Costi per comprare casa
sulla Costa Blanca e sulla Costa Cálida

La prima vendita ordinaria di un’abitazione ultimata da parte del costruttore è normalmente soggetta al 10% di IVA. Occorre inoltre prevedere l’imposta sugli atti giuridici documentati, AJD, relativa all’atto di compravendita. Sulla Costa Blanca, l’aliquota generale valenciana dell’AJD è dell’1,4% dal 1º giugno 2026. Sulla Costa Cálida, Murcia applica l’1,5% di AJD a un acquisto ordinario di nuova costruzione soggetto a IVA.

Nella Comunità Valenciana, l’acquisto di un’abitazione principale che soddisfa i requisiti può beneficiare dell’aliquota AJD ridotta dello 0,1%. Murcia prevede requisiti propri per le aliquote ridotte. Il tuo avvocato verifica se ne hai diritto; acquistare una casa per le vacanze non dà automaticamente accesso all’agevolazione. Alcuni alloggi protetti e altre tipologie immobiliari possono avere un diverso trattamento IVA.

Fonti: Agenzia tributaria spagnola: IVA o ITP, normativa valenciana, articolo 14 e normativa di Murcia, articolo 7.

Una normale rivendita è generalmente soggetta all’ITP, l’imposta sui trasferimenti patrimoniali. Sulla Costa Blanca, l’aliquota generale valenciana è del 9% dal 1º giugno 2026. Nella Comunità Valenciana si applica l’11% quando il valore dell’immobile supera 1 milione di euro; non si tratta di un’aliquota applicata soltanto alla parte eccedente. Sulla Costa Cálida, l’aliquota generale ITP di Murcia è del 7,75% dal 25 luglio 2025. Entrambe le regioni prevedono aliquote ridotte per gli acquisti che soddisfano i requisiti.

Nelle normali compravendite dell’usato si applica l’ITP, anziché il 10% di IVA più l’AJD generale sull’atto usati nell’esempio del nuovo. Il tuo avvocato conferma il trattamento dell’operazione. Consulta l’articolo 13 della normativa valenciana, l’articolo 6 della normativa di Murcia e la nostra guida all’acquisto di una casa di seconda mano.

Per l’ITP, il prezzo concordato potrebbe non essere la base imponibile minima. Se esiste un valor de referencia catastale, questo costituisce generalmente una soglia minima; un valore dichiarato o un prezzo superiore prevale. È diverso dal valore catastale usato per l’IBI, l’imposta immobiliare annuale. Le regole sul valore di riferimento possono incidere anche sull’AJD.

Per esempio, sulla Costa Blanca, con l’ITP generale al 9%, un acquisto da 300.000 € con un valore di riferimento applicabile di 330.000 € comporterebbe 29.700 € di ITP, anziché 27.000 €. Prima di impegnarti, chiedi al tuo avvocato di verificare il valore di riferimento e come gestire eventuali differenze. Leggi la spiegazione dell’Agenzia tributaria valenciana.

Costa Blanca · Comunità Valenciana

Costa Cálida · Regione di Murcia

Tutti i totali mantengono la stessa previsione di 4.525 € per avvocato, notaio e registro, esclusivamente per mostrare l’effetto delle aliquote. Richiedi preventivi aggiornati per l’immobile scelto. Le tabelle escludono arredi, finanziamento e le voci aggiuntive indicate sotto.

Comunica al tuo agente le esigenze di mutuo e i fondi disponibili prima di scegliere i progetti. Il budget complessivo e la liquidità che puoi versare prima della consegna sono due limiti diversi.

I piani di pagamento del nuovo variano in base al costruttore e al progetto. Non dare per scontato che basti il 30% del prezzo prima della consegna: alcuni costruttori richiedono di più, oltre all’IVA sui pagamenti intermedi. In LA BELLA VITA verifichiamo queste condizioni fin dall’inizio per concentrarci sui progetti compatibili con i tuoi fondi ed escludere gli altri.

Il mutuo non elimina dal budget le imposte d’acquisto o le spese legali.

Distingui le spese per comprare l’immobile da quelle per stipulare il finanziamento. Per i mutui soggetti all’attuale normativa spagnola sul credito immobiliare, il mutuatario paga la perizia, le copie dell’atto ipotecario richieste e l’eventuale commissione di apertura concordata. La banca paga notaio, registrazione, imposte e gestoría relativi all’atto ipotecario. L’acquirente continua a sostenere le imposte e i costi applicabili alla compravendita. Il Banco de España spiega la differenza.

Chiedi anche informazioni su eventuali commissioni del mediatore creditizio, costi del conto e assicurazioni previsti dall’offerta. Calcola i fondi propri necessari sottraendo dal budget totale d’acquisto l’importo del mutuo confermato. Una percentuale di finanziamento indicativa non equivale a un’approvazione definitiva.

• Arredi e dotazioni: pacchetti mobili, elettrodomestici, illuminazione, climatizzazione, tende e arredi da esterno non inclusi.
• Interventi sull’immobile: migliorie opzionali del costruttore, una verifica tecnica indipendente oppure riparazioni e ristrutturazioni nell’usato.
• Documenti e trasferimenti: assistenza per NIE, procura, traduzioni ed eventuali commissioni bancarie o di cambio valuta.
• Trasferimento: viaggi, trasloco, allacci o volture delle utenze e coperture assicurative iniziali.

Verifica cosa comprende il capitolato scritto o l’inventario concordato, poi quantifica le voci restanti. Mantieni una riserva separata per i costi di gestione, come condominio, IBI, utenze e manutenzione.

Non esiste una percentuale valida per ogni acquisto. Gli esempi illustrano casi specifici per regione e tipologia di immobile, con ipotesi esplicite su prezzo, imposte e onorari. I tuoi costi dipenderanno dalla casa, dal trattamento fiscale applicabile e dai preventivi effettivi. Prima di impegnarti, fai riferimento alla tua stima dettagliata per voci.

No. «Pronta da abitare» descrive la disponibilità, non il trattamento fiscale. Un’abitazione ultimata venduta dal costruttore come prima cessione può ancora seguire il regime fiscale del nuovo. Chiedi al tuo agente quali imposte si applicano a quella casa e inseriscile nel budget.

No. ITP e AJD variano tra le comunità autonome. Questo articolo distingue le case della Costa Blanca nella Comunità Valenciana da quelle della Costa Cálida nella Regione di Murcia. La posizione dell’immobile determina le aliquote regionali applicabili.

Sì, ad esempio se si applica un’aliquota ridotta o se le spese legali, notarili e di registrazione preventivate sono inferiori alle ipotesi qui utilizzate. Una base imponibile più alta, servizi aggiuntivi o circostanze specifiche dell’immobile possono anche aumentare il totale.