Quel budget prévoir en plus du prix ?
Le prix affiché du bien est le point de départ. Pour un logement neuf, prévoyez l’IVA en supplément du prix annoncé. Votre budget doit aussi couvrir les autres taxes applicables, l’accompagnement juridique, l’acte de vente et son inscription au registre, ainsi que les frais de financement et les services supplémentaires choisis.
Avant de sélectionner des biens, indiquez-nous si vous avez besoin d’un prêt immobilier, le montant de vos fonds propres et les dates auxquelles ils seront disponibles. Nous pourrons ainsi vous proposer des biens dont le prix et l’échéancier correspondent à votre situation.
Aucun pourcentage unique ne convient à tous les achats. Prévoyez les taxes, les honoraires juridiques, le notaire et le registre en suivant les postes de notre guide principal d’achat. Le montant dépend de la localisation, du caractère neuf ou ancien du bien, de son prix et de sa base imposable, des éventuels taux réduits et des devis obtenus. Les exemples ci-dessous sont indicatifs : demandez ensuite une estimation détaillée pour le bien choisi.
Gardez trois montants à l’esprit : le prix du bien ; les taxes, les honoraires juridiques, le notaire et le registre ; puis un budget distinct pour le mobilier, les travaux, le financement et l’installation.
Ce guide concerne l’achat de logements sur la Costa Blanca (Communauté valencienne) et la Costa Cálida (Région de Murcie). La procédure juridique est similaire, mais les taux régionaux diffèrent. Utilisez les chiffres de la région où se situe votre bien.
Terrasse avec vue sur la mer à Villajoyosa, sur la Costa Blanca (vue d’artiste). Prévoyez séparément le mobilier et les prestations non compris dans la vente.
Taxes à l’achat : neuf et ancien
Costa Blanca
Neuf : 10% d’IVA + 1,4% d’AJD.
Ancien : taux général d’ITP de 9%.
Costa Cálida
Neuf : 10% d’IVA + 1,5% d’AJD.
Ancien : taux général d’ITP de 7,75%.
Acheter un logement neuf
La première vente ordinaire d’un logement achevé par un promoteur est généralement soumise à 10% d’IVA, la TVA espagnole. Il faut également prévoir les droits sur les actes juridiques documentés (AJD) liés à l’acte de vente. Sur la Costa Blanca, le taux général valencien d’AJD est de 1,4% depuis le 1er juin 2026. Sur la Costa Cálida, Murcie applique 1,5% d’AJD à un achat ordinaire dans le neuf soumis à l’IVA.
Dans la Communauté valencienne, un taux réduit d’AJD de 0,1% peut s’appliquer à l’achat d’une résidence principale remplissant les conditions requises. Murcie prévoit ses propres critères pour les taux réduits. Votre avocat vérifie votre éligibilité ; l’achat d’une résidence de vacances n’ouvre pas automatiquement droit à une réduction. Certains logements protégés et d’autres catégories de biens peuvent relever d’un régime de TVA différent.
Sources : Agence fiscale espagnole : IVA ou ITP, législation valencienne, article 14 et législation de Murcie, article 7.
Acheter un logement ancien
Une revente ordinaire est généralement soumise à l’ITP, l’impôt sur les transmissions patrimoniales. Sur la Costa Blanca, le taux général valencien est de 9% depuis le 1er juin 2026. Dans la Communauté valencienne, le taux est de 11% lorsque la valeur du bien dépasse 1 million d’euros ; il ne s’applique pas uniquement à la part dépassant ce seuil. Sur la Costa Cálida, le taux général d’ITP de Murcie est de 7,75% depuis le 25 juillet 2025. Les deux régions proposent des taux réduits pour les acquisitions remplissant les conditions requises.
Dans le cas habituel d’une revente, l’ITP s’applique à la place des 10% d’IVA et de l’AJD au taux général utilisés dans l’exemple du neuf. Votre avocat confirme le régime de l’opération. Consultez l’article 13 de la législation valencienne, l’article 6 de la législation de Murcie et notre guide de l’achat dans l’ancien.
Vérifiez la base imposable avant de calculer
Pour l’ITP, le prix convenu n’est pas nécessairement la base imposable minimale. Lorsqu’une valor de referencia cadastrale existe, elle fixe généralement un plancher ; une valeur déclarée ou un prix supérieur prévaut. Cette valeur de référence est distincte de la valeur cadastrale utilisée pour l’IBI, l’impôt foncier. Les règles relatives à la valeur de référence peuvent aussi influer sur l’AJD.
Par exemple, sur la Costa Blanca, au taux général d’ITP de 9%, un achat à 300 000 € avec une valeur de référence applicable de 330 000 € entraîne 29 700 € d’ITP, au lieu de 27 000 €. Avant de vous engager, demandez à votre avocat de vérifier cette valeur et le traitement d’un éventuel écart. Consultez les explications de l’Agence fiscale valencienne.
Honoraires juridiques, notaire et registre
Conseil juridique indépendant. Demandez un devis écrit précisant les prestations, les échéances de paiement et si l’IVA est comprise. Vérifiez s’il couvre les vérifications préalables, les contrats, la signature, les déclarations fiscales et le suivi de l’inscription au registre, et si l’aide pour le NIE ou la procuration est facturée en supplément.
Acte de vente et registre foncier. Demandez une estimation adaptée à votre achat. Ces frais dépendent de l’opération ; un pourcentage unique du prix ne permet pas d’obtenir un montant exact. Vérifiez quels frais vous incombent selon l’accord conclu.
Démarches et autres services. Faites préciser si la gestoría, les traductions ou la gestion des documents sont incluses dans le devis de l’avocat. Vous éviterez ainsi de compter deux fois une même prestation.
Acheter dans le neuf avec LA BELLA VITA : nous proposons les prix promoteur, sans commission d’agence à la charge de l’acheteur. Les budgets de cet article détaillent les taxes d’achat, les honoraires juridiques indépendants, le notaire et le registre foncier. Ils ne comprennent aucune commission d’agence.
Exemples chiffrés : un bien à 300 000 €
Les comparaisons régionales ci-dessous supposent un achat résidentiel ordinaire, les taux généraux et une base imposable égale au prix de 300 000 €. Le prix du neuf est hors IVA. Les taux réduits, les frais de prêt et les options ne sont pas pris en compte.
Pour les quatre exemples, nous retenons des honoraires juridiques indicatifs de 2 500 € plus 525 € d’IVA et une provision de 1 500 € pour le notaire de la vente et le registre foncier. Il s’agit d’hypothèses de calcul, pas de devis ni de tarifs de marché fixes.
Costa Blanca · Communauté valencienne
| Poste | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Prix du bien | 300 000 € | 300 000 € |
| IVA · 10% | 30 000 € | — |
| AJD · 1,4% | 4 200 € | — |
| ITP · 9% | — | 27 000 € |
| Honoraires juridiques, IVA comprise | 3 025 € | 3 025 € |
| Provision notaire et registre | 1 500 € | 1 500 € |
| Taxes, conseil et finalisation | 38 725 € | 31 525 € |
| Total d’achat estimé | 338 725 € | 331 525 € |
Costa Cálida · Région de Murcie
| Poste | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Prix du bien | 300 000 € | 300 000 € |
| IVA · 10% | 30 000 € | — |
| AJD · 1,5% | 4 500 € | — |
| ITP · 7,75% | — | 23 250 € |
| Honoraires juridiques, IVA comprise | 3 025 € | 3 025 € |
| Provision notaire et registre | 1 500 € | 1 500 € |
| Taxes, conseil et finalisation | 39 025 € | 27 775 € |
| Total d’achat estimé | 339 025 € | 327 775 € |
Sur la Costa Blanca, les frais supplémentaires de cet exemple représentent environ 12,9% dans le neuf et 10,5% dans l’ancien. Sur la Costa Cálida, ils atteignent environ 13,0% dans le neuf et 9,3% dans l’ancien. L’écart de taxes entre neuf et ancien est de 7 200 € dans l’exemple valencien et de 11 250 € dans celui de Murcie. Pour comparer deux biens réels, leur état, les équipements inclus et les travaux éventuels comptent également.
D’autres niveaux de prix
Costa Blanca · Communauté valencienne
| Prix du bien | Total neuf | Total ancien |
|---|---|---|
| 250 000 € | 283 025 € | 277 025 € |
| 300 000 € | 338 725 € | 331 525 € |
| 500 000 € | 561 525 € | 549 525 € |
Costa Cálida · Région de Murcie
| Prix du bien | Total neuf | Total ancien |
|---|---|---|
| 250 000 € | 283 275 € | 273 900 € |
| 300 000 € | 339 025 € | 327 775 € |
| 500 000 € | 562 025 € | 543 275 € |
Tous les totaux conservent la même provision de 4 525 € pour les honoraires juridiques, le notaire et le registre, uniquement pour illustrer l’effet des taux d’imposition. Demandez des devis actualisés pour le bien choisi. Les tableaux excluent le mobilier, le financement et les postes supplémentaires ci-dessous.
Prêt immobilier et budget d’installation
Si vous avez besoin d’un prêt
Informez votre agent de votre besoin de financement et de vos fonds disponibles avant de choisir des programmes. Votre budget global et les sommes que vous pouvez verser avant la livraison sont deux limites différentes.
Les échéanciers du neuf varient selon les promoteurs et les programmes. Ne partez pas du principe que 30% du prix avant livraison suffiront : certains promoteurs demandent davantage, auxquels s’ajoute l’IVA sur les paiements échelonnés. Chez LA BELLA VITA, nous vérifions ces conditions dès le départ afin de retenir les programmes compatibles avec vos fonds et d’écarter les autres.
Un prêt immobilier ne supprime ni les taxes d’achat ni les frais juridiques de votre budget.
Distinguez les frais d’acquisition des frais de mise en place du prêt. Pour les prêts soumis à la réglementation espagnole actuelle sur le crédit immobilier, l’emprunteur paie l’évaluation, les copies de l’acte hypothécaire qu’il demande et les éventuels frais de dossier convenus. Le prêteur paie le notaire, le registre, les taxes et la gestoría liés à l’acte hypothécaire. L’acheteur reste redevable des taxes et frais applicables à l’achat du bien. La Banque d’Espagne explique cette distinction.
Renseignez-vous aussi sur les frais de courtage, de compte et d’assurance prévus dans l’offre. Calculez les fonds propres nécessaires en retranchant du budget total d’achat le montant de prêt confirmé. Un pourcentage de financement indicatif ne vaut pas accord définitif.
Intérieur d’une villa méditerranéenne à Benissa (vue d’artiste). Vérifiez quels meubles et appareils électroménagers sont inclus dans la vente.
Prévoyez un budget distinct pour préparer le logement
- Mobilier et équipements : packs de meubles, électroménager, éclairage, climatisation, rideaux et mobilier extérieur non compris.
- Travaux propres au bien : options du promoteur, inspection technique indépendante, réparations ou rénovation dans l’ancien.
- Documents et virements : aide pour le NIE, procuration, traductions et éventuels frais de virement ou de change.
- Installation : déplacements, déménagement, raccordements ou changements de titulaire des contrats et premières assurances.
Vérifiez ce qui figure dans le descriptif contractuel ou l’inventaire convenu, puis chiffrez les éléments restants. Gardez une réserve distincte pour les charges de propriétaire : copropriété, IBI, eau et énergie, entretien.
À quel moment devez-vous disposer des fonds ?
Avant la réservation : examinez avec votre agent le détail des frais et l’échéancier du bien concerné. Dans le neuf, séparez le prix et l’IVA, vérifiez le pourcentage dû avant livraison et notez chaque échéance. Confirmez les prestations incluses et les dates de règlement des honoraires.
Pendant l’achat : la réservation et l’acompte sont normalement des versements imputés sur le prix convenu. Comptez-les dans ce prix pour éviter de les ajouter deux fois. Dans le neuf, faites apparaître l’IVA à côté de chaque versement concerné et notez les sommes déjà payées.
À la signature et après : préparez le solde du prix, l’IVA restante et les fonds pour les taxes, les honoraires juridiques, le notaire et le registre. Votre avocat confirme les montants et délais de déclaration. Demandez les factures et le décompte de toute provision versée.
Vous achetez sur plan ? Un prêt débloqué à la signature ne finance généralement pas les appels de fonds antérieurs pendant la construction. Vérifiez que vos fonds propres permettent de payer chaque échéance et son IVA à la date imposée par le promoteur. Consultez notre guide des garanties dans le neuf pour connaître les protections de ces versements.
Questions fréquentes sur les frais d’achat
Faut-il appliquer un pourcentage fixe pour les frais ?
Aucun pourcentage ne s’applique à tous les achats. Les exemples illustrent des cas précis selon la région et le type de bien, avec des hypothèses explicites de prix, de taxes et d’honoraires. Vos frais dépendront du bien, du régime fiscal applicable et des devis réels. Avant de vous engager, appuyez-vous sur votre estimation détaillée.
Un bien « clé en main » est-il toujours taxé comme de l’ancien ?
Non. « Clé en main » décrit la disponibilité du logement, pas son régime fiscal. Un logement achevé vendu par un promoteur en première livraison peut encore relever de la fiscalité du neuf. Demandez à votre agent quelles taxes s’appliquent au bien précis et intégrez-les au budget.
Ces taux sont-ils identiques partout en Espagne?
Non. L’ITP et l’AJD varient d’une communauté autonome à l’autre. Cet article distingue les biens de la Costa Blanca, dans la Communauté valencienne, et ceux de la Costa Cálida, dans la Région de Murcie. La localisation du bien détermine les taux régionaux applicables.
Mes frais définitifs peuvent-ils être inférieurs ?
Oui, par exemple si vous bénéficiez d’un taux réduit ou si les devis de l’avocat, du notaire et du registre sont inférieurs aux hypothèses retenues ici. Une base imposable plus élevée, des services supplémentaires ou des particularités du bien peuvent aussi augmenter le total.
Votre liste de vérification avant de réserver
- Indiquez dès le départ à votre agent si vous avez besoin d’un prêt, de quels fonds propres vous disposez et quand ils seront disponibles.
- Examinez avec lui le prix, les taxes et les frais d’achat. Dans le neuf, ajoutez l’IVA au prix annoncé.
- Vérifiez l’échéancier du promoteur, y compris les montants et l’IVA dus avant livraison. Ne supposez pas que 30% suffiront.
- Obtenez des devis juridiques écrits précisant l’IVA et les prestations, ainsi que des estimations pour le notaire et le registre.
- Chiffrez séparément les meubles, options, réparations et autres extras.
- Faites correspondre le budget complet à votre épargne, au financement accordé et aux échéances de paiement.
Demandez un détail complet des frais. Chez LA BELLA VITA Real Estate, nous pouvons établir un budget poste par poste pour le bien envisagé : prix d’achat, taxes applicables, honoraires juridiques, frais de finalisation et prestations supplémentaires nécessaires. Nous identifions clairement les estimations et les montants encore en attente de devis.
Indiquez-nous votre budget total, vos fonds disponibles, vos besoins de prêt, les secteurs souhaités et votre calendrier. Chez LA BELLA VITA, ces informations nous permettent de sélectionner des biens adaptés, de comparer les conditions de paiement des promoteurs et d’expliquer les prestations incluses. Nous pouvons écarter avant les visites les programmes dont les paiements initiaux ne correspondent pas à vos moyens. Votre agent coordonne la recherche et l’achat ; votre avocat indépendant vérifie le contrat et les aspects juridiques et fiscaux avant votre engagement.
Sources et date de vérification
Informations fiscales vérifiées le 9 octobre 2026.
- Agence fiscale espagnole — achat de logements neufs et anciens
- Loi valencienne 13/1997 — article 13, ITP et article 14, AJD
- Législation fiscale consolidée de Murcie — article 6, ITP et article 7, AJD
- Agence fiscale valencienne — valeurs de référence
- Banque d’Espagne — frais de mise en place d’un prêt immobilier
Cet article explique comment préparer un budget. Vos conseillers indépendants confirment le régime juridique et fiscal, les taux en vigueur et les frais définitifs de votre achat.
