatter och avgifter: räkna preliminärt med cirka 13% utöver bostadspriset, precis som vid nyproduktion. Juristen bekräftar de faktiska kostnaderna.
Läs guiden till att köpa en befintlig bostad på Costa Blanca →
Bostadspris och köpkostnader
Räkna som första budget med ungefär 13% utöver bostadspriset för skatter och köpkostnader på Costa Blanca. Schablonen kan användas för nyproduktion och befintliga bostäder. Den omfattar köpskatter, juristarvode, notarie och fastighetsregister. Juristen bekräftar de faktiska kostnaderna.
För en bostad på 300 000 € innebär det cirka 39 000 € extra, eller 339 000 € totalt, före möbler, tillval och eventuella finansieringskostnader.
Våra nyproducerade bostäder har fasta byggherrepriser, exklusive IVA. Mäklaren kan ibland förhandla fram extra utrustning, exempelvis luftkonditionering eller vitvaror, beroende på byggherre och erbjudande.
Reservationen är en del av bostadspriset. Den räknas in i det totala beloppet för bostaden.
Skatter vid köp av nyproduktion
Nya bostäder som köps direkt från en byggherre omfattas normalt av 10% IVA, Spaniens moms. Dessutom betalas dokumentstämpelskatt, AJD. På Costa Blanca, i regionen Valencia, är den allmänna AJD-satsen 1,4%. Lägre satser kan gälla, bland annat för en permanentbostad som uppfyller villkoren. Juristen kontrollerar skattesats och beskattningsunderlag.
Källor: Agencia Tributaria och Valencias skattelagstiftning, artikel 14.
Exempel: en ny bostad för 300 000 €
300 000 €
Reservationen, betalningarna under byggtiden och slutbetalningen ingår alla i detta pris.
Betalningsplanen visar när varje belopp ska betalas.
38 725 €
IVA, 10%: 30 000 €
AJD, 1,4%: 4 200 €
Oberoende jurist (exempel): 3 025 €
Budget för notarie och register: 1 500 €
Beräknad total köpkostnad: 338 725 €
I detta exempel blir skatter och avgifter cirka 13%. Beräkningen använder 10% IVA och 1,4% AJD på 300 000 €, med uppskattade arvoden inklusive IVA. Dina faktiska kostnader kan skilja sig, särskilt om en lägre skattesats gäller.
Avsätt en separat summa för möbler och valda tillval. Du kan även behöva budgetera för bolånevärdering, frivillig teknisk besiktning, NIE-hjälp, fullmakt, översättningar eller valutaväxling. Be om offerter på tjänsterna du behöver.
Reservation och betalningar vid nyproduktion
Förstå hela betalningsplanen innan du reserverar. Den visar vad du betalar nu, under byggtiden och när du får bostaden, med IVA på varje betalning.
Juristen kontrollerar att reservations- och köpeavtalen motsvarar pris, inkluderade tillval, betalningsdatum och leveransvillkor som diskuterats med byggherren.
Reservation
Betalningen tar bort bostaden från marknaden under reservationstiden och räknas av från priset. Den återbetalas normalt inte om du ångrar dig. Juristen förklarar eventuella återbetalningsrättigheter innan du skriver under.
Avtal och delbetalningar
I många projekt vi förmedlar betalar du cirka 30–60% av priset före tillträdet, inklusive reservationen, plus IVA. Byggherrens betalningsplan anger belopp och datum.
Juristen kontrollerar den bankgaranti eller försäkring som skyddar betalningarna under byggtiden.
Slutbetalning vid tillträdet
Du betalar återstående pris hos notarien när du skriver under och får bostaden, plus IVA på slutbeloppet. Betalningen kan ske med egna medel eller ett beviljat bolån.
Reservationen ingår i detta pris. Byggherrarnas prislistor för bostäderna vi förmedlar är exklusive IVA.
Ha även pengar redo för AJD, notarie, fastighetsregister och återstående juristarvode. Juristen förklarar belopp och betalningstidpunkter. Se beräkningen av köpkostnader ↑
Att köpa nyckelfärdigt kan gå snabbare, utan betalningar under byggtiden. Tidsplanen beror på bostaden och byggherren.
IVA betalas vanligtvis vid varje reservations- eller byggbetalning och sedan på återstående belopp vid tillträdet. För ett vanligt köp av en ny bostad är skattesatsen normalt 10%. Läs skattemyndighetens förklaring.
Innan du skriver under eller för över pengar kontrollerar juristen villkoren för att frånträda köpet och betalningsskyddet. Bekräfta bankuppgifter direkt genom en betrodd kontakt och samla avtal, fakturor och betalningskvitton.
Nybyggd villa i Cumbre del Sol, Benitachell, Costa Blanca. Byggherrens visualisering.
Garantier och skydd vid nyproduktion
Det finns två huvudsakliga skydd: ett för pengar som betalas under byggtiden och ett för byggfel efter färdigställandet. Din oberoende jurist granskar dokumenten och förklarar vad de omfattar.
Betalningar före tillträdet
När bygglovet är beviljat måste byggherren skydda förskottsbetalningar genom bankgaranti eller försäkring och sätta in dem på ett särskilt konto. Juristen kontrollerar att skyddet gäller din bostad och dina betalningar, inklusive IVA och lagstadgad ränta.
Skyddet kan hjälpa dig få tillbaka pengar om byggnationen inte börjar eller slutförs enligt avtalade villkor. Fråga juristen om skyddet före betalning, särskilt vid en tidig reservation innan bygglov finns.
Rätt till återbetalning och tidsfrister beror på avtalet och lagkraven. Källor: Spaniens bygglag och Banco de España.
Perioderna på ett, tre och tio år
1 år
Skador på ytskikt och utförande som beror på bristfälligt arbete.
3 år
Skador från bygg- eller installationsfel som påverkar boendeförhållandena.
10 år
Konstruktionsskador som påverkar byggnadens hållfasthet och stabilitet.
Perioderna räknas från byggherrens godkännande av det färdiga arbetet, när eventuella anmärkningar vid godkännandet har åtgärdats. De kan börja innan du får nycklarna. Juristen kontrollerar datumen och de separata tidsfristerna för att framställa krav. Läs den officiella konsumentguiden.
Spara avtal, specifikation, kvitton, garantihandlingar, överlämningslista och eventuella besiktningsrapporter. Se till att du vet vem du ska kontakta om något behöver åtgärdas.
Läs hela guiden om nybyggnadsgarantier i Spanien, med dokument att begära, förseningar och hur du anmäler fel.
Bolån och praktiska förberedelser
Om du behöver bolån, prata tidigt med en bank eller bolånerådgivare. De kan ge en uppskattning av hur mycket du kan låna. Det slutliga lånet beror på dina dokument, din situation och bostadens värdering.
Vid köp på ritning behöver du planera hur du ska betala reservationen och delbetalningarna under byggtiden. Ett bolån som betalas ut vid tillträdet finansierar vanligtvis inte tidigare betalningar. Lämna marginal i budgeten om det slutliga lånet blir lägre än väntat.
Avsätt tid för bankens slutliga godkännande, dokument och notariemötet före tillträdet.
Förbered dokumenten i god tid
Du behöver ett NIE: identifikationsnumret som utländska köpare använder vid köpet och i spanska skatteärenden. Juristen förklarar hur du ordnar det. Det ger ingen uppehållsrätt. Läs den officiella informationen om NIE.
Förbered legitimation och dokument som visar var köppengarna kommer från. Vid bolån begär banken också inkomstunderlag, deklarationer och uppgifter om befintliga lån.
Kan du inte närvara vid undertecknandet kan en fullmakt låta någon skriva under åt dig. Juristen ordnar omfattning och handlingar. Planera valutatransaktioner efter betalningsdatumen.
Juridiska kontroller och tillträde vid nyproduktion
Mäklaren samordnar med byggherren och kontrollerar bostaden före överlämningen. Din oberoende jurist granskar avtal och juridiska handlingar. Notarien hanterar den formella underteckningen av köpehandlingen.
Juridiska kontroller i rätt skede
- Byggherren och projektet: vem som äger marken, bygglov och eventuella skulder eller belastningar på fastigheten.
- Ditt avtal: bostad, ritningar, inkluderad utrustning, pris, betalningsdatum och följder vid försenad leverans.
- Dina betalningar: bankgaranti eller försäkring och kontot som pengarna betalas till.
- Tillträdet: dokument som bekräftar färdigställande och tillåter inflyttning, eventuell byggherreinteckning som ska avlösas samt undertecknande och registrering.
Juristen börjar kontrollerna före reservationen och fortsätter under köpprocessen. Du får veta vad som måste vara klart före varje betalning eller underskrift. Se även garantier och köparskydd.
Från avtal till nycklar
Spara uppdateringar under byggtiden och de val eller ändringar du avtalar med byggherren. Ändringar av specifikation eller leveransdatum bör dokumenteras skriftligt och granskas med juristen.
Före tillträdet kontrollerar mäklaren bostaden med byggherren, noterar sådant som behöver åtgärdas och hjälper till att boka undertecknandet. Juristen granskar slutdokumenten och ger en sammanställning av pengarna som behövs. Banken deltar om du har bolån. Därefter skriver du under köpehandlingen och betalar slutbeloppet hos notarien.
Nyckelöverlämning och ditt första år
Före överlämningen kontrollerar mäklaren bostaden tillsammans med byggherren. Synligt skick och inkluderad utrustning jämförs med den skriftliga specifikationen. Ofärdiga delar och anmärkningar noteras och följs upp. En specialistbesiktning kan ordnas vid behov.
Vid överlämningen får du nycklarna och praktisk information: hur utrustningen fungerar, el- och vattenarrangemang, tillgång till gemensamma anläggningar och kontaktuppgifter för hjälp.
Ett liv mellan inne och ute på Las Colinas Golf & Country Club, Costa Blanca.
Dokument och uppföljning vid överlämning
Handlingarna bör omfatta garantier, bruksanvisningar och tillgång till byggnadens dokumentation, kallad Libro del Edificio. Juristen kontrollerar färdigställande- och inflyttningshandlingar samt följer upp köpehandling och registrering. Bekräfta vem som ordnar el- och vattenavtalen.
Spara en skriftlig lista och foton på sådant som behöver åtgärdas, med uppföljningsdatum. Mäklaren hjälper till att följa upp med byggherren; juristen ger råd om något påverkar tillträdet eller kräver ett formellt krav.
Beräkna bostadens löpande kostnader
Be om en uppskattning av gemensamma avgifter och vad de omfattar. I ett nytt projekt kan beloppen fortfarande vara preliminära. Rådgivaren kan också uppskatta årlig IBI-fastighetsskatt och lokal avfallsavgift.
Räkna med el, vatten, försäkring och underhåll, inklusive egen pool eller trädgård. Är du borta länge, ordna någon som förvarar nycklar och ser till bostaden. Dina skatteplikter beror på var du bor och hur bostaden används.
Om du planerar att flytta till Spanien
Planerar du att bo i Spanien, kontrollera vilka regler för uppehåll och sjukvård som gäller för dig. Ett bostadsköp ger inte i sig uppehållsrätt.
Vanliga frågor
Nej. Reservationen är en del av bostadspriset och räknas in i totalen. Som grov första budget för ett köp på Costa Blanca kan du räkna med cirka 13% extra för skatter och köpkostnader. Möbler, tillval och finansieringskostnader tillkommer separat.
Den skriftliga specifikationen anger vad som ingår. Möbler, dekoration och viss utrustning på bilder eller i visningsbostaden kan vara tillval. Mäklaren bekräftar paketet före reservationen.
Juristen behöver fortfarande bekräfta dokument och underteckningsdatum. El, vatten och de sista överlämningsarrangemangen måste också vara klara. Fråga mäklaren när du kan få och använda bostaden.
Juristen förklarar avtalets leveransdatum och dina alternativ vid försening. Spara uppdateringar skriftligt och rådgör med juristen innan du accepterar ett nytt datum.
Ja, normalt kan du köpa och genomföra tillträdet från utlandet. Juristen kan ordna fullmakt så att någon skriver under åt dig, och mäklaren hjälper till att samordna visningar och överlämning.
Nej. Vägledning, bostadssökning och stöd efter köpet ingår till byggherrens priser. Din oberoende jurist, bolånerådgivare och andra specialister tar egna arvoden.
