Twój poradnik zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Śródziemnomorskie plaże, łagodny klimat, osiedla golfowe i życie na świeżym powietrzu sprawiają, że Costa Blanca należy do najbardziej atrakcyjnych hiszpańskich regionów dla kupujących z zagranicy. Na wybrzeżu prowincji Alicante, w południowo-wschodniej Hiszpanii, możesz wybierać spośród tętniących życiem nadmorskich miast, ukształtowanych osiedli międzynarodowych i spokojniejszych miejsc z większą przestrzenią.
Na Costa Blanca dostępne są inwestycje deweloperskie i nieruchomości z rynku wtórnego. Ten poradnik wyjaśnia najważniejsze etapy i różnice, szerzej opisując rynek pierwotny — naszą główną specjalizację. Zacznij od porównania obu możliwości, a następnie poznaj lokalizacje, typy nieruchomości i koszty.
Odkryj Costa Blanca: miejscowości, styl życia i nieruchomości →
Kupujesz z myślą o wynajmie?
Jeśli planujesz dochody z najmu, powiedz o tym agentowi już na początku, zwłaszcza gdy zamierzasz prowadzić wynajem turystyczny jako działalność. Pozwoli to dopasować wybór lokalizacji, nieruchomości i modelu najmu.
Przed rezerwacją poproś prawnika o potwierdzenie, że planowany sposób użytkowania jest dozwolony.
Twoja droga do nowego domu
Wybór odpowiedniej nieruchomości
Daj sobie czas na poznanie okolicy i oglądanie nieruchomości. Chodzi o znalezienie miejsca zgodnego z Twoimi planami, budżetem i sposobem spędzania czasu w Hiszpanii.
01 · Ustal priorytety
Porozmawiaj z agentem o przeznaczeniu nieruchomości, terminie zakupu i całkowitym budżecie. Wypisz warunki konieczne oraz dodatkowe życzenia. Ułatwi to wybór między lokalizacją, widokiem, przestrzenią i prywatnością. Jeśli potrzebujesz kredytu, sprawdź możliwości odpowiednio wcześnie.
02 · Wybierz, obejrzyj i porównaj
Odwiedź interesujące Cię miejscowości i inwestycje, a potem porównaj konkretne nieruchomości. Zwróć uwagę na układ, nasłonecznienie i otoczenie. Zapytaj agenta o reputację dewelopera oraz charakter okolicy w różnych porach roku.
03 · Poznaj koszty i dalsze kroki
Przed rezerwacją ustal całkowity koszt, zakres ceny, terminy płatności i przewidywany odbiór. Agent wyjaśnia ofertę, a niezależny prawnik sprawdza umowę i Twoje zabezpieczenia.
Zarezerwuj wybraną nieruchomość
Rezerwacja wycofuje nieruchomość z oferty na uzgodniony okres. Wpłata stanowi część ceny. Jeśli zmienisz zdanie, zazwyczaj ją stracisz; prawnik wyjaśni ewentualne wyjątki przed podpisaniem.
Umowa i budowa
Prawnik sprawdza umowę kupna przed podpisaniem. Następnie płacisz zgodnie z harmonogramem omówionym przed rezerwacją. Zachowuj informacje o postępach budowy i zmianach uzgodnionych z deweloperem.
Finalizacja i odbiór
Agent koordynuje ostatnie etapy z deweloperem i doradcami. Po zakończeniu kontroli podpisujesz akt u notariusza, wpłacasz pozostałą cenę ze środków własnych lub zatwierdzonego kredytu i otrzymujesz klucze.
Terminy zależą od inwestycji. Zakup gotowej nieruchomości może przebiec szybko. Zakup na etapie projektu zwykle wiąże się z oczekiwaniem na zakończenie budowy.
Costa Blanca: położenie i regiony
Guardamar del Segura · piaszczyste plaże południowej Costa Blanca w Hiszpanii.
Czym jest Costa Blanca i gdzie leży?
Nazwa oznacza „Białe Wybrzeże”. Costa Blanca to śródziemnomorskie wybrzeże prowincji Alicante w południowo-wschodniej Hiszpanii, we Wspólnocie Walenckiej. Plaże, życie na świeżym powietrzu i różnorodność miejscowości przyciągają zagranicznych kupujących od lat. Według rocznego raportu Registradores w 2025 r. Alicante miało najwyższy spośród hiszpańskich prowincji udział zakupów mieszkań i domów przez obcokrajowców.
Południe łączy długie piaszczyste plaże z rozwiniętymi miastami i osiedlami. Północ oferuje zatoki, zbocza i górskie krajobrazy. Alicante zapewnia miejskie życie, a miejscowości w głębi lądu i osiedla golfowe — inne sposoby korzystania z regionu.
Planując wyjazd na prezentacje: wygodnym punktem początkowym jest lotnisko Alicante–Elche Miguel Hernández. Sprawdź czas dojazdu do każdej wybranej inwestycji.
Nasza oferta obejmuje też sąsiednią Costa Cálida w Murcji, m.in. Los Alcázares, Torre Pacheco i San Pedro del Pinatar.
Wybierz okolicę zgodną z Twoimi planami
Zacznij od sposobu korzystania z nieruchomości: wakacje, stałe zamieszkanie, przyszła przeprowadzka czy wynajem. Zastanów się, dokąd chcesz docierać pieszo, ile czasu możesz poświęcić na jazdę i jakie otoczenie lubisz.
Costa Blanca Południe
Zacznij od Torrevieja, Pilar de la Horadada, Rojales i Ciudad Quesada, Guardamar oraz Benijófar. Szerszy rynek południowy obejmuje również Orihuela Costa, San Miguel de Salinas i Los Montesinos.
Południe często oferuje niższe ceny początkowe niż najbardziej znane północne miejscowości nadmorskie oraz duży wybór nowych inwestycji. Nieruchomości przy plaży i prestiżowe osiedla golfowe mogą być droższe.
Costa Blanca Północ
Finestrat, Villajoyosa, Benitachell, Polop i Calpe oferują lokalizacje nad morzem, na wzgórzach i w dzielnicach mieszkalnych. Inne możliwości to Benissa, El Verger, Dénia i Jávea.
Popularne północne miejscowości nadmorskie często mają wyższe ceny nieruchomości, zwłaszcza przy widoku na morze i w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach. Sąsiednie osiedla mogą zapewnić więcej przestrzeni w tym samym budżecie.
Miejscowości w głębi lądu
Hondón de las Nieves, Pinoso, Aspe i La Romana to przykłady miejscowości i dolin w głębi prowincji Alicante.
Warto je poznać, jeśli cenisz przyrodę, życie w mniejszej miejscowości i przestrzeń na zewnątrz. Sprawdź dojazd do sklepów, lotniska i wybrzeża.
Alicante i pobliskie wybrzeże
Alicante, El Campello i Mutxamel na różne sposoby łączą dostęp do miasta, istniejące usługi i osiedla mieszkalne. Na południe od miasta warto rozważyć także Santa Pola i Gran Alacant.
Sprawdź transport publiczny, trasy piesze i dostęp do plaży dla konkretnej inwestycji.
Osiedla golfowe: inny sposób na Costa Blanca
Osiedla golfowe przyciągają otwartą zieloną przestrzenią, życiem na świeżym powietrzu i sąsiedzką atmosferą — również osoby, które nie grają w golfa. Przykłady to La Finca Golf w Algorfie, Vistabella Golf, Las Colinas Golf i La Marquesa w okolicach Ciudad Quesada.
Wielu kupujących docenia ogrody, wspólne baseny i poczucie wspólnoty. Niektóre inwestycje mają też kontrolowany dostęp i ochronę. Opłaty wspólnotowe pokrywają utrzymanie oferowanych udogodnień i usług.
Odkryj osiedla golfowe i nieruchomości →
Zobacz nieruchomości w Vistabella Golf →
Zapytaj agenta, jak wygląda życie w danej okolicy przez cały rok. Które sklepy i restauracje działają zimą? Jak tłoczno jest latem? Pozwala to wyobrazić sobie codzienność poza krótką wizytą.
Poświęć też czas na najbliższe otoczenie. Przejdź się pieszo i poszukaj ważnych dla Ciebie usług. Jeśli osiedle jest w budowie, zapytaj, kiedy gotowe będą drogi, ogrody i części wspólne.
Wybór nieruchomości: rynek pierwotny czy wtórny
Nowe nieruchomości
Nowa nieruchomość kupowana od dewelopera — na etapie projektu, w trakcie budowy lub po jej zakończeniu.
- Nowoczesny układ, wyposażenie i rozwiązania energetyczne.
- Wczesny zakup może pozwalać na wybór wykończenia.
- Zakup na etapie projektu wiąże się z harmonogramem budowy i płatnościami w ratach.
Rynek wtórny
Istniejąca nieruchomość kupowana od obecnego właściciela.
- Oglądasz konkretny dom lub mieszkanie i ukształtowane otoczenie.
- Możesz wybrać nieruchomość do użytkowania od razu lub do odnowienia według własnego gustu.
- Sprawdź stan, potrzebne prace i termin przekazania przez sprzedającego.
Dlaczego warto wybrać nową nieruchomość?
Nowa nieruchomość łączy ponadczasowy śródziemnomorski styl życia z przyjemnością posiadania zupełnie nowego domu. Nowoczesne układy, przestrzenie zewnętrzne i nowe wyposażenie sprawdzają się zarówno na wakacje, jak i na przyszłą przeprowadzkę do Hiszpanii.
- Komfort i efektywność energetyczna: lepsza izolacja, okna i nowoczesne instalacje mogą zapewniać większy komfort i mniejsze zużycie energii niż wiele starszych budynków.
- Wybór wykończenia: na wczesnym etapie możesz czasem wybrać materiały, kolory lub dodatkowe opcje z oferty dewelopera.
- Wybór i wartość: pierwsze etapy sprzedaży mogą oferować atrakcyjne ceny startowe i większy wybór lokali. Lokalizacja i jakość mają też znaczenie przy przyszłej sprzedaży lub wynajmie.
- Nowy początek: wszystko jest nowe, a kupującego obejmują zabezpieczenia opisane dalej.
Agent pokaże opcje dostępne w każdej inwestycji.
Na etapie projektu oznacza zakup na podstawie planów przed ukończeniem nieruchomości. W budowie — prace już trwają. Gotowa do odbioru — nieruchomość jest ukończona lub tak oferowana; prawnik potwierdza dokumenty i możliwy termin finalizacji.
Omów terminy płatności, odbioru i wybór wykończenia przed rezerwacją.
Poznaj dewelopera
Zapytaj agenta o reputację dewelopera. Jak wyglądają ukończone nieruchomości? Czy komunikacja jest sprawna, terminy dotrzymywane, a problemy po odbiorze rozwiązywane? Pomocne są doświadczenie agenta, opinie wcześniejszych nabywców i wizyta w gotowej inwestycji.
Agent wyjaśnia, kto realizuje projekt i prowadzi budowę. Niezależny prawnik sprawdza firmę, dokumentację, umowę i zabezpieczenia wpłat.
Poznaj typy nieruchomości
Każdy typ oferuje coś innego. Potraktuj poniższe zalety i kwestie do rozważenia jako punkt wyjścia, a następnie sprawdź układ i położenie konkretnej nieruchomości.
Apartament
Zalety
- Mniej obowiązków związanych z utrzymaniem terenu zewnętrznego
- Wspólny basen i udogodnienia, jeśli je przewidziano
- Życie w społeczności osiedla
Co rozważyć
- Opłaty wspólnotowe i wspólne decyzje
- Sąsiedzi mogą mieszkać obok, nad lub pod lokalem
Penthouse
Zalety
- Często większe tarasy i bardziej otwarte widoki
- Brak osobnego lokalu bezpośrednio powyżej
- Możliwa większa prywatność na tarasie
Co rozważyć
- Często wyższa cena w ramach inwestycji
- Większa ekspozycja na słońce i wiatr; sprawdź dostęp do tarasu na dachu
Dom szeregowy
Zalety
- Własne wejście i układ typowy dla domu
- Prywatna przestrzeń zewnętrzna na mniejszej działce
- Wspólne udogodnienia w niektórych inwestycjach
Co rozważyć
- Wspólne ściany boczne z sąsiadami
- Zwykle schody między częściami mieszkalnymi
Willa
Zalety
- Własna działka i więcej miejsca na zewnątrz
- Większa prywatność w domu wolnostojącym
- Miejsce na ogród lub basen, zależnie od działki
Co rozważyć
- Większa odpowiedzialność za utrzymanie
- Prywatny ogród i basen zwiększają koszty bieżące
Co tutaj oznacza „bungalow”?
Na Costa Blanca również apartamenty i penthouse’y bywają nazywane bungalowami. Często chodzi o niską zabudowę z mieszkaniami parterowymi z ogrodem oraz lokalami na piętrze z prywatnym tarasem na dachu, zwanym solarium.
Nad lub pod lokalem może znajdować się inne mieszkanie, a po bokach — sąsiedzi. Rzut pokazuje wejście, schody i przestrzeń zewnętrzną.
Widok, ekspozycja i prywatność
Widok: sprawdź panoramę z salonu i tarasu. Widok na morze, golf, góry czy basen może różnić się między lokalami.
Ekspozycja: na którą stronę świata wychodzi nieruchomość i kiedy pokoje oraz taras są nasłonecznione lub zacienione?
Prywatność: sprawdź wspólne ściany, sąsiednie balkony i przejścia przy tarasie. Plan inwestycji pomaga ocenić wzajemne położenie elementów.
Sprawdź, co obejmuje cena. Pisemna specyfikacja wymienia wykończenie i wyposażenie, np. AGD, klimatyzację, parking, schowek i basen. Lokal pokazowy i wizualizacje mogą zawierać płatne dodatki. Agent wyjaśni pakiet dla wybranej nieruchomości.
Przy zakupie na etapie projektu poproś prawnika o wyjaśnienie terminu przekazania zapisanego w umowie i skutków opóźnienia. Jeśli nieruchomość już stoi, możesz ją obejrzeć i zaplanować odbiór.
Poznaj nasze nowe nieruchomości i nieruchomości gotowe do odbioru. Zestawienia obejmują też Costa Cálida, dlatego sprawdzaj lokalizację każdej oferty.
Zakup z rynku wtórnego: najważniejsze kwestie
Na rynku wtórnym kupujesz istniejącą nieruchomość. Główne etapy to wybór, uzgodnienie warunków, przeprowadzenie kontroli i podpisanie aktu u notariusza.
- Stan i koszty: obejrzyj konkretną nieruchomość i rozważ niezależną inspekcję. Zaplanuj środki na naprawy lub modernizację.
- Kontrole prawne: prawnik sprawdza własność, długi, zaległy podatek IBI, opłaty wspólnotowe i dokumentację.
- Płatności: warunki rezerwacji lub wpłaty wstępnej sprawdza się przed płatnością. Saldo zwykle płaci się u notariusza, bez rat w trakcie budowy.
- Podatki i opłaty: podobnie jak przy nowym lokalu, wstępnie przewidź około 13% ponad cenę nieruchomości. Prawnik potwierdzi rzeczywiste koszty.
Przeczytaj poradnik zakupu z rynku wtórnego na Costa Blanca →
Cena nieruchomości i koszty zakupu
Na początek przyjmij około 13% ponad cenę nieruchomości na podatki i koszty zakupu na Costa Blanca. Taki szacunek można stosować do rynku pierwotnego i wtórnego. Obejmuje podatki od zakupu, prawnika, notariusza i rejestr nieruchomości. Prawnik potwierdzi koszty rzeczywiste.
Przy cenie 300 000 € oznacza to około 39 000 € dodatkowo, czyli 339 000 € łącznie, przed meblami, opcjonalnymi dodatkami i kosztami finansowania.
Nasze nowe nieruchomości mają stałe ceny dewelopera, bez IVA. Zależnie od dewelopera i oferty agent może czasem uzyskać dodatki, np. klimatyzację lub AGD.
Wpłata rezerwacyjna jest częścią ceny nieruchomości. Wlicza się w łączną kwotę za dom lub mieszkanie.
Podatki przy zakupie nowej nieruchomości
Nowe nieruchomości mieszkalne kupowane bezpośrednio od dewelopera są zwykle objęte 10% IVA, czyli hiszpańskim VAT. Płaci się też podatek od udokumentowanych czynności prawnych, AJD. Na Costa Blanca, we Wspólnocie Walenckiej, ogólna stawka AJD wynosi 1,4%. Możliwe są niższe stawki, m.in. dla głównego miejsca zamieszkania spełniającego warunki. Prawnik sprawdza właściwą stawkę i podstawę opodatkowania.
Źródła: Agencia Tributaria i walenckie przepisy podatkowe, artykuł 14.
Przykład: nowa nieruchomość za 300 000 €
300 000 €
Rezerwacja, raty w trakcie budowy i końcowe saldo składają się na tę cenę.
Harmonogram wskazuje termin zapłaty każdej kwoty.
38 725 €
IVA, 10%: 30 000 €
AJD, 1,4%: 4 200 €
Niezależny prawnik (przykład): 3 025 €
Szacunek za notariusza i rejestr: 1 500 €
Szacowany łączny koszt zakupu: 338 725 €
W tym przykładzie podatki i opłaty wynoszą około 13%. Przyjęto 10% IVA i 1,4% AJD od 300 000 € oraz szacowane honoraria z IVA. Rzeczywiste koszty mogą być inne, zwłaszcza jeśli obowiązuje niższa stawka podatkowa.
Odłóż osobną kwotę na meble i wybrane dodatki. Może być potrzebny także budżet na wycenę do kredytu, opcjonalną inspekcję techniczną, pomoc w uzyskaniu NIE, pełnomocnictwo, tłumaczenia lub przewalutowanie. Poproś o wyceny potrzebnych usług.
Rezerwacja i płatności na rynku pierwotnym
Poznaj pełny harmonogram płatności przed rezerwacją. Pokazuje kwoty płatne teraz, podczas budowy i przy przekazaniu, z IVA doliczanym do każdej wpłaty.
Prawnik sprawdza zgodność umowy rezerwacyjnej i umowy kupna z ceną, dodatkami, terminami płatności i warunkami przekazania omówionymi z deweloperem.
Rezerwacja
Wpłata wycofuje nieruchomość ze sprzedaży na okres rezerwacji i wlicza się w cenę. Zwykle nie podlega zwrotowi, jeśli zmienisz zdanie. Prawnik wyjaśnia ewentualne prawa do zwrotu przed podpisaniem.
Umowa i płatności etapowe
W wielu oferowanych przez nas inwestycjach przed finalizacją płaci się około 30–60% ceny, w tym rezerwację, plus IVA. Plan dewelopera określa kwoty i terminy.
Prawnik sprawdza gwarancję bankową lub ubezpieczenie zabezpieczające wpłaty podczas budowy.
Saldo przy finalizacji
Pozostałą cenę płacisz u notariusza, przy podpisaniu aktu i otrzymaniu nieruchomości, z IVA od tego salda. Środki mogą pochodzić z własnych oszczędności lub zatwierdzonego kredytu.
Rezerwacja stanowi część tej ceny. Cenniki deweloperów dla oferowanych przez nas nieruchomości nie zawierają IVA.
Przygotuj także środki na AJD, notariusza, rejestr nieruchomości i pozostałe honorarium prawnika. Prawnik wyjaśni kwoty i terminy. Zobacz szacunek kosztów zakupu ↑
Zakup gotowej nieruchomości może przebiec szybciej, bez rat podczas budowy. Harmonogram zależy od nieruchomości i dewelopera.
IVA zwykle płaci się przy każdej wpłacie rezerwacyjnej lub budowlanej, a następnie od salda przy finalizacji. Przy standardowym zakupie nowej nieruchomości mieszkalnej stawka wynosi zwykle 10%. Przeczytaj wyjaśnienie hiszpańskiego urzędu podatkowego.
Przed podpisaniem lub przelewem prawnik sprawdza warunki rezygnacji i zabezpieczenia płatności. Potwierdź dane bankowe bezpośrednio u zaufanej osoby i przechowuj razem umowy, faktury oraz potwierdzenia wpłat.
Nowa willa w Cumbre del Sol, Benitachell, Costa Blanca. Wizualizacja dewelopera.
Gwarancje i ochrona przy nowym budownictwie
Istnieją dwa główne rodzaje ochrony: dotyczący pieniędzy wpłacanych w trakcie budowy oraz wad budowlanych po jej zakończeniu. Niezależny prawnik sprawdza dokumenty i wyjaśnia zakres zabezpieczeń.
Wpłaty przed finalizacją
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę deweloper musi zabezpieczyć przedpłaty gwarancją bankową lub ubezpieczeniem i wpłacać je na specjalny rachunek. Prawnik sprawdza, czy ochrona obejmuje Twoją nieruchomość i Twoje wpłaty, wraz z IVA i odsetkami ustawowymi.
Zabezpieczenie może pomóc odzyskać pieniądze, jeśli budowa nie rozpocznie się lub nie zostanie ukończona na ustalonych warunkach. Zapytaj prawnika o ochronę przed wpłatą, zwłaszcza przy wczesnej rezerwacji przed pozwoleniem na budowę.
Prawa do zwrotu i terminy zależą od umowy oraz wymogów prawa. Źródła: hiszpańska ustawa budowlana i Banco de España.
Okresy jednego, trzech i dziesięciu lat
1 rok
Szkody w wykończeniu wynikające z wad wykonawczych.
3 lata
Szkody wynikające z wad budynku lub instalacji wpływających na warunki zamieszkania.
10 lat
Uszkodzenia konstrukcyjne wpływające na wytrzymałość i stabilność budynku.
Okresy te liczy się od odbioru ukończonych robót przez dewelopera, po usunięciu zastrzeżeń odnotowanych przy odbiorze. Mogą rozpocząć się przed otrzymaniem kluczy. Prawnik sprawdza daty oraz odrębne terminy dochodzenia roszczeń. Przeczytaj oficjalny poradnik konsumenta.
Zachowaj umowę, specyfikację, potwierdzenia wpłat, gwarancje, listę odbiorową i ewentualny raport specjalisty. Ustal, z kim kontaktować się w razie konieczności naprawy.
Przeczytaj pełny poradnik gwarancji dla nowych nieruchomości w Hiszpanii, obejmujący wymagane dokumenty, opóźnienia i zgłaszanie wad.
Kredyt i przygotowania praktyczne
Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, odpowiednio wcześnie porozmawiaj z bankiem lub doradcą. Poznasz orientacyjną zdolność kredytową. Ostateczna kwota zależy od dokumentów, Twojej sytuacji i wyceny nieruchomości.
Przy zakupie na etapie projektu zaplanuj, jak sfinansujesz rezerwację i raty podczas budowy. Kredyt wypłacany przy finalizacji zwykle nie pokrywa wcześniejszych wpłat. Zachowaj margines w budżecie na wypadek niższej niż oczekiwana kwoty kredytu.
Przed finalizacją przewidź czas na ostateczną decyzję banku, dokumenty i wizytę u notariusza.
Przygotuj dokumenty z wyprzedzeniem
Potrzebny będzie NIE — numer identyfikacyjny używany przez zagranicznych kupujących przy zakupie i w hiszpańskich sprawach podatkowych. Prawnik wyjaśni, jak go uzyskać. Sam numer nie daje prawa pobytu. Przeczytaj oficjalne informacje o NIE.
Przygotuj dokument tożsamości i dowody pochodzenia środków. Przy kredycie bank poprosi też o dokumenty dochodowe, deklaracje podatkowe i informacje o istniejących zobowiązaniach.
Jeśli nie możesz uczestniczyć w podpisaniu, pełnomocnictwo może pozwolić innej osobie podpisać za Ciebie. Prawnik ustala jego zakres i dokumentację. Dopasuj ewentualne przelewy walutowe do terminów płatności.
Kontrole prawne i finalizacja zakupu nowego lokalu
Agent koordynuje działania z deweloperem i sprawdza nieruchomość przed odbiorem. Niezależny prawnik kontroluje umowę i dokumenty prawne. Notariusz przeprowadza formalne podpisanie aktu zakupu.
Kontrole prawne na poszczególnych etapach
- Deweloper i projekt: własność gruntu, pozwolenie na budowę oraz ewentualne długi lub obciążenia nieruchomości.
- Umowa: nieruchomość, plany, wyposażenie w cenie, cena, terminy wpłat i skutki opóźnienia przekazania.
- Wpłaty: gwarancja bankowa lub ubezpieczenie oraz rachunek do wpłat.
- Finalizacja: dokumenty potwierdzające ukończenie i możliwość użytkowania, ewentualna hipoteka dewelopera do wykreślenia oraz organizacja podpisania i rejestracji.
Prawnik rozpoczyna kontrole przed rezerwacją i kontynuuje je w toku zakupu. Wyjaśnia, co musi być gotowe przed każdą wpłatą lub podpisem. Zobacz także gwarancje i ochronę kupującego.
Od umowy do kluczy
W trakcie budowy zachowuj aktualizacje oraz wybory i zmiany uzgodnione z deweloperem. Zmiany specyfikacji lub terminu powinny być zapisane i omówione z prawnikiem.
Przed finalizacją agent sprawdza nieruchomość z deweloperem, zapisuje kwestie wymagające uwagi i pomaga umówić podpisanie. Prawnik kontroluje końcowe dokumenty i przedstawia zestawienie potrzebnych środków. Przy kredycie włącza się także bank. Następnie podpisujesz akt i wpłacasz saldo u notariusza.
Odbiór nowego domu i pierwszy rok
Przed odbiorem agent sprawdza nieruchomość z deweloperem. Porównuje widoczny stan i wyposażenie z pisemną specyfikacją, zapisuje prace nieukończone lub wymagające poprawy i monitoruje ich realizację. W razie potrzeby można zorganizować specjalistyczną inspekcję techniczną.
Przy odbiorze otrzymujesz klucze i praktyczne informacje: obsługę urządzeń, kwestie mediów, dostęp do części wspólnych i dane osób do kontaktu.
Życie łączące wnętrze i taras w Las Colinas Golf & Country Club, Costa Blanca.
Dokumenty i dalsze wsparcie po odbiorze
Dokumenty odbiorowe powinny obejmować gwarancje, instrukcje urządzeń i dostęp do dokumentacji budynku, zwanej Libro del Edificio. Prawnik sprawdza dokumenty ukończenia i dopuszczenia do użytkowania oraz nadzoruje akt i rejestrację. Ustal, kto zajmie się umowami na media.
Zachowaj pisemną listę i zdjęcia usterek, z datami dalszych działań. Agent pomaga w kontaktach z deweloperem; prawnik doradza, gdy problem wpływa na finalizację lub wymaga formalnego roszczenia.
Oszacuj koszty utrzymania nowej nieruchomości
Poproś o szacunek opłat wspólnotowych i ich zakres. W nowej inwestycji kwoty mogą być jeszcze wstępne. Doradca może też oszacować roczny podatek IBI i lokalną opłatę za odpady.
Uwzględnij media, ubezpieczenie i utrzymanie, w tym prywatnego basenu lub ogrodu. Przy dłuższych nieobecnościach znajdź osobę do przechowania kluczy i doglądania domu. Obowiązki podatkowe zależą od miejsca zamieszkania i sposobu użytkowania nieruchomości.
Jeśli planujesz przeprowadzkę do Hiszpanii
Jeśli chcesz zamieszkać w Hiszpanii, sprawdź wymagania dotyczące pobytu i opieki zdrowotnej. Sam zakup nieruchomości nie daje prawa pobytu.
Najczęstsze pytania
Nie. Wpłata rezerwacyjna stanowi część ceny i wlicza się w całkowitą kwotę. Jako wstępny budżet na zakup na Costa Blanca przyjmij około 13% dodatkowo na podatki i koszty zakupu. Meble, opcjonalne dodatki i finansowanie liczy się osobno.
Pisemna specyfikacja określa, co obejmuje zakup. Meble, dekoracje i część wyposażenia widocznego na zdjęciach lub w lokalu pokazowym mogą być dodatkami. Agent potwierdzi zakres przed rezerwacją.
Prawnik musi jeszcze potwierdzić dokumenty i termin podpisania. Gotowe powinny być również media i ustalenia dotyczące przekazania. Zapytaj agenta, kiedy możesz otrzymać i użytkować nieruchomość.
Prawnik wyjaśnia umowny termin i możliwości w razie jego przekroczenia. Zachowuj informacje o postępach na piśmie i skonsultuj nową datę z prawnikiem przed jej przyjęciem.
Tak, zwykle można kupić i sfinalizować zakup z zagranicy. Prawnik może przygotować pełnomocnictwo do podpisania w Twoim imieniu, a agent pomoże skoordynować prezentacje i odbiór.
Nie. Nasze doradztwo, wyszukiwanie nieruchomości i wsparcie po zakupie są zawarte w cenach dewelopera. Niezależny prawnik, doradca kredytowy i inni specjaliści pobierają własne honoraria.
