Вашето ръководство за покупка на имот в Испания.
Средиземноморските плажове, мекият климат, голф комплексите и животът на открито правят Коста Бланка един от най-привлекателните испански региони за чуждестранни купувачи. По крайбрежието на провинция Аликанте, в Югоизточна Испания, можете да избирате между оживени морски градове, утвърдени международни жилищни квартали и по-спокойни места с повече пространство.
На Коста Бланка се предлагат ново строителство и имоти на вторичния пазар. Ръководството обяснява основните стъпки и разлики, с повече подробности за новото строителство — нашата водеща специализация. Започнете със сравнение на двата варианта, след което разгледайте районите, типовете имоти и разходите.
Купувате с цел отдаване под наем?
Ако разчитате на доход от наем, обсъдете го с агента още в началото, особено ако планирате туристическо отдаване като бизнес. Така подборът ще отговаря на подходящите места, имоти и модел на отдаване.
Преди резервация нека адвокатът потвърди, че планираното ползване е разрешено.
Вашият път към нов дом
Избор на подходящ имот
Отделете време да опознаете районите и да разгледате имотите. Целта е да намерите място, което отговаря на плановете, бюджета и начина, по който искате да прекарвате времето си в Испания.
01 · Определете приоритетите си
Обсъдете с агента как ще ползвате имота, кога искате да купите и какъв е общият ви бюджет. Избройте задължителните изисквания и допълнителните желания. Така по-лесно ще съпоставите местоположение, гледка, площ и уединение. Ако ви трябва ипотека, проучете възможностите отрано.
02 · Подберете, огледайте и сравнете
Посетете харесаните райони и комплекси, после сравнете конкретните имоти. Обърнете внимание на разпределението, слънчевата светлина и околността. Попитайте агента за репутацията на инвеститора и живота на място през различните сезони.
03 · Разберете разходите и следващите стъпки
Преди резервация уточнете общата цена, включеното оборудване, сроковете за плащане и очакваното предаване. Агентът обяснява офертата, а независимият адвокат проверява договора и защитата ви.
Резервирайте избрания имот
Резервацията сваля имота от продажба за уговорения период. Платената сума е част от цената. Ако размислите, обикновено я губите; адвокатът обяснява евентуалните изключения преди подписване.
Договор и строителство
Адвокатът проверява договора за покупка преди подписване. След това плащате по графика, обсъден преди резервацията. Пазете информацията за напредъка на строителството и договорените промени.
Финализиране и предаване
Агентът координира последните стъпки с инвеститора и вашите консултанти. След проверките подписвате при нотариус, плащате остатъка със собствени средства или одобрена ипотека и получавате ключовете.
Сроковете зависят от проекта. Покупката на завършен имот може да бъде бърза. При покупка на зелено обикновено се чака краят на строителството.
Коста Бланка: местоположение и райони
Гуардамар дел Сегура · пясъчни плажове в южната част на Коста Бланка, Испания.
Какво е Коста Бланка и къде се намира?
Името означава „Бял бряг“. Коста Бланка е средиземноморското крайбрежие на провинция Аликанте в Югоизточна Испания, във Валенсианската автономна област. Плажовете, животът на открито и разнообразието от градове са я превърнали в утвърдена дестинация за чуждестранни купувачи. Според годишния доклад на Registradores през 2025 г. Аликанте е испанската провинция с най-висок дял покупки на жилища от чужденци.
Югът съчетава дълги пясъчни плажове с развити градове и жилищни комплекси. На север има заливи, склонове и планински пейзажи. Аликанте предлага градски живот, а селищата във вътрешността и голф комплексите — други начини да се насладите на региона.
Планиране на пътуване за огледи: летище Аликанте–Елче „Мигел Ернандес“ е удобна отправна точка. Проверете времето за пътуване до всеки избран комплекс.
Офертите ни обхващат и съседната Коста Калида в Мурсия, включително Лос Алкасарес, Торе Пачеко и Сан Педро дел Пинатар.
Изберете район според плановете си
Започнете с начина, по който ще ползвате имота: почивки, постоянно живеене, бъдещо преместване или отдаване под наем. Помислете какво искате да достигате пеша, колко сте готови да шофирате и каква среда ви допада.
Южна Коста Бланка
Започнете с Торевиеха, Пилар де ла Орадада, Рохалес и Сиудад Кесада, Гуардамар и Бенихофар. По-широкият южен пазар включва и Ориуела Коста, Сан Мигел де Салинас и Лос Монтесинос.
На юг често има по-ниски начални цени спрямо най-известните северни крайбрежни градове и много нови проекти. Имотите на първа линия и престижните голф комплекси могат да са по-скъпи.
Северна Коста Бланка
Финестрат, Виляхойоса, Бенитачел, Полоп и Калпе предлагат крайбрежни места, хълмисти терени и жилищни квартали. Други варианти са Бениса, Ел Вергер, Дения и Хавеа.
Популярните северни крайбрежни градове често имат по-високи цени, особено за гледка към морето и търсени локации. Съседните жилищни райони могат да предложат повече пространство в рамките на бюджета.
Райони във вътрешността
Ондон де лас Ниевес, Пиносо, Аспе и Ла Романа са примери за градчета и долини във вътрешността на провинция Аликанте.
Разгледайте ги, ако обичате природата, живота в малко селище и простор на открито. Проверете пътя до магазини, летището и брега.
Аликанте и близкото крайбрежие
Аликанте, Ел Кампело и Мучамел предлагат различни съчетания от достъп до града, развити услуги и жилищни квартали. Санта Пола и Гран Алакант са други варианти на юг.
Проверете обществения транспорт, пешеходните маршрути и достъпа до плажа за конкретния комплекс.
Голф комплекси: още един начин да живеете на Коста Бланка
Голф комплексите привличат с открити зелени пространства, живот навън и общуване, независимо дали играете. Примери са La Finca Golf в Алгорфа, Vistabella Golf, Las Colinas Golf и La Marquesa край Сиудад Кесада.
Много купувачи ценят градините, общите басейни и съседската атмосфера. Някои комплекси имат контролиран достъп и охрана. Таксите на общността на собствениците покриват поддръжката на предлаганите съоръжения и услуги.
Разгледайте голф комплекси и имоти →
Вижте имоти във Vistabella Golf →
Попитайте агента какъв е районът през цялата година. Кои магазини и ресторанти работят през зимата? Колко оживено е през лятото? Така ще си представите ежедневието отвъд краткия оглед.
Разходете се и из квартала. Изпробвайте маршрутите и потърсете важните за вас услуги. При строящ се комплекс попитайте кога ще са готови пътищата, градините и общите съоръжения.
Избор на имот: ново строителство или вторичен пазар
Ново строителство
Чисто нов имот, купен от инвеститор — на зелено, по време на строителството или след завършването.
- Модерни разпределения, оборудване и енергийни решения.
- При ранна покупка може да има избор на довършителни материали.
- Покупката на зелено предполага строителен график и поетапни плащания.
Имоти на вторичния пазар
Съществуващ имот, купен от настоящия собственик.
- Виждате реалното жилище и изградената околна среда.
- Избирате имот за ползване веднага или за обновяване по ваш вкус.
- Проверете състоянието, необходимите работи и срока за предаване от продавача.
Защо да изберете ново строителство?
Новото жилище съчетава непреходния средиземноморски начин на живот с удоволствието да купите нещо съвсем ново. Модерните разпределения, откритите пространства и новото оборудване го правят привлекателно за почивки или бъдещо преместване в Испания.
- Комфорт и енергийна ефективност: по-добрата изолация, прозорци и съвременни системи могат да осигурят повече комфорт и по-ниско потребление спрямо много стари сгради.
- Избор на завършване: при ранна покупка понякога можете да изберете материали, цветове или допълнения от каталога на инвеститора.
- Избор и стойност: началните етапи на продажба могат да предлагат привлекателни стартови цени и по-голям избор. Местоположението и качеството имат значение и за бъдеща продажба или наем.
- Ново начало: всичко е ново, със защитата за купувача, описана по-нататък.
Агентът ще покаже възможностите във всеки проект.
На зелено означава покупка по планове преди завършване. В строеж означава, че работите вече са започнали. Готов за предаване означава завършен имот или имот, предлаган като готов; адвокатът потвърждава документите и възможната дата за финализиране.
Обсъдете датите за плащане, предаването и избора на материали преди резервация.
Опознайте инвеститора
Попитайте агента за репутацията на инвеститора. Как изглеждат завършените обекти? Има ли добра комуникация, спазват ли се сроковете и решават ли се проблемите след предаването? Полезни са опитът на агента, мненията на предишни купувачи и посещението на готов проект.
Агентът обяснява кой развива проекта и кой строи. Независимият адвокат проверява дружеството, документацията, договора и защитата на плащанията.
Разберете различните типове имоти
Всеки тип предлага нещо различно. Използвайте тези предимства и въпроси като отправна точка, а после разгледайте разпределението и разположението на конкретния имот.
Апартамент
Предимства
- По-малко грижи за външната поддръжка
- Общ басейн и съоръжения, когато са предвидени
- Живот в жилищна общност
Какво да обмислите
- Общи такси и колективни решения
- Съседи отстрани, отгоре или отдолу
Пентхаус
Предимства
- Често по-големи тераси и по-открити гледки
- Няма отделно жилище непосредствено отгоре
- Възможност за повече уединение на терасата
Какво да обмислите
- Често по-висока цена в комплекса
- Повече слънце и вятър; проверете достъпа до покривната тераса
Редова къща
Предимства
- Собствен вход и разпределение като в къща
- Лично външно пространство върху по-малък парцел
- Общи удобства в някои проекти
Какво да обмислите
- Общи странични стени със съседите
- Обикновено стълби между жилищните нива
Вила
Предимства
- Собствен парцел и повече място навън
- Повече уединение при самостоятелна къща
- Място за градина или басейн според парцела
Какво да обмислите
- По-голяма отговорност за поддръжката
- Частните градини и басейни увеличават текущите разходи
Какво означава „бунгало“ тук?
На Коста Бланка апартаменти и пентхауси също могат да се наричат бунгала. Често това са нискоетажни комплекси с жилища на партер с градина и жилища на горния етаж с лични покривни тераси, наричани солариуми.
Може да има друго жилище отгоре или отдолу и съседи отстрани. Планът показва входа, стълбите и външните площи.
Гледка, изложение и уединение
Гледка: проверете какво се вижда от дневната и терасата. Гледката към морето, голфа, планините или басейна може да се различава между отделните имоти.
Изложение: накъде е ориентирано жилището и кога стаите и терасата получават слънце или сянка?
Уединение: проверете общите стени, съседните балкони и алеите край терасата. Планът на комплекса помага да видите цялостното разположение.
Проверете какво влиза в цената. Писмената спецификация изброява довършването и оборудването: уреди, климатизация, паркомясто, склад и басейн. Мостреното жилище и изображенията може да показват платени допълнения. Агентът ще обясни пакета за избрания имот.
Ако купувате на зелено, помолете адвоката да обясни срока за предаване в договора и последиците при забавяне. Ако имотът е построен, можете да го огледате и да планирате предаването.
Разгледайте нашите имоти ново строителство и готови имоти. Подборките включват и Коста Калида, затова проверявайте местоположението на всяка оферта.
Покупка на вторичен пазар: най-важното
На вторичния пазар купувате вече съществуващ имот. Основните стъпки са избор, договаряне на условия, проверки и подписване при нотариус.
- Състояние и разходи: огледайте конкретния имот и обмислете независима техническа проверка. Предвидете бюджет за ремонти или обновяване.
- Правни проверки: адвокатът проверява собствеността, дълговете, неплатения данък IBI, таксите на общността и документацията.
- Плащания: условията за резервация или аванс се проверяват преди плащане. Остатъкът обикновено се плаща при нотариуса, без строителни вноски.
- Данъци и такси: както при нов имот, за първоначален бюджет предвидете около 13% над цената. Адвокатът потвърждава реалните разходи.
Прочетете ръководството за покупка на вторичен имот на Коста Бланка →
Цена на имота и разходи по покупката
За първоначален бюджет предвидете приблизително 13% над цената на имота за данъци и разходи по покупка на Коста Бланка. Този ориентир може да се използва за нови имоти и за вторичния пазар. Включва данъците при покупка, адвокат, нотариус и Имотния регистър. Адвокатът потвърждава реалните разходи.
При имот за 300 000 € това означава около 39 000 € допълнително, или 339 000 € общо, преди мебели, допълнения и разходи за финансиране.
Нашите нови имоти имат фиксирани цени на инвеститора без IVA. Понякога агентът може да договори допълнения като климатизация или кухненски уреди според инвеститора и офертата.
Резервационната сума е част от цената. Тя се включва в общата сума за имота.
Данъци при покупка на нов имот
Новите жилища, купени директно от инвеститор, обикновено се облагат с 10% IVA — испанския ДДС. Плаща се и данъкът върху документираните правни актове, AJD. На Коста Бланка, във Валенсианската автономна област, общата ставка на AJD е 1,4%. Възможни са по-ниски ставки, включително за основно жилище при изпълнение на условията. Адвокатът проверява приложимата ставка и данъчната основа.
Източници: Agencia Tributaria и валенсианското данъчно законодателство, член 14.
Пример: нов имот за 300 000 €
300 000 €
Резервацията, вноските по време на строителството и окончателният остатък са части от тази цена.
Графикът показва кога се дължи всяка сума.
38 725 €
IVA, 10%: 30 000 €
AJD, 1,4%: 4 200 €
Независим адвокат (пример): 3 025 €
Ориентир за нотариус и регистър: 1 500 €
Ориентировъчна обща сума: 338 725 €
В този пример данъците и таксите са около 13%. Използвани са 10% IVA и 1,4% AJD върху 300 000 €, с прогнозни хонорари, включващи IVA. Реалните разходи могат да се различават, особено при по-ниска данъчна ставка.
Отделете сума за мебели и избраните допълнения. Може да трябва да предвидите и оценка за ипотека, незадължителна техническа инспекция, помощ за NIE, пълномощно, преводи или валутни трансфери. Поискайте оферти за нужните услуги.
Резервация и плащания за ново строителство
Разберете целия график преди резервацията. Той показва какво плащате сега, по време на строежа и при получаване на имота, с IVA към всяко плащане.
Адвокатът проверява дали резервационното споразумение и договорът за покупка отговарят на обсъдените цена, включени допълнения, дати и условия за предаване.
Резервация
Тази сума сваля имота от пазара за периода на резервация и се включва в цената. Обикновено не се връща, ако размислите. Адвокатът обяснява евентуалните права на възстановяване преди подписване.
Договор и поетапни вноски
В много от проектите, които предлагаме, преди финализиране се плащат около 30–60% от цената, включително резервацията, плюс IVA. Планът на инвеститора определя сумите и датите.
Адвокатът проверява банковата гаранция или застраховката, защитаваща строителните вноски.
Остатък при финализиране
Плащате остатъка при нотариуса, когато подписвате и получавате имота, плюс IVA върху тази сума. Средствата могат да бъдат ваши или от одобрена ипотека.
Резервацията е част от тази цена. Ценоразписите на инвеститорите за нашите оферти не включват IVA.
Подгответе средства и за AJD, нотариус, Имотен регистър и останалите адвокатски хонорари. Адвокатът обяснява сумите и сроковете. Вижте ориентировъчните разходи ↑
Покупката на готов имот може да е по-бърза, без плащания по време на строеж. Графикът зависи от имота и инвеститора.
IVA обикновено се плаща с всяка резервационна или строителна вноска, а след това върху остатъка при финализиране. При обичайна покупка на ново жилище ставката нормално е 10%. Прочетете разяснението на данъчната агенция.
Преди подписване или превод адвокатът проверява условията за отказ и защитата на плащанията. Потвърдете банковите данни директно чрез доверен контакт и пазете заедно договори, фактури и платежни документи.
Нова вила в Cumbre del Sol, Бенитачел, Коста Бланка. Визуализация на инвеститора.
Гаранции и защита при ново строителство
Има два основни вида защита: за парите, платени по време на строежа, и за строителни дефекти след завършването. Независимият адвокат проверява документите и обяснява обхвата им.
Плащания преди финализирането
След издаване на разрешението за строеж инвеститорът трябва да обезпечи авансите с банкова гаранция или застраховка и да ги внася по специална сметка. Адвокатът проверява дали покритието е за вашия имот и вашите плащания, включително IVA и законната лихва.
Тази защита може да помогне да възстановите парите си, ако строежът не започне или не приключи при уговорените условия. Попитайте адвоката преди плащане, особено при ранна резервация преди разрешението за строеж.
Правата на възстановяване и сроковете зависят от договора и закона. Източници: испанският Закон за строителството и Banco de España.
Периодите от една, три и десет години
1 година
Повреди по довършителните работи вследствие на некачествено изпълнение.
3 години
Повреди от дефекти на сградата или инсталациите, засягащи условията за обитаване.
10 години
Конструктивни повреди, засягащи здравината и устойчивостта на сградата.
Периодите започват от приемането на завършените работи от инвеститора след отстраняване на отбелязаните при приемането забележки. Могат да започнат преди да получите ключовете. Адвокатът проверява датите и отделните срокове за предявяване на претенции. Прочетете официалното ръководство за потребители.
Пазете договора, спецификацията, разписките, гаранционните документи, списъка при предаване и евентуалния технически доклад. Уточнете с кого да се свържете, ако се налага поправка.
Прочетете пълното ръководство за гаранции при ново строителство в Испания — документи за изискване, забавяния и съобщаване за дефекти.
Ипотека и практическа подготовка
Ако ви трябва ипотека, говорете с банка или кредитен консултант отрано. Те могат да дадат ориентир за възможния заем. Окончателният кредит зависи от документите, положението ви и оценката на имота.
При покупка на зелено планирайте как ще платите резервацията и строителните вноски. Ипотека, усвоена при финализиране, обикновено не финансира по-ранните плащания. Оставете резерв, ако окончателният заем е по-малък от очакваното.
Предвидете време преди сделката за окончателно банково одобрение, документи и среща при нотариуса.
Подгответе документите навреме
Ще ви трябва NIE — идентификационен номер за чужденци, използван при покупката и за данъчни въпроси в Испания. Адвокатът обяснява как се получава. Той не предоставя право на пребиваване. Прочетете официалната информация за NIE.
Подгответе документ за самоличност и доказателства за произхода на средствата. При ипотека банката ще поиска и документи за доход, данъчни декларации и информация за съществуващи кредити.
Ако не можете да присъствате при подписването, пълномощно може да позволи на друго лице да подпише вместо вас. Адвокатът определя обхвата и подготвя документите. Планирайте валутните преводи според падежите.
Правни проверки и финализиране на нов имот
Агентът координира с инвеститора и проверява имота преди предаването. Независимият адвокат проверява договора и правните документи. Нотариусът извършва официалното подписване на акта за покупка.
Правни проверки на съответните етапи
- Инвеститор и проект: собственост на земята, разрешение за строеж и евентуални задължения или тежести върху имота.
- Договор: имот, планове, включени характеристики, цена, срокове за плащане и последици при забавяне.
- Плащания: банкова гаранция или застраховка и сметка за преводите.
- Финализиране: документи за завършване и допустимо обитаване, евентуална ипотека на инвеститора за заличаване и организация на подписване и вписване.
Адвокатът започва проверките преди резервацията и ги продължава по време на покупката. Обяснява какво трябва да е готово преди всяко плащане или подпис. Вижте и гаранциите и защитата на купувача.
От договора до ключовете
По време на строежа пазете актуализациите и всички избори или промени, уговорени с инвеститора. Промените в спецификацията или срока трябва да бъдат писмени и проверени с адвоката.
Преди финализиране агентът оглежда имота с инвеститора, записва нужните корекции и помага за срещата за подписване. Адвокатът проверява окончателните документи и дава разбивка на необходимите средства. При ипотека участва и банката. След това подписвате акта и плащате остатъка при нотариуса.
Предаване на новото жилище и първата година
Преди предаването агентът проверява имота с инвеститора. Съпоставя видимото състояние и включените елементи с писмената спецификация, отбелязва незавършеното и нужните корекции и проследява изпълнението им. При нужда може да се организира специализирана техническа инспекция.
При предаването получавате ключовете и практическа информация: работа на оборудването, комунални услуги, достъп до общите съоръжения и контакти за помощ.
Живот между дома и терасата в Las Colinas Golf & Country Club, Коста Бланка.
Документи и последваща помощ
Документите при предаване трябва да включват гаранции, инструкции за оборудването и достъп до досието на сградата — Libro del Edificio. Адвокатът проверява документите за завършване и обитаване и проследява акта и вписването. Уточнете кой урежда договорите за ток и вода.
Пазете писмен списък и снимки на нужните поправки, с дати на последващите действия. Агентът помага в контактите с инвеститора; адвокатът съветва, ако проблемът засяга финализирането или изисква официална претенция.
Изчислете текущите разходи за жилището
Поискайте прогноза за общите такси и какво покриват. В нов комплекс сумите може да са предварителни. Консултантът може да изчисли и годишния данък IBI и местната такса за отпадъци.
Предвидете ток, вода, застраховка и поддръжка, включително на частен басейн или градина. Ако отсъствате дълго, уредете човек да пази ключовете и да проверява имота. Данъчните задължения зависят от местоживеенето ви и начина на ползване.
Ако планирате да се преместите в Испания
Ако искате да живеете в Испания, проверете изискванията за пребиваване и здравно обслужване. Самата покупка на имот не дава право на пребиваване.
Често задавани въпроси
Не. Тя е част от цената и се включва в общата платена сума. Като първоначален ориентир за покупка на Коста Бланка предвидете около 13% допълнително за данъци и разходи. Мебели, допълнения и финансиране се изчисляват отделно.
Писмената спецификация показва включеното. Мебели, декорация и част от оборудването на снимките или в мостреното жилище може да са допълнения. Агентът ще потвърди пакета преди резервацията.
Адвокатът трябва да потвърди документите и датата за подписване. Трябва да са готови и комуналните услуги и последните уговорки за предаване. Попитайте агента кога можете да получите и ползвате имота.
Адвокатът обяснява договорния срок и възможностите при забавяне. Пазете информацията за напредъка писмено и се консултирайте, преди да приемете нова дата.
Да, обикновено можете да купите и финализирате от чужбина. Адвокатът може да изготви пълномощно, за да подпише друго лице, а агентът помага да се координират огледите и предаването.
Не. Нашите консултации, търсене на имот и подкрепа след покупката са включени на цените на инвеститора. Независимият адвокат, кредитният консултант и другите специалисти начисляват собствени хонорари.
