Är en befintlig bostad rätt för dig?
En befintlig bostad säljs av sin nuvarande ägare. Det kan passa dig om du vill se den exakta planlösningen, utsikten och omgivningen innan du bestämmer dig, eller om du har en viss ort eller ett visst område i åtanke.
Vissa bostäder är klara att använda direkt, medan andra ger möjlighet att förnya kök, badrum eller utemiljö. Bedöm köpeskillingen tillsammans med kostnaden för de arbeten du vill göra. Ett lägre utgångspris betyder inte alltid en lägre totalbudget.
Den här guiden handlar om att köpa en befintlig bostad på Costa Blanca, i provinsen Alicante i Valenciaregionen, och på Costa Cálida, i regionen Murcia. De viktigaste stegen i köpet är liknande, men skatter och lokala krav beror på var bostaden ligger.
För en bredare överblick, även över nyproduktion, se vår kompletta guide till bostadsköp.
Gå på visning och planera din budget
Ta dig tid att se bortom möblerna. Tänk på planlösning, trappor, parkering, solljus, insyn och skicket på terrasser och gemensamma utrymmen. Besök gärna området vid olika tider och fråga din mäklare hur det är där under hela året.
Granska bostadens skick noggrant under visningarna, fråga om kända problem och begär offerter för de renoveringar du överväger.
Fråga vad som ingår i köpet. Möbler, vitvaror, parkering och förråd bör dokumenteras tydligt. Om du behöver bolån, undersök dina lånemöjligheter tidigt och räkna med bankens värdering.
Skatter och avgifter vid köp av befintlig bostad
Ett vanligt köp av en befintlig bostad omfattas normalt av ITP, Spaniens överlåtelseskatt. Det är en annan beskattning än den IVA som tas ut vid en vanlig försäljning av nyproduktion från en byggherre. Vilka regionala regler som gäller beror på var bostaden ligger.
Costa Blanca: Valenciaregionen
Den allmänna ITP-satsen är 9 %, sänkt från 10 % den 1 juni 2026. En skattesats på 11 % gäller när fastighetsvärdet överstiger en miljon euro. Lägre skattesatser kan gälla för köp som uppfyller särskilda villkor.
Med den allmänna skattesatsen innebär ett beskattningsunderlag på 300 000 € en ITP på 27 000 €. Din jurist bekräftar tillämplig skattesats och beskattningsunderlag innan du binder dig.
Costa Cálida: regionen Murcia
Den allmänna ITP-satsen är 7,75 %, sänkt från 8 % den 25 juli 2025. Särskilda och lägre skattesatser kan gälla om bostaden eller köparen uppfyller de aktuella villkoren.
Med den allmänna skattesatsen innebär ett beskattningsunderlag på 300 000 € en ITP på 23 250 €. Din jurist bekräftar om du kan få en lägre skattesats och vilket beskattningsunderlag som gäller för ditt köp.
Räkna med hela köpbudgeten
Exemplen omfattar endast överlåtelseskatten. Lägg till kostnader för juridisk hjälp, notarie och fastighetsregister samt eventuell värdering, finansiering eller andra tjänster du behöver. Möbler och renoveringar räknas separat.
Som en första budget kan du räkna med ungefär 13 % utöver bostadens pris för skatter och köpkostnader. Det är en planeringsmarginal, ingen fast avgift: det faktiska beloppet kan bli lägre eller högre beroende på region, köp och vilka tjänster som behövs. Din jurist bekräftar beloppen innan du binder dig.
Källor: Spaniens skattemyndighet: ITP eller IVA; Valenciaregionens skattelagstiftning, artikel 13; Murcias skattelagstiftning, artikel 6.
Kontroller innan du binder dig
Din oberoende jurist granskar de juridiska handlingarna och begär de dokument som behövs från säljaren. Din mäklare hjälper till att samordna informationen.
- Äganderätt och skulder: säljarens rätt att sälja, uppgifterna i fastighetsregistret och eventuella inteckningar eller andra belastningar som ska avföras.
- Bostadens dokumentation: registrerad beskrivning, relevanta handlingar för användning och boende, energicertifikat samt status för tillbyggnader eller ändringar.
- Gemensamma och lokala kostnader: obetalda samfällighetsavgifter eller IBI-fastighetsskatt, samfällighetens ordinarie budget och beslutade extra bidrag till byggarbeten.
- Tillträde och planerad användning: om någon bor i eller hyr bostaden, när den ska lämnas över och om din tänkta användning är tillåten.
För en bostad på Costa Blanca kontrollerar din jurist tillämpliga valencianska och kommunala krav; på Costa Cálida kontrolleras kraven i Murcia och den aktuella kommunen. Be juristen bekräfta handlingarna för boende och de tillstånd som behövs för planerade renoveringar eller uthyrning.
Kontrollerna hjälper till att identifiera det som måste lösas före underskrift. De spanska notariernas köpguide förklarar de viktigaste dokumenten och kontrollerna.
Reservation, handpenning och avtal
När du har valt en bostad kommer du och säljaren överens om pris, vad som ingår och tillträdesdatum. Därefter kan en reservationsavgift eller handpenning betalas. Låt din jurist granska villkoren innan du skriver under eller betalar.
Du kan stöta på begreppet arras: en inbetalning som räknas av från köpeskillingen. Avtalet anger båda parters skyldigheter och vad som händer om köpet inte blir av. Olika former av arras får olika följder, så utgå inte från att varje handpenning kan återbetalas eller följer samma regler.
Vid ett vanligt köp av en befintlig bostad görs inga betalningar efter byggstadier. Handpenningen ingår i priset och resterande belopp betalas normalt när köpet slutförs hos notarien. Behöver du finansiering, stäm av tidsplanen med banken och diskutera eventuella finansieringsvillkor med din jurist innan du binder dig.
Förbered underskriften
Ordna ditt NIE, identifikationsnumret som används av utländska köpare, och förbered legitimation och underlag som visar var pengarna kommer ifrån. Din jurist kan förklara vilka handlingar som behövs. Om du inte kan närvara personligen kan en fullmakt låta någon annan skriva under åt dig.
Före tillträdet lämnar din jurist en slutlig betalningsspecifikation och kontrollerar hur säljarens eventuella lån och andra belastningar ska regleras. Bekräfta bankuppgifter genom en betrodd kontakt och planera valutaöverföringar i god tid.
Boka ett sista besök nära underskriften. Kontrollera bostadens skick, det som ingår i försäljningen och överlämningen. Om du finansierar köpet behöver banken också slutföra bolåneprocessen.
Tillträde, nycklar och de första veckorna
När köpet slutförs undertecknas köpehandlingen inför notarien och återstoden av priset betalas. Nycklar och tillträde lämnas över enligt avtalet.
Din jurist eller utsedda rådgivare ordnar deklarationen av skatten på köpet och registreringen i ditt namn. Bekräfta tidsfristerna, vem som sköter varje uppgift och när du får de slutliga handlingarna.
Ordna försäkring, ändra abonnemangen för el, vatten och andra tjänster och meddela samfällighetens förvaltare. Spara mätarställningar och kopior av avtal, köpehandling och kvitton. Om något oväntat upptäcks, dokumentera det och kontakta din jurist snarast.
Planera för att äga bostaden
Räkna med samfällighetsavgifter, IBI-fastighetsskatt, lokala avfallsavgifter, el och vatten, försäkring och underhåll. En privat trädgård eller pool kräver extra skötsel. Om bostaden ska stå tom längre perioder kan nyckelförvaring och regelbunden tillsyn vara värdefullt.
Om du tänker hyra ut bostaden eller flytta till Spanien bör du kontrollera relevanta regler för uthyrning, uppehåll och skatter före köpet. Ägande i sig ger varken rätt att bo i Spanien eller tillstånd för turistuthyrning.
Den här guiden är en utgångspunkt. Dina oberoende rådgivare bekräftar de juridiska, skattemässiga och bolånerelaterade detaljerna i ditt köp.
Bilderna är AI-genererade illustrationer.
