Uw gids voor het kopen van een woning in Spanje.
Mediterrane stranden, een mild klimaat, golfresorts en het buitenleven maken de Costa Blanca tot een aantrekkelijke bestemming voor internationale woningkopers in Spanje. Langs de kust van de provincie Alicante, in het zuidoosten van Spanje, vindt u levendige badplaatsen, gevestigde internationale woonwijken en rustigere plekken met meer ruimte.
Aan de Costa Blanca kunt u kiezen uit nieuwbouwprojecten en bestaande woningen. Deze gids beschrijft de belangrijkste aankoopstappen en verschillen, met extra aandacht voor nieuwbouw, onze specialiteit. Begin met het vergelijken van beide mogelijkheden en ontdek daarna de locaties, woningtypen en kosten.
Kopen om te verhuren?
Als huurinkomsten onderdeel zijn van uw plan, bespreek dit dan vanaf het begin met uw makelaar, vooral als u toeristische verhuur bedrijfsmatig wilt aanpakken. Zo kunnen we geschikte locaties, woningen en verhuurvormen selecteren.
Laat uw advocaat vóór de reservering controleren of het beoogde gebruik is toegestaan.
Uw route naar een nieuwbouwwoning
De juiste woning kiezen
Neem de tijd om locaties te verkennen en woningen te bezichtigen. Het doel is een plek te vinden die past bij uw plannen, budget en de manier waarop u uw tijd in Spanje wilt doorbrengen.
01 · Bepaal uw prioriteiten
Bespreek met uw makelaar hoe u de woning wilt gebruiken, wanneer u wilt kopen en wat uw totale budget is. Maak een lijst van onmisbare kenmerken en aanvullende wensen. Dat helpt bij het afwegen van locatie, uitzicht, ruimte en privacy. Onderzoek tijdig uw mogelijkheden als u een hypotheek nodig heeft.
02 · Selecteer, bezichtig en vergelijk
Bezoek de locaties en projecten die u aanspreken en vergelijk vervolgens de afzonderlijke woningen. Let op indeling, zonlicht en omgeving. Vraag uw makelaar naar de reputatie van de ontwikkelaar en hoe iedere locatie het hele jaar door aanvoelt.
03 · Ken de kosten en vervolgstappen
Zorg dat u vóór de reservering weet wat de totale kosten zijn, wat is inbegrepen, wanneer u betaalt en wanneer de overdracht wordt verwacht. Uw makelaar licht het aanbod toe; uw onafhankelijke advocaat controleert het contract en uw bescherming.
Reserveer de gekozen woning
Door de reservering wordt de woning gedurende de reserveringsperiode uit de verkoop gehaald. De betaling is onderdeel van de koopprijs. Als u zich bedenkt, bent u dit bedrag doorgaans kwijt; uw advocaat legt eventuele uitzonderingen uit voordat u tekent.
Contract en bouw
Uw advocaat controleert de koopovereenkomst voordat u tekent. Daarna betaalt u volgens het schema dat vóór de reservering is besproken. Bewaar bouwupdates en afspraken over wijzigingen met de ontwikkelaar.
Notariële overdracht en sleutels
Uw makelaar coördineert de laatste stappen met de ontwikkelaar en uw adviseurs. Na afronding van de controles tekent u bij de notaris, betaalt u het restant met eigen middelen of een goedgekeurde hypotheek en ontvangt u de sleutels.
De planning verschilt per project. Bij een voltooide woning kan het aankoopproces kort zijn. Bij aankoop op plan wacht u meestal tot de bouw is afgerond.
De Costa Blanca: ligging en gebieden
Guardamar del Segura · zandstranden aan de zuidelijke Costa Blanca, Spanje.
Wat is de Costa Blanca en waar ligt deze?
De naam betekent ‘Witte Kust’. De Costa Blanca is de Middellandse Zeekust van de provincie Alicante, in het zuidoosten van Spanje, binnen de regio Valencia. Dankzij de stranden, het buitenleven en de gevarieerde plaatsen is het een gevestigde bestemming voor internationale kopers. Volgens het jaarverslag van Registradores had Alicante in 2025 van alle Spaanse provincies het hoogste aandeel woningaankopen door buitenlandse kopers.
Het zuiden combineert lange zandstranden met gevestigde steden en woonwijken. In het noorden vindt u baaien, heuvels en bergen op de achtergrond. Alicante biedt stadsleven, terwijl dorpen in het binnenland en golfresorts andere manieren bieden om van de regio te genieten.
Uw bezichtigingsreis plannen: de luchthaven Alicante–Elche Miguel Hernández is een praktisch vertrekpunt. Controleer de reistijd naar ieder geselecteerd project.
Ons aanbod omvat ook de aangrenzende Costa Cálida in Murcia, onder andere Los Alcázares, Torre Pacheco en San Pedro del Pinatar.
Kies een locatie die bij uw plannen past
Begin bij hoe u de woning wilt gebruiken: voor vakanties, permanent wonen, een toekomstige verhuizing of verhuur. Bedenk wat u te voet wilt bereiken, hoeveel u wilt autorijden en welke omgeving u aanspreekt.
Costa Blanca Zuid
Begin met Torrevieja, Pilar de la Horadada, Rojales en Ciudad Quesada, Guardamar en Benijófar. Ook Orihuela Costa, San Miguel de Salinas en Los Montesinos behoren tot de ruimere zuidelijke woningmarkt.
Het zuiden heeft vaak lagere vanafprijzen dan de bekendste noordelijke kustplaatsen en biedt veel nieuwbouwprojecten. Woningen direct aan het strand en exclusieve golfresorts kunnen duurder zijn.
Costa Blanca Noord
Finestrat, Villajoyosa, Benitachell, Polop en Calpe bieden uiteenlopende locaties aan zee, op heuvels en in woonwijken. Andere mogelijkheden zijn Benissa, El Verger, Dénia en Jávea.
Populaire noordelijke kustplaatsen hebben vaak hogere woningprijzen, vooral bij zeezicht en gewilde locaties. Nabijgelegen woongebieden kunnen meer ruimte voor uw budget bieden.
Wonen in het binnenland
Hondón de las Nieves, Pinoso, Aspe en La Romana zijn voorbeelden van plaatsen en valleien in het binnenland van de provincie Alicante.
Verken deze gebieden als u houdt van het platteland, dorpsleven en buitenruimte. Controleer de rijtijd naar winkels, de luchthaven en de kust.
Alicante en de omliggende kust
Alicante, El Campello en Mutxamel combineren elk op hun eigen manier bereikbaarheid van de stad, bestaande voorzieningen en woonwijken. Santa Pola en Gran Alacant zijn andere mogelijkheden ten zuiden van de stad.
Controleer het openbaar vervoer, wandelroutes en de toegang tot het strand voor het specifieke project.
Golfresorts: een andere kant van de Costa Blanca
Golfresorts zijn aantrekkelijk vanwege hun open, groene omgeving, het buitenleven en de sociale sfeer, ook als u niet golft. Denk aan La Finca Golf in Algorfa, Vistabella Golf, Las Colinas Golf en La Marquesa bij Ciudad Quesada.
Veel kopers waarderen de tuinen, gemeenschappelijke zwembaden en het gemeenschapsgevoel. Sommige projecten hebben ook afgesloten toegang en beveiliging. De gemeenschapsbijdragen betalen mee aan de aangeboden voorzieningen en diensten.
Ontdek golfresorts en woningen →
Bekijk woningen op Vistabella Golf →
Vraag uw makelaar hoe een locatie het hele jaar door is. Welke winkels en restaurants blijven in de winter open? Hoe druk is het in de zomer? Zo krijgt u een beeld van het dagelijks leven buiten uw bezichtigingsbezoek.
Verken ook de buurt. Loop routes en zoek de voorzieningen die voor u belangrijk zijn. Vraag bij een project in aanbouw wanneer wegen, tuinen en gemeenschappelijke voorzieningen klaar zullen zijn.
Uw woning kiezen: nieuwbouw of bestaande bouw
Nieuwbouwwoningen
Een volledig nieuwe woning die u koopt van een ontwikkelaar, op plan, tijdens de bouw of na voltooiing.
- Moderne indelingen, afwerking en energievoorzieningen.
- Bij een vroege aankoop kunt u soms afwerkingen kiezen.
- Bij aankoop op plan horen een bouwplanning en termijnbetalingen.
Bestaande woningen
Een bestaande woning die u koopt van de huidige eigenaar.
- U bezichtigt de daadwerkelijke woning en een gevestigde omgeving.
- Kies een woning die u meteen kunt gebruiken of naar eigen smaak kunt vernieuwen.
- Controleer de staat, eventueel noodzakelijk werk en de overdrachtsplanning van de verkoper.
Waarom kiezen voor nieuwbouw?
Nieuwbouw combineert het tijdloze mediterrane leven met het plezier van een gloednieuwe woning. Moderne indelingen, buitenruimtes en nieuwe voorzieningen maken het aantrekkelijk voor vakanties of een toekomstige verhuizing naar Spanje.
- Comfort en energiezuinigheid: betere isolatie, ramen en moderne installaties kunnen een woning comfortabeler en zuiniger maken dan veel oudere gebouwen.
- Keuze in afwerking: bij vroeg kopen kunt u mogelijk materialen, kleuren of upgrades uit het aanbod van de ontwikkelaar kiezen.
- Keuze en waarde: bij de start van de verkoop zijn er soms aantrekkelijke introductieprijzen en meer woningen beschikbaar. Locatie en kwaliteit tellen ook mee voor toekomstige verkoop of verhuur.
- Een nieuw begin: alles is nieuw, met de kopersbescherming die verderop in deze gids wordt uitgelegd.
Uw makelaar laat zien welke mogelijkheden ieder project biedt.
Op plan betekent kopen op basis van tekeningen voordat de woning klaar is. In aanbouw betekent dat de bouw al is begonnen. Sleutelklaar betekent dat de woning voltooid is of als klaar voor overdracht wordt aangeboden; uw advocaat controleert de documenten en wanneer de notariële overdracht mogelijk is.
Bespreek betalingstermijnen, overdracht en eventuele afwerkingskeuzes voordat u reserveert.
Leer de ontwikkelaar kennen
Vraag uw makelaar naar de reputatie van de ontwikkelaar. Hoe zijn eerder opgeleverde woningen? Communiceert de ontwikkelaar goed, worden leverdata gehaald en problemen na de overdracht opgelost? Ervaring van uw makelaar, reacties van eerdere kopers en een bezoek aan een voltooid project kunnen helpen.
Uw makelaar legt uit wie het project ontwikkelt en bouwt. Uw onafhankelijke advocaat controleert de onderneming, projectdocumenten, overeenkomst en betalingsbescherming.
De verschillende woningtypen
Elk woningtype heeft eigen kenmerken. Gebruik deze voordelen en aandachtspunten als vertrekpunt en bekijk daarna de indeling en ligging van de woning die u aanspreekt.
Appartement
Voordelen
- Minder buitenonderhoud om zelf te regelen
- Gemeenschappelijk zwembad en voorzieningen, indien aanwezig
- Een gemeenschappelijke woonomgeving
Aandachtspunten
- Gemeenschapskosten en gezamenlijke beslissingen
- Buren kunnen naast, boven of onder u wonen
Penthouse
Voordelen
- Vaak grotere terrassen en vrijer uitzicht
- Geen andere woning direct erboven
- Mogelijk meer privacy op het terras
Aandachtspunten
- Vaak een hogere prijs binnen het project
- Meer blootstelling aan zon en wind; controleer de toegang tot het dakterras
Rijwoning
Voordelen
- Eigen ingang en de indeling van een huis
- Eigen buitenruimte op een kleiner perceel
- Gezamenlijke voorzieningen in sommige projecten
Aandachtspunten
- Gedeelde zijmuren met buren
- Meestal trappen tussen de woonlagen
Villa
Voordelen
- Eigen perceel en meer buitenruimte
- Meer privacy bij een vrijstaande woning
- Ruimte voor een tuin of zwembad, afhankelijk van het perceel
Aandachtspunten
- Meer eigen verantwoordelijkheid voor onderhoud
- Een privétuin en zwembad brengen extra gebruikskosten mee
Wat betekent ‘bungalow’ hier?
Aan de Costa Blanca worden ook appartementen en penthouses bungalows genoemd. Vaak gaat het om laagbouw met benedenwoningen met een tuin en bovenwoningen met een eigen dakterras, een zogenoemd solarium.
Er kan een woning boven of onder u liggen, met buren aan weerszijden. De plattegrond maakt de ingang, trappen en buitenruimte duidelijk.
Uitzicht, oriëntatie en privacy
Uitzicht: bekijk het zicht vanuit de woonkamer en vanaf het terras. Zee-, golf-, berg- of zwembadzicht kan per woning verschillen.
Oriëntatie: op welke windrichting ligt de woning en wanneer krijgen de kamers en het terras zon of schaduw?
Privacy: let op gedeelde muren, balkons van buren en paden langs uw terras. De projecttekening laat zien hoe alles ten opzichte van elkaar ligt.
Controleer wat de prijs omvat. De schriftelijke specificatie vermeldt afwerkingen en voorzieningen, zoals apparatuur, airconditioning, parkeerplaats, berging en zwembad. Modelwoningen en afbeeldingen kunnen opties tegen meerprijs tonen. Uw makelaar kan het pakket voor uw woning toelichten.
Koopt u op plan, laat uw advocaat dan de contractuele leverdatum en de gevolgen van vertraging uitleggen. Is de woning al gebouwd, dan kunt u de daadwerkelijke woning bezichtigen en de overdracht plannen.
Bekijk onze nieuwbouwwoningen en sleutelklare woningen. Deze collecties omvatten ook de Costa Cálida; controleer daarom de locatie van iedere woning.
Een bestaande woning kopen: de belangrijkste punten
Bij bestaande bouw koopt u een woning die er al staat. De belangrijkste stappen zijn de woning kiezen, voorwaarden overeenkomen, controles afronden en tekenen bij de notaris.
- Staat en kosten: bezichtig de daadwerkelijke woning en overweeg een onafhankelijke inspectie. Begroot eventuele reparaties of vernieuwingen.
- Juridische controles: uw advocaat controleert eigendom, openstaande schulden, onbetaalde IBI-onroerendgoedbelasting en gemeenschapsbijdragen, en de woningdocumenten.
- Betalingen: laat voorwaarden voor reservering of aanbetaling controleren voordat u betaalt. Het restant wordt normaal bij de notaris betaald, zonder bouwtermijnen.
- Belastingen en kosten: reken als eerste begroting, net als bij nieuwbouw, op ongeveer 13% boven op de woningprijs. Uw advocaat bevestigt de werkelijke kosten.
Lees de gids voor het kopen van een bestaande woning aan de Costa Blanca →
Woningprijs en aankoopkosten
Reken voor een eerste begroting op ongeveer 13% boven op de woningprijs voor belastingen en aankoopkosten aan de Costa Blanca. U kunt deze raming gebruiken voor nieuwbouw en bestaande woningen. Ze omvat aankoopbelastingen, advocaatkosten, notaris en eigendomsregister. Uw advocaat bevestigt de werkelijke kosten.
Bij een woning van € 300.000 betekent dat ongeveer € 39.000 extra, of € 339.000 totaal, vóór meubels, opties en eventuele financieringskosten.
Onze nieuwbouwwoningen hebben vaste ontwikkelaarsprijzen, exclusief IVA. Soms kan uw makelaar extra’s verkrijgen, zoals airconditioning of keukenapparatuur, afhankelijk van de ontwikkelaar en het aanbod.
De reserveringsbetaling is onderdeel van de woningprijs. Het bedrag telt mee voor het totale bedrag dat u voor de woning betaalt.
Belastingen bij nieuwbouw
Nieuwe woningen die rechtstreeks van een ontwikkelaar worden gekocht, vallen normaal onder 10% IVA, de Spaanse btw. Daarnaast betaalt u de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen, AJD. Aan de Costa Blanca, in de regio Valencia, is het algemene AJD-tarief 1,4%. Lagere tarieven zijn mogelijk, onder meer voor een hoofdverblijf dat aan de voorwaarden voldoet. Uw advocaat controleert het toepasselijke tarief en de belastbare waarde.
Bronnen: Agencia Tributaria en Valenciaanse belastingwetgeving, artikel 14.
Voorbeeld: een nieuwbouwwoning van € 300.000
€ 300.000
De reserveringsbetaling, bouwtermijnen en het eindsaldo maken allemaal deel uit van deze prijs.
Uw betalingsschema vermeldt wanneer ieder bedrag verschuldigd is.
€ 38.725
IVA, 10%: € 30.000
AJD, 1,4%: € 4.200
Onafhankelijke advocaat (voorbeeld): € 3.025
Raming notaris en register: € 1.500
Geschatte totale aankoopkosten: € 338.725
In dit voorbeeld bedragen belastingen en kosten ongeveer 13%. Er is gerekend met 10% IVA en 1,4% AJD over € 300.000, plus geschatte honoraria inclusief IVA. Uw werkelijke kosten kunnen verschillen, vooral wanneer een lager belastingtarief geldt.
Reserveer apart geld voor meubels en gekozen extra’s. Mogelijk moet u ook rekening houden met een hypotheektaxatie, een optionele bouwkundige inspectie, NIE-begeleiding, een volmacht, vertalingen of valutatransacties. Vraag offertes voor de diensten die u nodig heeft.
Reservering en betalingen bij nieuwbouw
Ken het volledige betalingsschema voordat u reserveert. Hierin staat wat u nu, tijdens de bouw en bij de overdracht betaalt, telkens vermeerderd met IVA.
Uw advocaat controleert of de reserverings- en koopovereenkomst aansluiten op de met de ontwikkelaar besproken prijs, inbegrepen extra’s, betaaldatums en leveringsvoorwaarden.
Reservering
Deze betaling haalt de woning uit de verkoop gedurende de reserveringsperiode en telt mee voor de koopprijs. U krijgt dit bedrag normaal niet terug als u zich bedenkt. Uw advocaat legt eventuele terugbetalingsrechten uit voordat u tekent.
Contract en termijnbetalingen
Bij veel projecten die wij aanbieden, betaalt u ongeveer 30–60% van de prijs vóór de notariële overdracht, inclusief reservering, plus IVA. Het betalingsplan van de ontwikkelaar vermeldt bedragen en datums.
Uw advocaat controleert de bankgarantie of verzekering die uw bouwbetalingen beschermt.
Resterend bedrag bij overdracht
U betaalt het restant bij de notaris wanneer u tekent en de woning ontvangt, plus IVA over dat bedrag. U kunt betalen met eigen middelen of een goedgekeurde hypotheek.
De reservering is onderdeel van deze prijs. De prijslijsten van de ontwikkelaars voor ons aanbod zijn exclusief IVA.
Houd ook geld beschikbaar voor AJD, notaris, eigendomsregister en resterende advocaatkosten. Uw advocaat licht bedragen en betaalmomenten toe. Bekijk de raming van de aankoopkosten ↑
Een sleutelklare woning kopen kan sneller gaan, zonder betalingen tijdens de bouw. De planning hangt af van de woning en de ontwikkelaar.
IVA wordt meestal tegelijk met iedere reserverings- of bouwbetaling betaald, en daarna over het resterende bedrag bij overdracht. Voor een gewone nieuwbouwwoning is het tarief doorgaans 10%. Lees de toelichting van de Spaanse belastingdienst.
Voordat u tekent of geld overmaakt, controleert uw advocaat annuleringsvoorwaarden en betalingsbescherming. Bevestig bankgegevens rechtstreeks via een vertrouwd contact en bewaar overeenkomsten, facturen en betalingsbewijzen bij elkaar.
Nieuwbouwvilla in Cumbre del Sol, Benitachell, Costa Blanca. Visualisatie van de ontwikkelaar.
Nieuwbouwgaranties en bescherming
Er zijn twee belangrijke vormen van bescherming: voor geld dat u tijdens de bouw betaalt en voor bouwgebreken na voltooiing. Uw onafhankelijke advocaat controleert de documenten en legt de dekking uit.
Betalingen vóór de overdracht
Zodra de bouwvergunning is verleend, moet de ontwikkelaar vooruitbetalingen beschermen met een bankgarantie of verzekering en op een speciale rekening storten. Uw advocaat controleert of de dekking geldt voor uw woning en uw betalingen, inclusief IVA en wettelijke rente.
Deze bescherming kan helpen uw geld terug te krijgen als de bouw niet begint of niet onder de afgesproken voorwaarden wordt voltooid. Vraag vóór betaling naar de bescherming, vooral bij een vroege reservering vóór afgifte van de bouwvergunning.
Terugbetalingsrechten en termijnen hangen af van het contract en de wettelijke vereisten. Bronnen: de Spaanse bouwwet en Banco de España.
De termijnen van één, drie en tien jaar
1 jaar
Schade aan afwerkingen door gebrekkige uitvoering.
3 jaar
Schade door bouw- of installatiegebreken die de bewoonbaarheid aantasten.
10 jaar
Constructieve schade die de sterkte en stabiliteit van het gebouw aantast.
Deze termijnen lopen vanaf de aanvaarding van het voltooide werk door de ontwikkelaar, nadat eventuele bij die aanvaarding vastgelegde gebreken zijn verholpen. Ze kunnen beginnen voordat u de sleutels krijgt. Uw advocaat controleert de datums en de afzonderlijke termijnen om een vordering in te stellen. Lees de officiële consumentengids.
Bewaar uw contract, specificaties, betalingsbewijzen, garantiedocumenten, opleverlijst en eventuele specialistische inspectierapporten. Zorg dat u weet wie u moet benaderen als iets hersteld moet worden.
Lees de volledige gids over nieuwbouwgaranties in Spanje, met de documenten die u kunt opvragen, vertragingen en het melden van gebreken.
Hypotheek en praktische voorbereiding
Als u een hypotheek nodig heeft, overleg dan vroeg met een bank of hypotheekadviseur. Die kan een indicatie geven van uw leencapaciteit. De uiteindelijke lening hangt af van uw documenten, persoonlijke omstandigheden en de woningtaxatie.
Plan bij aankoop op plan hoe u de reservering en bouwtermijnen betaalt. Een hypotheek die bij de overdracht wordt uitgekeerd, financiert deze eerdere betalingen meestal niet. Houd ruimte in uw budget als de uiteindelijke lening lager uitvalt dan verwacht.
Reserveer vóór de overdracht voldoende tijd voor de definitieve bankgoedkeuring, documenten en de notarisafspraak.
Bereid uw documenten tijdig voor
U heeft een NIE nodig: het identificatienummer voor buitenlandse kopers bij de aankoop en Spaanse belastingzaken. Uw advocaat kan uitleggen hoe u dit aanvraagt. Het geeft geen verblijfsrecht. Lees de officiële informatie over het NIE.
Bereid uw identiteitsbewijs en bewijs van de herkomst van uw aankoopmiddelen voor. Bij een hypotheek vraagt de bank ook om inkomensgegevens, belastingaangiften en informatie over bestaande leningen.
Kunt u niet bij de ondertekening zijn, dan kan iemand met een volmacht voor u tekenen. Uw advocaat regelt de bevoegdheden en documenten. Stem valutatransacties af op uw betaaldatums.
Juridische controles en overdracht bij nieuwbouw
Uw makelaar stemt af met de ontwikkelaar en controleert de woning vóór de sleuteloverdracht. Uw onafhankelijke advocaat controleert contract en juridische documenten. De notaris verzorgt de formele ondertekening van de koopakte.
Juridische controles per fase
- Ontwikkelaar en project: wie de grond bezit, de bouwvergunning en eventuele schulden of lasten op de woning.
- Uw contract: woning, tekeningen, inbegrepen voorzieningen, prijs, betaaldata en gevolgen van vertraagde levering.
- Uw betalingen: bankgarantie of verzekering en de rekening waarop u betaalt.
- De overdracht: documenten die voltooiing en bewoning toestaan, een eventuele door te halen ontwikkelaarshypotheek en afspraken over ondertekening en registratie.
Uw advocaat begint deze controles vóór de reservering en zet ze tijdens de aankoop voort. U krijgt uitleg over wat voor iedere betaling of ondertekening in orde moet zijn. Zie ook garanties en kopersbescherming.
Van contract tot sleutels
Bewaar tijdens de bouw voortgangsupdates en alle keuzes of wijzigingen die u met de ontwikkelaar afspreekt. Wijzigingen in specificaties of leverdatum moeten schriftelijk worden vastgelegd en met uw advocaat worden besproken.
Voor de overdracht controleert uw makelaar samen met de ontwikkelaar de woning, noteert aandachtspunten en helpt de ondertekening te plannen. Uw advocaat controleert de laatste documenten en geeft een overzicht van het benodigde geld. Bij een hypotheek sluit ook uw bank aan. Daarna tekent u de akte en betaalt u het restant bij de notaris.
Sleuteloverdracht en uw eerste jaar
Voor de sleuteloverdracht controleert uw makelaar de woning met de ontwikkelaar. De zichtbare staat en inbegrepen zaken worden vergeleken met de schriftelijke specificatie. Onvoltooide punten of gebreken worden genoteerd en opgevolgd bij de ontwikkelaar. Zo nodig kan een specialistische bouwkundige inspectie worden geregeld.
Bij de overdracht ontvangt u de sleutels en praktische informatie: werking van apparatuur, nutsvoorzieningen, toegang tot gezamenlijke faciliteiten en contactpersonen voor hulp.
Binnen en buiten leven in Las Colinas Golf & Country Club, Costa Blanca.
Documenten en opvolging bij de overdracht
Bij de overdracht horen garanties, handleidingen en toegang tot het gebouwendossier, het Libro del Edificio. Uw advocaat controleert de voltooiings- en bewoningsdocumenten en volgt de akte en registratie op. Spreek af wie de contracten voor nutsvoorzieningen regelt.
Bewaar een schriftelijke lijst en foto’s van punten die hersteld moeten worden, met datums van opvolging. Uw makelaar onderhoudt hierover contact met de ontwikkelaar; uw advocaat adviseert als een probleem de overdracht beïnvloedt of een formele claim vereist.
De terugkerende kosten van een nieuwe woning
Vraag een raming van de gemeenschapskosten en wat ze dekken. Bij nieuwbouw kunnen deze bedragen nog voorlopig zijn. Uw adviseur kan ook de jaarlijkse IBI-onroerendgoedbelasting en lokale afvalheffing ramen.
Begroot nutsvoorzieningen, verzekering en onderhoud, inclusief een eigen zwembad of tuin. Bent u langere tijd afwezig, regel dan iemand die de sleutels bewaart en de woning controleert. Uw belastingverplichtingen hangen af van uw woonplaats en het gebruik van de woning.
Als u naar Spanje wilt verhuizen
Wilt u in Spanje gaan wonen, controleer dan welke verblijfs- en zorgregelingen u nodig heeft. Een woning kopen geeft op zichzelf geen verblijfsrecht.
Veelgestelde vragen
Nee. De reservering is onderdeel van de woningprijs en telt mee voor het totale bedrag dat u betaalt. Reken als grove eerste begroting voor aankoop aan de Costa Blanca op ongeveer 13% extra voor belastingen en aankoopkosten. Meubels, opties en financieringskosten komen daar afzonderlijk bij.
De schriftelijke specificatie vermeldt wat bij uw woning hoort. Meubels, decoratie en sommige voorzieningen op afbeeldingen of in een modelwoning kunnen extra zijn. Uw makelaar kan dit vóór de reservering bevestigen.
Uw advocaat moet de documenten en ondertekeningsdatum nog bevestigen. Ook nutsvoorzieningen en laatste afspraken voor de overdracht moeten gereed zijn. Vraag uw makelaar wanneer u de woning kunt ontvangen en gebruiken.
Uw advocaat legt de contractuele leverdatum en uw mogelijkheden bij overschrijding uit. Bewaar voortgangsupdates schriftelijk en overleg met uw advocaat voordat u een nieuwe datum accepteert.
Ja, doorgaans kunt u vanuit het buitenland kopen en de overdracht afronden. Uw advocaat kan een volmacht regelen zodat iemand voor u tekent, en uw makelaar helpt bezichtigingen en sleuteloverdracht coördineren.
Nee. Onze begeleiding, woningzoektocht en nazorg zijn inbegrepen tegen ontwikkelaarsprijzen. Uw onafhankelijke advocaat, hypotheekadviseur en andere specialisten brengen hun eigen honoraria in rekening.
