¿Es adecuada para ti una vivienda de segunda mano?
Una vivienda de segunda mano es un inmueble existente que vende su propietario actual. Puede interesarte si quieres conocer la distribución exacta, las vistas y el entorno antes de decidir, o si buscas en una localidad o barrio concreto.
Algunas viviendas están listas para disfrutarlas; otras permiten renovar la cocina, los baños o los espacios exteriores. Valora el precio de compra junto con las obras que quieras realizar. Un precio de venta más bajo no siempre implica un presupuesto total menor.
Esta guía aborda la compra de vivienda de segunda mano en la Costa Blanca, en la provincia de Alicante y la Comunitat Valenciana, y en la Costa Cálida, en la Región de Murcia. Los principales pasos de la compra son similares, pero los impuestos y los requisitos locales dependen de dónde se encuentre el inmueble.
Para una visión más amplia, incluida la obra nueva, consulta nuestra guía completa para comprar una vivienda.
Visita la vivienda y planifica tu presupuesto
Dedica tiempo a observar más allá de los muebles. Ten en cuenta la distribución, las escaleras, el aparcamiento, la luz solar, la privacidad y el estado de las terrazas y zonas comunes. Si puedes, visita el barrio a distintas horas y pregunta a tu agente cómo es durante todo el año.
Durante las visitas, revisa cuidadosamente el estado del inmueble, pregunta por los problemas conocidos y solicita presupuestos de las reformas que te plantees.
Pregunta qué incluye la venta. Los muebles, los electrodomésticos, el aparcamiento y el trastero deben quedar claramente especificados. Si necesitas una hipoteca, estudia pronto las opciones de financiación y contempla la tasación bancaria.
Impuestos y gastos de compra de segunda mano
La compra habitual de una vivienda de segunda mano suele estar sujeta al ITP, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Su tributación difiere del IVA aplicable a una compraventa ordinaria de obra nueva realizada por un promotor. La normativa autonómica aplicable depende de la ubicación del inmueble.
Costa Blanca: Comunitat Valenciana
El tipo general del ITP es del 9%, tras bajar del 10% el 1 de junio de 2026. Se aplica un tipo del 11% cuando el valor del inmueble supera un millón de euros. Las compras que cumplan los requisitos pueden beneficiarse de tipos reducidos.
Al tipo general, una base imponible de 300.000 € supone 27.000 € de ITP. Tu abogado confirma el tipo aplicable y la base imponible antes de que te comprometas.
Costa Cálida: Región de Murcia
El tipo general del ITP es del 7,75%, tras bajar del 8% el 25 de julio de 2025. Pueden aplicarse tipos especiales o reducidos cuando el inmueble o el comprador cumplan las condiciones correspondientes.
Al tipo general, una base imponible de 300.000 € supone 23.250 € de ITP. Tu abogado confirma si puedes acogerte a un tipo reducido y cuál es la base imponible de la compra.
Calcula el presupuesto total de la compra
Estos ejemplos solo incluyen el impuesto de transmisiones. Añade los honorarios del abogado, la notaría y el Registro de la Propiedad, además de la tasación, la financiación u otros servicios que necesites. Los muebles y las reformas se presupuestan aparte.
Como previsión inicial, puedes reservar alrededor de un 13% adicional al precio del inmueble para impuestos y gastos de compra. Es una estimación para planificar, no un importe fijo: el total real puede ser inferior o superior según la comunidad autónoma, la operación y los servicios necesarios. Tu abogado confirma las cifras antes de que te comprometas.
Fuentes: Agencia Tributaria: ITP o IVA; legislación tributaria valenciana, artículo 13; legislación tributaria de Murcia, artículo 6.
Las comprobaciones antes de comprometerte
Tu abogado independiente revisa la documentación legal y solicita al vendedor los documentos necesarios. Tu agente ayuda a coordinar la información.
- Titularidad y deudas: la facultad del vendedor para vender, la información del Registro de la Propiedad y las hipotecas u otras cargas que deban cancelarse.
- Documentación del inmueble: su descripción registral, los documentos de ocupación pertinentes, el certificado energético y la situación de ampliaciones o modificaciones.
- Gastos comunitarios y locales: cuotas de comunidad o IBI pendientes, el presupuesto ordinario de la comunidad y las derramas aprobadas para obras.
- Posesión y uso previsto: si alguien ocupa o alquila la vivienda, cuándo se entregará y si está permitido el uso que quieres darle.
En la Costa Blanca, tu abogado comprueba los requisitos valencianos y municipales aplicables; en la Costa Cálida, los de Murcia y del municipio correspondiente. Pídele que confirme la documentación de ocupación y los permisos necesarios para las reformas o el uso en alquiler que tengas previstos.
Estas comprobaciones ayudan a detectar lo que deba resolverse antes de firmar. La guía de compra del Consejo General del Notariado explica los principales documentos y comprobaciones.
Reserva, arras y contrato
Una vez elegida la vivienda, se acuerdan con el vendedor el precio, los elementos incluidos y la fecha de formalización de la compraventa. Después puede abonarse una reserva o unas arras. Pide a tu abogado que revise las condiciones antes de firmar o pagar.
Quizá hayas oído hablar de las arras: una cantidad entregada a cuenta del precio de compra. El acuerdo establece las obligaciones de ambas partes y qué ocurre si la operación no sigue adelante. Los distintos tipos de arras tienen consecuencias diferentes, por lo que no debes dar por hecho que todo depósito es reembolsable o se rige por las mismas normas.
En una compraventa habitual de segunda mano no hay pagos por fases de construcción. Las arras se descuentan del precio y el saldo restante suele pagarse al formalizar la compraventa ante notario. Si necesitas financiación, acuerda el calendario con el banco y consulta con tu abogado cualquier condición de financiación antes de comprometerte.
Prepárate para la firma
Tramita tu NIE, el número de identificación utilizado por los compradores extranjeros, y prepara tu documento de identidad y los justificantes del origen de los fondos. Tu abogado puede explicarte la documentación. Si no puedes acudir en persona, un poder notarial puede permitir que alguien firme en tu nombre.
Antes de la firma, tu abogado facilita el desglose final de pagos y comprueba cómo se cancelarán la hipoteca del vendedor u otras cargas. Confirma los datos bancarios mediante un contacto de confianza y planifica con tiempo las transferencias de divisas.
Organiza una última visita cerca de la fecha de firma. Comprueba el estado del inmueble, lo incluido en la venta y las condiciones de entrega. Si financias la compra, tu banco también debe completar el proceso hipotecario.
Firma, llaves y primeras semanas
Al formalizar la compraventa se firma la escritura ante notario y se abona el precio pendiente. Las llaves y la posesión se entregan conforme a lo pactado.
Tu abogado o asesor designado gestiona la liquidación de los impuestos de compra y la inscripción a tu nombre. Confirma los plazos, quién se encarga de cada trámite y cuándo recibirás la documentación definitiva.
Contrata un seguro, cambia la titularidad de los suministros y avisa al administrador de la comunidad. Conserva las lecturas de los contadores y copias del contrato, la escritura y los recibos. Si surge algo inesperado, documéntalo y consulta cuanto antes con tu abogado.
Planifica los gastos y obligaciones como propietario
Prevé las cuotas de comunidad, el IBI, la tasa municipal de residuos, los suministros, el seguro y el mantenimiento. Un jardín o una piscina privados conllevan su propio mantenimiento. Si la vivienda permanecerá vacía durante largos periodos, considera un servicio de custodia de llaves y revisiones periódicas.
Si piensas alquilar la vivienda o mudarte a España, comprueba antes de comprar la normativa de alquiler, residencia y fiscalidad que te corresponda. Ser propietario no otorga por sí solo el derecho a residir en España ni autorización para el alquiler turístico.
Esta guía es un punto de partida. Tus asesores independientes confirman los aspectos legales, fiscales e hipotecarios de tu compra.
Las imágenes son ilustraciones generadas con IA.
