Kostnader för att köpa bostad
på Costa Blanca och Costa Cálida

En vanlig första försäljning av en färdigställd bostad från en byggherre omfattas normalt av 10% IVA, den spanska momsen. Du behöver också budgetera för dokumentstämpelskatten AJD på köpehandlingen. På Costa Blanca är den ordinarie AJD-satsen i Valenciaregionen 1,4% sedan den 1 juni 2026. På Costa Cálida tillämpar Murcia 1,5% AJD vid ett vanligt köp av nyproduktion som omfattas av IVA.

I Valenciaregionen kan en reducerad AJD-sats på 0,1% gälla vid köp av en permanentbostad som uppfyller kraven. Murcia har egna villkor för reducerade skattesatser. Din jurist bekräftar om du uppfyller villkoren; ett köp av semesterbostad ger inte automatiskt rätt till nedsättning. Vissa subventionerade bostäder och andra fastighetstyper kan omfattas av andra momsregler.

Källor: Spanska skattemyndigheten: IVA eller ITP, Valencias lagstiftning, artikel 14 och Murcias lagstiftning, artikel 7.

Vid en vanlig vidareförsäljning betalas normalt överlåtelseskatten ITP. På Costa Blanca är den ordinarie valencianska skattesatsen 9% sedan den 1 juni 2026. I Valenciaregionen gäller 11% när fastighetens värde överstiger 1 miljon euro; det är inte en skattesats som bara tas ut på den överskjutande delen. På Costa Cálida är Murcias ordinarie ITP 7,75% sedan den 25 juli 2025. Båda regionerna erbjuder reducerade skattesatser för köp som uppfyller villkoren.

Vid ett vanligt köp av en befintlig bostad gäller ITP i stället för de 10% IVA och den ordinarie AJD på köpehandlingen som används i nyproduktionsexemplet. Din jurist bekräftar hur transaktionen ska beskattas. Se artikel 13 i Valencias lagstiftning, artikel 6 i Murcias lagstiftning och vår guide till köp av befintlig bostad.

För ITP är det avtalade priset inte alltid det lägsta beskattningsunderlaget. Om det finns ett kadastralt valor de referencia utgör det normalt en lägsta nivå; ett högre deklarerat värde eller pris gäller i första hand. Referensvärdet skiljer sig från det kadastralvärde som används för fastighetsskatten IBI. Reglerna för referensvärden kan också påverka AJD.

Till exempel skulle ett köp på Costa Blanca för 300 000 € med ett tillämpligt referensvärde på 330 000 € innebära 29 700 € i överlåtelseskatt vid ordinarie ITP på 9%, i stället för 27 000 €. Be din jurist kontrollera referensvärdet och hur eventuella skillnader ska hanteras innan du binder dig. Läs Valenciaregionens skattemyndighets förklaring.

Costa Blanca · Valenciaregionen

Costa Cálida · Murciaregionen

Alla regionala totalsummor använder samma antagande på 4 525 € för jurist, notarie och registrering enbart för att visa skattesatsernas effekt. Be om nya offerter för den bostad du väljer. Tabellerna omfattar inte möbler, finansiering eller tilläggsposterna nedan.

Berätta för din mäklare om ditt lånebehov och dina tillgängliga medel innan du väljer projekt. Din totala köpkraft och pengarna du kan betala före överlämnandet är två olika begränsningar.

Betalningsplaner för nyproduktion varierar mellan byggherrar och projekt. Utgå inte från att 30% av priset före överlämnandet räcker: vissa byggherrar kräver mer, plus IVA på delbetalningarna. På LA BELLA VITA kontrollerar vi villkoren från början så att vi kan fokusera på projekt som passar dina tillgängliga medel och välja bort andra.

Ett bolån tar inte bort köpskatter eller juridiska kostnader från budgeten.

Skilj på kostnaderna för att köpa bostaden och för att teckna lånet. För bolån som omfattas av Spaniens nuvarande regler om bostadskrediter betalar låntagaren värderingen, begärda kopior av hypotekshandlingen och eventuell avtalad uppläggningsavgift. Långivaren betalar notarie, registrering, skatt och gestoría för hypotekshandlingen. Köparen betalar fortfarande bostadens köpskatter och övriga tillämpliga köpkostnader. Banco de España förklarar skillnaden.

Fråga också om eventuellt arvode till låneförmedlare, kontoavgifter och försäkringar i erbjudandet. Beräkna det egna kapital som behövs genom att ta hela köpbudgeten minus det bekräftade lånebeloppet. En preliminär belåningsgrad är inte ett slutligt lånebesked.

• Möbler och utrustning: möbelpaket, vitvaror, belysning, luftkonditionering, gardiner och utemöbler som inte ingår.
• Arbeten på bostaden: byggherrens tillval, en oberoende teknisk besiktning eller reparationer och renovering av en befintlig bostad.
• Dokument och överföringar: hjälp med NIE, fullmakt, översättningar och eventuella bank- eller valutaväxlingsavgifter.
• Inflyttning: resor, flytt, anslutning eller ändring av el- och vattenavtal samt inledande försäkring.

Kontrollera vad som ingår i den skriftliga specifikationen eller avtalade inventarielistan och prissätt sedan resten. Ha en separat reserv för löpande ägandekostnader som samfällighetsavgifter, IBI, el, vatten och underhåll.

Ingen procentsats gäller för alla köp. Räkneexemplen visar specifika regionala fall för nyproduktion och befintliga bostäder med angivna antaganden om pris, skatter och arvoden. Dina kostnader beror på bostaden, skattebehandlingen och faktiska offerter. Använd din specificerade kostnadskalkyl innan du binder dig.

Nej. ”Inflyttningsklar” beskriver tillgängligheten, inte beskattningen. En färdigställd bostad som byggherren säljer som första leverans kan fortfarande omfattas av nyproduktionens skatter. Fråga din mäklare vilka köpskatter som gäller för den aktuella bostaden och ta med dem i budgeten.

Nej. ITP och AJD varierar mellan de autonoma regionerna. Artikeln ger separata siffror för Costa Blanca i Valenciaregionen och Costa Cálida i Murciaregionen. Bostadens läge avgör vilka regionala skattesatser som gäller.

Ja, exempelvis om en reducerad skattesats gäller eller om offerterna för jurist, notarie och registrering är lägre än antagandena här. Ett högre beskattningsunderlag, extra tjänster eller särskilda omständigheter kring bostaden kan också höja totalsumman.