Ваш гид по покупке недвижимости в Испании.
Средиземноморские пляжи, мягкий климат, гольф-комплексы и жизнь на свежем воздухе делают Коста-Бланку одним из самых привлекательных регионов Испании для иностранных покупателей. На побережье провинции Аликанте, на юго-востоке Испании, можно выбрать оживлённый приморский город, обжитой международный жилой район или более спокойное место с большим пространством.
На Коста-Бланке доступны новостройки и недвижимость на вторичном рынке. В гиде описаны основные этапы покупки и важные различия, с более подробным рассмотрением новостроек — нашей основной специализации. Начните со сравнения двух вариантов, затем изучите районы, типы жилья и расходы.
Откройте для себя Коста-Бланку: районы, образ жизни и недвижимость →
Покупаете для сдачи в аренду?
Если вы рассчитываете на арендный доход, скажите об этом агенту с самого начала, особенно если планируете туристическую аренду как бизнес. Это поможет подобрать подходящие районы, объекты и формат аренды.
До бронирования попросите юриста подтвердить, что выбранный способ использования разрешён.
Ваш путь к покупке новостройки
Выбор подходящей недвижимости
Не спешите: изучите районы и посмотрите объекты. Важно найти место, соответствующее вашим планам, бюджету и тому, как вы хотите проводить время в Испании.
01 · Определите приоритеты
Обсудите с агентом, как будете использовать жильё, когда хотите купить и каков общий бюджет. Составьте список обязательных требований и дополнительных пожеланий. Так легче выбрать между расположением, видом, площадью и приватностью. Если нужна ипотека, заранее изучите возможности.
02 · Подберите, посмотрите и сравните
Посетите понравившиеся районы и комплексы, затем сравните конкретные объекты. Оцените планировку, солнечный свет и окружение. Спросите агента о репутации застройщика и жизни в каждом районе в течение года.
03 · Разберитесь в расходах и следующих шагах
До бронирования уточните общую стоимость, комплектацию, сроки платежей и ожидаемую дату передачи. Агент объяснит предложение, а независимый юрист проверит договор и защиту ваших интересов.
Забронируйте выбранный объект
Бронирование снимает объект с продажи на согласованный период. Платёж входит в цену недвижимости. Если вы передумаете, обычно он не возвращается; юрист объяснит возможные исключения до подписания.
Договор и строительство
Юрист проверяет договор купли-продажи до подписания. Затем вы платите по графику, обсуждённому до бронирования. Сохраняйте новости о ходе строительства и изменения, согласованные с застройщиком.
Оформление сделки и передача
Агент координирует завершающие этапы с застройщиком и вашими консультантами. После проверок вы подписываете документы у нотариуса, оплачиваете остаток собственными средствами или одобренной ипотекой и получаете ключи.
Сроки зависят от проекта. Покупка готового объекта может пройти быстро. При покупке на этапе проекта обычно нужно дождаться окончания строительства.
Коста-Бланка: расположение и районы
Гуардамар-дель-Сегура · песчаные пляжи южной Коста-Бланки, Испания.
Что такое Коста-Бланка и где она находится?
Название означает «Белый берег». Коста-Бланка — это средиземноморское побережье провинции Аликанте на юго-востоке Испании, в Валенсийском сообществе. Благодаря пляжам, жизни на свежем воздухе и разнообразию городов регион давно популярен среди иностранных покупателей. По данным ежегодного отчёта Registradores, в 2025 году Аликанте занимала первое место среди провинций Испании по доле покупок жилой недвижимости иностранцами.
Юг сочетает длинные песчаные пляжи с обжитыми городами и жилыми комплексами. На севере — бухты, склоны и горные пейзажи. Аликанте предлагает городскую жизнь, а внутренние районы и гольф-комплексы — другие способы наслаждаться регионом.
Планируя поездку на просмотры: удобно начать с аэропорта Аликанте–Эльче имени Мигеля Эрнандеса. Проверьте время в пути до каждого выбранного комплекса.
Наши предложения охватывают и соседнюю Коста-Калиду в Мурсии, включая Лос-Алькасарес, Торре-Пачеко и Сан-Педро-дель-Пинатар.
Выберите район под ваши планы
Начните с того, как вы будете использовать недвижимость: отдых, постоянное проживание, будущий переезд или аренда. Подумайте, куда хотите ходить пешком, сколько готовы ездить и какая обстановка вам близка.
Южная Коста-Бланка
Начните с Торревьехи, Пилар-де-ла-Орадады, Рохалеса и Сьюдад-Кесады, Гуардамара и Бенихофара. Южный рынок также охватывает Ориуэла-Косту, Сан-Мигель-де-Салинас и Лос-Монтесинос.
На юге часто ниже начальные цены, чем в самых известных северных прибрежных городах, и много новых проектов. Объекты у пляжа и престижные гольф-комплексы могут стоить дороже.
Северная Коста-Бланка
Финестрат, Вильяхойоса, Бенитачель, Полоп и Кальпе предлагают прибрежные локации, склоны холмов и жилые районы. Другие варианты — Бенисса, Эль-Вергер, Дения и Хавеа.
В популярных северных прибрежных городах часто выше цены, особенно за вид на море и востребованное расположение. Соседние жилые районы могут предложить больше пространства в пределах вашего бюджета.
Внутренние районы
Ондон-де-лас-Ньевес, Пиносо, Аспе и Ла-Романа — примеры городков и долин в глубине провинции Аликанте.
Рассмотрите их, если любите природу, спокойную жизнь небольшого города и простор на участке. Проверьте дорогу до магазинов, аэропорта и побережья.
Аликанте и ближайшее побережье
Аликанте, Эль-Кампельо и Мучамель по-разному сочетают близость к городу, развитые услуги и жилые кварталы. Южнее можно рассмотреть Санта-Полу и Гран-Алакант.
Проверьте общественный транспорт, пешие маршруты и доступ к пляжу для конкретного комплекса.
Гольф-комплексы: ещё один образ жизни на Коста-Бланке
Гольф-комплексы привлекают открытым зелёным пространством, жизнью на свежем воздухе и общением, даже если вы не играете в гольф. Среди вариантов — La Finca Golf в Альгорфе, Vistabella Golf, Las Colinas Golf и La Marquesa возле Сьюдад-Кесады.
Многие покупатели ценят сады, общие бассейны и соседскую атмосферу. В некоторых комплексах есть закрытый въезд и охрана. Взносы сообщества собственников идут на содержание общих объектов и услуг.
Познакомиться с гольф-комплексами и недвижимостью →
Посмотреть недвижимость в Vistabella Golf →
Спросите агента, как живёт район в течение года. Какие магазины и рестораны открыты зимой? Насколько оживлённо летом? Это поможет представить повседневную жизнь за рамками короткого просмотра.
Пройдитесь по окрестностям, попробуйте пешие маршруты и найдите важные для вас услуги. Если комплекс строится, уточните сроки готовности дорог, садов и общих объектов.
Выбор недвижимости: новостройка или вторичный рынок
Новостройки
Новая недвижимость, приобретаемая у застройщика на этапе проекта, во время строительства или уже готовой.
- Современные планировки, оснащение и энергосберегающие решения.
- При ранней покупке иногда можно выбрать отделку.
- Покупка на этапе проекта предполагает сроки строительства и поэтапную оплату.
Вторичная недвижимость
Существующая недвижимость, приобретаемая у нынешнего владельца.
- Вы видите сам объект и сложившееся окружение.
- Можно выбрать жильё для использования сразу или обновить его на свой вкус.
- Проверьте состояние, необходимые работы и сроки передачи продавцом.
Почему стоит выбрать новостройку?
Новостройка сочетает средиземноморский образ жизни с удовольствием от совершенно нового дома. Современные планировки, открытые пространства и новое оснащение делают её привлекательной для отдыха или будущего переезда в Испанию.
- Комфорт и энергоэффективность: улучшенная изоляция, окна и современные системы могут обеспечивать больший комфорт и меньший расход энергии, чем во многих старых зданиях.
- Выбор отделки: при ранней покупке иногда можно выбрать материалы, цвета или дополнительные опции из каталога застройщика.
- Выбор и стоимость: на старте продаж могут быть привлекательные цены и больше доступных объектов. Расположение и качество также важны для будущей перепродажи или аренды.
- Новый этап: всё новое, с защитой покупателя, описанной далее в гиде.
Агент покажет доступные варианты в каждом проекте.
На этапе проекта — покупка по планам до завершения объекта. В стадии строительства — работы уже идут. Готовая к передаче — недвижимость завершена или так предлагается; юрист проверяет документы и возможную дату оформления сделки.
Обсудите даты платежей, передачу и варианты отделки до бронирования.
Познакомьтесь с застройщиком
Спросите агента о репутации застройщика. Как выглядят завершённые объекты? Насколько хорошо выстроена коммуникация, соблюдаются ли сроки и решаются ли вопросы после передачи? Полезны опыт агента, отзывы прежних покупателей и посещение готового проекта.
Агент объяснит, кто реализует проект и ведёт строительство. Независимый юрист проверит компанию, документацию, договор и защиту платежей.
Разберитесь в типах недвижимости
У каждого типа свои особенности. Начните с этих преимуществ и вопросов для оценки, затем изучите планировку и расположение понравившегося объекта.
Апартаменты
Преимущества
- Меньше забот по уходу за внешней территорией
- Общий бассейн и инфраструктура, если предусмотрены
- Жизнь в жилом сообществе
Что учесть
- Взносы сообщества собственников и совместные решения
- Соседи могут быть сбоку, сверху или снизу
Пентхаус
Преимущества
- Часто более просторные террасы и открытые виды
- Нет отдельной квартиры непосредственно сверху
- Возможна большая приватность на террасе
Что учесть
- Часто более высокая цена в комплексе
- Больше солнца и ветра; проверьте доступ на террасу на крыше
Таунхаус
Преимущества
- Свой вход и планировка как в доме
- Собственное открытое пространство на небольшом участке
- Общая инфраструктура в некоторых комплексах
Что учесть
- Общие боковые стены с соседями
- Обычно лестницы между жилыми уровнями
Вилла
Преимущества
- Свой участок и больше пространства на улице
- Больше приватности, если дом отдельно стоящий
- Место для сада или бассейна в зависимости от участка
Что учесть
- Больше ответственности за обслуживание
- Личный сад и бассейн увеличивают текущие расходы
Что здесь называют «бунгало»?
На Коста-Бланке апартаменты и пентхаусы тоже могут называться бунгало. Обычно речь о малоэтажных комплексах: нижние квартиры с садом, верхние — с собственной террасой на крыше, которую называют солярием.
Над или под жильём может находиться другая квартира, а по сторонам — соседи. План показывает вход, лестницы и открытые пространства.
Вид, ориентация и приватность
Вид: оцените, что видно из гостиной и с террасы. Вид на море, гольф, горы или бассейн может отличаться у соседних объектов.
Ориентация: куда выходят окна и когда в комнатах и на террасе будет солнце или тень?
Приватность: проверьте общие стены, соседние балконы и дорожки рядом с террасой. План комплекса помогает понять взаимное расположение.
Проверьте, что входит в цену. Письменная спецификация перечисляет отделку и оснащение: технику, кондиционирование, парковку, кладовую, бассейн. В шоуруме и на изображениях могут быть дополнительные опции. Агент объяснит комплектацию выбранного объекта.
При покупке на этапе проекта попросите юриста объяснить дату передачи по договору и последствия задержки. Если объект построен, можно осмотреть его и запланировать передачу.
Посмотрите наши новостройки и готовые объекты. Подборки включают Коста-Калиду, поэтому проверяйте расположение каждой недвижимости.
Покупка вторичного жилья: главное
На вторичном рынке вы покупаете уже существующий объект. Основные шаги: выбор, согласование условий, проверки и подписание у нотариуса.
- Состояние и расходы: осмотрите конкретный объект и подумайте о независимой технической проверке. Заложите средства на ремонт или обновление.
- Юридические проверки: юрист проверяет право собственности, долги, неоплаченный налог IBI, взносы сообщества и документы.
- Платежи: условия бронирования или предоплаты проверяют до оплаты. Остаток обычно вносится у нотариуса, без строительных платежей.
- Налоги и сборы: как и при новостройке, в качестве начального бюджета предусмотрите около 13% сверх цены. Юрист подтвердит фактические расходы.
Прочитать гид по покупке вторичной недвижимости на Коста-Бланке →
Цена недвижимости и расходы на покупку
В качестве начального бюджета предусмотрите примерно 13% сверх цены недвижимости на налоги и расходы по покупке на Коста-Бланке. Эту оценку можно использовать для новостроек и вторичного жилья. Она включает налоги на покупку, юриста, нотариуса и Реестр собственности. Юрист подтвердит фактические расходы.
При цене 300 000 € это около 39 000 € дополнительно, или 339 000 € всего, без мебели, дополнительных опций и расходов на финансирование.
Наши новостройки имеют фиксированные цены застройщика без IVA. Иногда агент может договориться о дополнительных опциях, например кондиционировании или кухонной технике, в зависимости от застройщика и предложения.
Бронирование входит в цену недвижимости. Этот платёж засчитывается в общую сумму за объект.
Налоги при покупке новостройки
Новое жильё, приобретаемое напрямую у застройщика, обычно облагается 10% IVA — испанского НДС. Также уплачивается налог на документально оформленные юридические акты, AJD. На Коста-Бланке, в Валенсийском сообществе, общая ставка AJD составляет 1,4%. Возможны пониженные ставки, в том числе для основного жилья при соблюдении условий. Юрист проверяет применимую ставку и налоговую базу.
Источники: Agencia Tributaria и налоговое законодательство Валенсии, статья 14.
Пример: новостройка за 300 000 €
300 000 €
Бронирование, платежи во время строительства и окончательный расчёт входят в эту цену.
График оплаты показывает срок каждого платежа.
38 725 €
IVA, 10%: 30 000 €
AJD, 1,4%: 4 200 €
Независимый юрист (пример): 3 025 €
Оценка нотариуса и регистрации: 1 500 €
Ориентировочный итог покупки: 338 725 €
В этом примере налоги и сборы составляют около 13%. Расчёт использует 10% IVA и 1,4% AJD от 300 000 €, а также примерные гонорары с IVA. Фактические расходы могут отличаться, особенно при пониженной ставке налога.
Выделите отдельную сумму на мебель и выбранные опции. Также могут потребоваться средства на оценку для ипотеки, добровольную техническую инспекцию, оформление NIE, доверенность, переводы или валютные переводы. Запросите стоимость нужных услуг.
Бронирование и оплата новостройки
Изучите весь график платежей до бронирования. Он показывает, сколько нужно платить сейчас, во время строительства и при передаче, с IVA сверх каждого платежа.
Юрист проверяет, чтобы соглашение о бронировании и договор купли-продажи соответствовали цене, включённым опциям, срокам платежей и условиям передачи, обсуждённым с застройщиком.
Бронирование
Этот платёж снимает объект с продажи на период бронирования и входит в цену. Если вы передумаете, обычно он не возвращается. Юрист объяснит возможные права на возврат до подписания.
Договор и поэтапная оплата
Во многих предлагаемых нами проектах до завершения сделки уплачивается около 30–60% цены, включая бронирование, плюс IVA. План застройщика устанавливает суммы и даты.
Юрист проверяет банковскую гарантию или страхование, защищающие строительные платежи.
Остаток при оформлении сделки
Остаток цены вы платите у нотариуса при подписании и получении недвижимости, плюс IVA на эту сумму. Оплата возможна собственными средствами или одобренной ипотекой.
Бронирование входит в эту цену. Прайс-листы застройщиков на предлагаемые нами объекты не включают IVA.
Подготовьте также средства на AJD, нотариуса, Реестр собственности и оставшиеся услуги юриста. Юрист объяснит суммы и сроки. Посмотреть оценку расходов на покупку ↑
Покупка готового объекта может пройти быстрее, без платежей в ходе строительства. График зависит от объекта и застройщика.
IVA обычно уплачивается вместе с каждым платежом за бронирование или строительство, а затем с остатком при оформлении сделки. Для обычной покупки нового жилья ставка, как правило, составляет 10%. Прочитать разъяснение налогового ведомства.
До подписания или перевода денег юрист проверяет условия расторжения и защиту платежей. Подтверждайте банковские реквизиты напрямую через надёжный контакт и храните вместе договоры, счета и платёжные документы.
Новая вилла в Cumbre del Sol, Бенитачель, Коста-Бланка. Визуализация застройщика.
Гарантии и защита при покупке новостройки
Есть два основных вида защиты: для денег, уплаченных во время строительства, и от строительных дефектов после его завершения. Независимый юрист проверяет документы и объясняет их покрытие.
Платежи до завершения сделки
После получения разрешения на строительство застройщик должен обеспечить предоплаты банковской гарантией или страхованием и вносить их на специальный счёт. Юрист проверяет, что защита распространяется на ваш объект и ваши платежи, включая IVA и законные проценты.
Это может помочь вернуть деньги, если строительство не начнётся или не завершится на согласованных условиях. Узнайте у юриста о защите до оплаты, особенно при раннем бронировании до получения разрешения.
Права на возврат и сроки зависят от договора и требований закона. Источники: Закон Испании о строительстве и Banco de España.
Периоды в один, три и десять лет
1 год
Повреждения отделки из-за некачественного выполнения работ.
3 года
Повреждения из-за дефектов здания или инженерных систем, влияющих на условия проживания.
10 лет
Конструктивные повреждения, влияющие на прочность и устойчивость здания.
Эти периоды отсчитываются с приёмки завершённых работ застройщиком после устранения замечаний, зафиксированных при приёмке. Они могут начаться до получения вами ключей. Юрист проверяет даты и отдельные сроки предъявления требований. Прочитать официальный гид для потребителей.
Сохраняйте договор, спецификацию, квитанции, гарантийные документы, список замечаний при передаче и заключения специалистов. Уточните, к кому обращаться, если потребуется ремонт.
Прочитать полный гид по гарантиям на новостройки в Испании: какие документы запросить, что делать при задержке и как сообщать о дефектах.
Ипотека и практическая подготовка
Если нужна ипотека, заранее обсудите её с банком или ипотечным консультантом. Они оценят возможную сумму кредита. Окончательное решение зависит от документов, вашей ситуации и оценки недвижимости.
При покупке на этапе проекта спланируйте, как оплатить бронирование и строительные взносы. Ипотека, выдаваемая при оформлении сделки, обычно не покрывает эти ранние платежи. Оставьте запас в бюджете на случай меньшей суммы кредита.
До завершения сделки предусмотрите время на окончательное одобрение банка, документы и встречу у нотариуса.
Подготовьте документы заранее
Вам понадобится NIE — идентификационный номер иностранца для покупки и налоговых вопросов в Испании. Юрист объяснит порядок получения. NIE не даёт права на проживание. Прочитать официальную информацию о NIE.
Подготовьте удостоверение личности и подтверждение происхождения средств. Для ипотеки банк также запросит сведения о доходах, налоговые декларации и действующих кредитах.
Если вы не можете присутствовать при подписании, доверенность позволяет другому лицу подписать за вас. Юрист определит полномочия и подготовит документы. Планируйте валютные переводы с учётом сроков оплаты.
Юридические проверки и оформление новостройки
Агент координирует работу с застройщиком и осматривает объект до передачи. Независимый юрист проверяет договор и правовые документы. Нотариус оформляет официальное подписание акта купли-продажи.
Юридические проверки на разных этапах
- Застройщик и проект: право собственности на землю, разрешение на строительство, долги и обременения недвижимости.
- Договор: объект, планы, комплектация, цена, даты оплаты и последствия задержки передачи.
- Платежи: банковская гарантия или страхование и счёт для перечислений.
- Завершение сделки: документы о завершении строительства и возможности проживания, ипотека застройщика, которую необходимо погасить, порядок подписания и регистрации.
Юрист начинает проверки до бронирования и продолжает по ходу покупки. Он объясняет, что должно быть готово перед каждым платежом или подписанием. Смотрите также гарантии и защиту покупателя.
От договора до ключей
Во время строительства сохраняйте сообщения о ходе работ и выбранные или изменённые условия, согласованные с застройщиком. Изменения спецификации или даты передачи следует оформлять письменно и обсуждать с юристом.
До завершения сделки агент проверяет объект с застройщиком, фиксирует замечания и помогает назначить подписание. Юрист проверяет финальные документы и готовит расчёт необходимых средств. При ипотеке подключается банк. Затем вы подписываете акт и оплачиваете остаток у нотариуса.
Передача новостройки и первый год
Перед передачей агент проверяет недвижимость вместе с застройщиком. Он сверяет видимое состояние и комплектацию с письменной спецификацией, отмечает незавершённые работы и вопросы, требующие внимания, и следит за их решением. При необходимости можно организовать техническую инспекцию специалиста.
При передаче вы получаете ключи и практическую информацию: как работает оборудование, как организованы коммунальные услуги, доступ к общим объектам и к кому обращаться за помощью.
Жизнь между домом и террасой в Las Colinas Golf & Country Club, Коста-Бланка.
Документы и сопровождение после передачи
Документы при передаче должны включать гарантии, инструкции к оборудованию и доступ к документации здания — Libro del Edificio. Юрист проверяет документы о завершении и возможности проживания, отслеживает оформление акта и регистрацию. Уточните, кто заключит договоры на коммунальные услуги.
Ведите письменный список замечаний с фотографиями и датами последующих обращений. Агент помогает взаимодействовать с застройщиком; юрист консультирует, если вопрос влияет на завершение сделки или требует официальной претензии.
Оцените текущие расходы на жильё
Запросите оценку взносов сообщества собственников и перечень покрываемых услуг. В новом комплексе суммы могут быть предварительными. Консультант также может оценить ежегодный налог IBI и местный сбор за вывоз отходов.
Предусмотрите коммунальные услуги, страхование и обслуживание, включая личный бассейн или сад. При длительном отсутствии найдите человека, который будет хранить ключи и проверять дом. Налоговые обязанности зависят от вашего места проживания и использования недвижимости.
Если вы планируете переезд в Испанию
Если хотите жить в Испании, проверьте требования к проживанию и медицинскому обеспечению. Покупка недвижимости сама по себе не даёт права на проживание.
Частые вопросы
Нет. Это часть цены недвижимости, которая засчитывается в общую сумму. Для первоначального бюджета покупки на Коста-Бланке предусмотрите около 13% дополнительно на налоги и расходы по сделке. Мебель, дополнительные опции и финансирование рассчитываются отдельно.
Письменная спецификация определяет комплектацию. Мебель, декор и часть оборудования на изображениях или в шоуруме могут быть дополнительными опциями. Агент подтвердит состав предложения до бронирования.
Юристу ещё нужно подтвердить документы и дату подписания. Должны быть готовы коммунальные услуги и финальные условия передачи. Спросите агента, когда сможете получить объект и пользоваться им.
Юрист объяснит договорную дату передачи и ваши варианты при задержке. Сохраняйте обновления письменно и консультируйтесь с юристом перед согласованием новой даты.
Да, обычно можно купить и оформить сделку из-за границы. Юрист подготовит доверенность, чтобы другое лицо подписало за вас, а агент поможет организовать просмотры и передачу.
Нет. Наши консультации, подбор недвижимости и поддержка после покупки включены в цены застройщика. Независимый юрист, ипотечный консультант и другие специалисты взимают собственные гонорары.
